Ihr grünes Paradies! Attraktives Einfamilienhaus mit großem Garten, weitem Blick, ELW und Garage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
289.000,00 € ca. 243,50 m² 9
kalaydo.de-Code a0516f2b
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2GS7P48
Referenznummer 100-209
Kaufpreis 289.000,00 €
Käuferprovision 4 % incl. 19 % MwSt
Stadt 59602 Rüthen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 243,50 m²
Grundstücksfläche ca. 791,00 m²
Baujahr 1985
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Dachterrasse, Garten, Terrasse, Wintergarten
Ausblick: Fernblick
Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Kunststofffenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Energieträger Elektro, Holz
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1985
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergieverbrauch 74,10 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 20.03.2017 bis 19.03.2027

Dieses gepflegte und großzügige freistehende lichtdurchflutete Einfamilienhaus (ggf. mit ELW) in toller Lage mit sonniger Terrasse wird Sie begeistern!
Geniessen Sie den großem Süd-Garten, die Blockhütte und dem weitem Blick ins Grüne!
Tanken Sie hier Sonne zu jeder Jahreszeit!!

Im Erdgeschoß befindet sich der ganz besondere große Wohnraum und Kaminraum mit dem tollen Blick durch die bodentiefen Fenster in den sonnigen Garten. Hier sorgt der Kachelofen für eine gemütliche Atmosphäre.

Durch die großen Schiebe-Elemente gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit dem schönen Blick in den Garten. Die Terrasse ist überdacht und verfügt darüber hinaus auch über einen Sonnenschutz, sodass Sie die Terrasse besonders gut nutzen können. In der Blockhütte können Sie die Gartengeräte und vieles mehr unterbringen.

Im EG befindet sich eine ansprechende Küche mit besonders großer Durchreiche, die auch als Theke nutzbar ist. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, incl. Induktionskochfeld.
Weiter verfügen Sie im EG über ein Elternschlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Das helle Bad bietet Ihnen eine Wanne und eine Dusche.
Im Bereich der repräsentativen Eingangs befindet sich auch das Gäste-WC.

Des Weiteren ist im EG ein Bereich, den Sie als Einraum-Appartement mit Kochecke und sep. Bad vermieten können oder auch gut z.B. als Haus-
wirtschaftsraum oder Arbeitszimmer nutzen können.

Das OG verfügt über einen separaten Eingang.
Es ist aber natürlich auch vom EG direkt zu begehen, sodass Sie es selbst nutzen oder vermieten können.

Im OG steht Ihnen ein großer sehr heller Wohnraum mit Küchenbereich zur Verfügung.

Durch die großen bodentiefen Glas-Schiebeelemente gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse. Genießen Sie von hier den weiten Blick und die Süd-Lage!

Weiter stehen Ihnen hier 2 Kinderzimmer, ein Schlafraum und ein interessant gestaltetes Atelier zur Verfügung.
Ergänzt wird dieser Bereich noch durch das helle Bad mit Wanne und Dusche.

Das Objekt bietet im Keller viel Platz für Ihr Hobby und zum Bügeln und Lagern.
Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit eine Sauna einzubauen. Über eine Außentreppe gelangen Sie auch von hier in den Garten.

Ihr Auto steht geschützt in der geräumigen Garage, zwei weitere Stellplätze stehen ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Genießen Sie den schönen großen sonnigen Garten mit blickgeschützem Terrassenbereich.

- In diesem Umfeld lässt es sich herrlich wohnen und entspannen!

- attraktive Architektur des freistehenden
Einfamilienhauses mit ELW
- besonders schöne Lage
- blickgeschützter großer Garten mit Blockhütte
und Hochbeet
- weiter Abstand der Häuser
- besonders attraktives ansprechendes Haus
- sehr gepflegt

EG: - großer Wohnraum mit Kachelofen
und schönem Blick in den Garten
- Wohnraum mit zweitem Sitzbereich
und zentralem Kaminofen
- große bodentiefe Fenster
(Schiebeelemente)
- Fenster mit elektrischen Jalousien
- Küche mit großer Durchreiche, als
Theke nutzbar.
- ansprechender Eingangsbereich mit
Gäste-WC
- 2 Schlafzimmer

- Einraum-Appartement im EG mit
Kochbereich und Bad,
separater Eingang.
Auch vom Erdgeschoss aus nutzbar.helles Bad mit Dusche und Wanne

OG: - großer heller Wohnraum mit Koch-
Bereich und Zugang zur großen
Dachterrasse,
- 3 Schlaf-Kinder-oder Arbeitszimmer
- ein Atelier
- modernes Bad mit Eckwanne und Dusche

- Flächen EG: 107 + 23 = 131 m²
OG: 112 m²
Keller 86 m²
Garage 16 m²
- Keller mit Vorratsraum und Hobbyaum
- helle Zimmer
- besonders großer Wohnbereich,
- Laminat in Wohn-und Schlafräumen
- Fliesen in Küche, Esszimmer und
Wintergarten
- hell geflieste Bäder
- separater Abstellraum
- gepflasterte, blickgeschützte und überdachte
Süd-Terrasse
- Kachelofen im Wohnraum
- moderne besondere Heizung: es handelt sich
um eine sehr effiziente Fußboden-
Nachspeicherheizung. Wenn Sie diese mit einer
Photovoltaikanlage kombinieren, können Sie
sogar weitgehend autark heizen.
- Der Energieausweis belegt den sehr guten
Wert des Hauses mit 74,1 kWh/m²a, sodass
Sie auch hier voll im 'grünen' Bereich liegen.
- Kunststoffisolierglasfenster
- 400-l-Wasserspeicher mit E-Heizung gekoppelt
- wartungsfreie Wasserentkalkungsanlage
- Haus ist voll verklinkert mit Luftschicht

- das Grundstück ist ein Paradies für die
Familie und Ihre Gäste
- attraktive Gartenanlage- Blick in die Natur
- Aussergewöhnliches und besonders
attraktives Haus

Dieses schöne Haus liegt in schöner grüner Randlage von Rüthen-Oestereiden.
Der schöne große Garten und viel Abstand zu den Nachbarn zeichnen dieses Haus aus. Das Haus ist sehr gepflegt. Dazu liegt es an einer ruhigen Seitenstrasse.

Genießen Sie den herrlich großzügigen und sonnigen Garten in Süd-West-Lage, wo Sie den Tag in der Sonne wunderbar ausklingen lassen können.

Wochenmarkt, Bäckerwagen, Imbiß und Brötchenlieferservice an die Haustür, sowie Grundschule sind im Ort, für die weiterführenden Schulen wird Ihr Kind mit dem Schulbus abgeholt. Der Kindergarten befindet sich nur 1 km entfernt in Westereiden.
Sportanlagen ergänzen die gute Infrastruktur des Dorfes. Regelmäßige Busverbindungen gehen nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt los.

Reges Vereinsleben und Sportvereine zeichnen Oestereiden aus. Dazu gehören im Ort viele Möglichkeiten wie z.B. Fußball, Tennis, Volleyball, Schießen. So sind viele Breiten- und Mannschaftssportvereine direkt vor Ort.

Im nur wenige Minuten nahen Rüthen finden Sie weiterführende Schulen, VHS, Musikschule, Jugendzentrum, Bücherei, Schießverein und Reitverein sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Auch Anröchte, Belecke oder Geseke sind von hier gut und schnell in ca. 10 Min. zu erreichen.
Weiter erreichen Sie gut die B 1, die B 55, und die A 44, sowie die Orte Soest (20 km) und Lippstadt (12 km), Paderborn (40 km) und Dortmund (70 km).

Genießen Sie die ruhige dörfliche Lage und das großartige Platzangebot zum Entspannen und Wohlfühlen!

Sehr geehrter Interessent,
gerne lade ich Sie ein, dieses interessante Objekt persönlich kennen zu lernen.
Nutzen sie diese Möglichkeit und vereinbaren Sie mit mir einen individuellen Termin zur Besichtigung!
Verschaffen Sie sich doch einfach einen eigenen fundierten Eindruck.

Für Fragen und Erläuterungen oder eine Besichtigung vor Ort stehe ich gerne für Sie zur Verfügung. Ihr Makler der Region: Klaus Hennig


Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma IMMO HAUS - ImmobilienService eine Käuferprovision in Höhe von 4 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem notariell festgelegten Kaufpreis.


kalaydo.de-Code: a0516f2b
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Ihr Kontakt:
Herr Klaus H Hennig
-
Immo-Haus Immobilien
David-Gans-Str. 1
59555 Lippstadt
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