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Ihr neues Heim in TOP Lage der Gartenstadt Neuenhnagen (b.Berlin)

329.000 € Kaufpreis
120,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Kaufpreis 329.000 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Gewerblich Altbau (bis 1945) Einliegerwohnung Gas voll erschlossen voll unterkellert Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a753a416
Online-ID 2xd5q4g
Referenznummer 64198
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche 120,00 m²
Grundstücksfläche ca. 585,00 m²
Baujahr 1960
voll unterkellert
Einliegerwohnung
voll erschlossen
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Lage

Die Gemeinde Neuenhagen bei Berlin hat mehr als 18.000 Einwohner und liegt am östlichen Stadtrand Berlins. Sie ist überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut und prägt somit die Gartenstadtbezeichnung. Die Gemeinde bietet eine perfekte Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Kitas und einem Gymnasium. Verkehrstechnisch lliegt sie direkt am Berliner Ring zwischen den Autobahnanschlussstellen Hellersdorf und Marzahn. Des Weiteren führen die Bundesstraßen B 1 und B 5 direkt am Ort vorbei. In ca. 30 Minuten erreicht man das Berliner Stadtzentrum sowohl mit der S-Bahn (S5) als auch mit dem Auto. Die S-Bahn kann man fußläufig gut erreichen. Neuenhagen besteht aus den beiden Siedlungskernen Neuenhagen (Dorfkern) und Bollensdorf (Dorfkern) sowie drei weiteren peripher gelegenen Wohngebieten, und zwar Elisenhof, Wiesengrund und Marienheide. Nach der Hauptsatzung der Gemeinde haben diese alle nicht den Status eines Ortsteiles.

Stadt 15366 Neuenhagen
Ausstattung

Um 1990 erfuhr die Immobilie eine Sanierung, welche den Einbau von Isolierglasfenstern, die Intergration der Gaszentralheizung und den Badumbau im Erdgeschoss beinhaltete.

Objekt

Es empfängt Sie ein, in ruhiger Straßenlage gelegenes Einfamilienhaus in der Gartenstadt Neuenhagen. Das um 1960 errichtete Massivhaus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von gut 120 m² auf einem ca. 590 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss betritt man über eine Veranda, welche den Hauseingang vor direkter Sonneneinstrahlung sowie bei Regen gut schützt
und einen gemütlichen Platz bietet. Diese Ebene verfügt weiter über einen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Dusch-und Wannenbad. Über eine weiterführende Treppe aus der Veranda erreicht man das Dachgeschoss. Dieses beherbergt zur Zeit eine Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC und eine Küche. Eine direkt an das Wohngebäude angrenzende Garage sowie zwei Carportstellplätze runden das Gesamtbild ab. Ein vierter Stellplatz befindet sich im Einfahrtsbereich des Grundstückes. Der harmonisch gelegene Garten erwartet seine neuen Besitzer um im nächsten Frühjahr in vollem Glanz erstrahlen zu können. Im hinteren Grundstücksteil befindet sich noch ein Geräteschuppen. Lassen Sie sich an die Stadtgrenze von Berlin entführen! Neben Handel und Gewerbe verschiedenster Coleur gibt es in Neuenhagen verschiedene Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Freizeitangebote in unmittelbarer Nachbarschaft.

Sonstiges

Baujahr: 1960
Energiekennwert: 127,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Wichtige Informationen für unsere Kunden!
Alle Provisionsforderungen sind aktuell noch mit dem Umsatzsteuersatz von 19% ausgewiesen. Im Zeitraum vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 werden wir Ihnen die Provision mit dem zeitweilig abgesenkten Steuersatz in Höhe von 16% berechnen. Der Ausweis erfolgt auf unseren Rechnungen.
Wir bitten um Ihr Verständnis.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR, Rudolf-Breitscheid-Straße 29, 15366 Hoppegarten, Fax-Nr.: 03342 3091778, rs@sanssouci-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Rudolf-Breitscheid-Straße 29
15366 Hoppegarten
Fax-Nr.: 03342 3091778
rs@sanssouci-immobilien.de kg@sanssouci-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
Bestellt am (*) / erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Hinweis zum Vorzeitigen Erlöschen des Widerrufrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, Flur: 10, Gemarkung: Neuenhagen

kalaydo.de-Code: a753a416
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Ralf Steinmann
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Sanssouci Immobilien Steinmann & Gröschel GbR
Zeppelinstraße 148
14471 Potsdam