Ihr neues Zuhause in bester Lage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
498.000,00 € ca. 230,00 m² 6
kalaydo.de-Code a051e03d
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2H46G44
Referenznummer 17 184 017
Kaufpreis 498.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 21423 Winsen (Luhe)
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 230,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.530,00 m²
Baujahr 1923
voll unterkellert
Garten, Terrasse
offene Küche
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1923
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 132,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 18.07.2027

In ruhiger Stadtlage von Winsen (Luhe), mit ca. 35.000 Einwohnern als Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen. Winsen gehört zur Metropolregion Hamburg und befindet sich, als Mittelzentrum in der Lüneburger Heide, am Fluss Luhe zwischen den Oberzentren Lüneburg und Hamburg. In nur 30 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die BAB 39 zu erreichen oder, bereits in 15 Autominuten, die malerische Hansestadt Lüneburg.++ Winsen/Luhe liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Hannover. Der Bahnhof Winsen wird durch Metronom-Regional-Züge mit Halt auf allen Bahnhöfen (Hamburg-Lüneburg) und Metronom-Zügen, die nur in größeren Orten halten (Hamburg, Harburg, Winsen, Lüneburg, Uelzen), bedient. Winsen verfügt über ein umfangreiches schulisches Angebot, das fünf Grundschulen, eine Förderschule, eine Oberschule, zwei Realschulen, eine integrierte Gesamtschule, zwei Gymnasien sowie Berufsbildende Schulen umfasst. Fachhochschulen und Universitäten befinden sich in Lüneburg und Hamburg.

- offene Bauweise
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Granit Arbeitsplatte und Dampfgarer (2013)
- Vollbad mit freistehender Badewanne und Fußbodenheizung (2013)
- Kunststofffenster (1995)
- hochwertigen Rollläden (Roma), per Fernbedienung oder via Somfy-Homesystem App bedienbar
- Rollläden Terrassenfenster gegen Einbruch verstärkt
- sichtbare Deckenbalken im EG
- Kaminofen
- Fliesen- Dielen- und Laminatböden
- Rauputzfassade
- Dach: Ton und Schiefer
- Deckenisolierung (1999/2000)
- Gasheizung (2000)
- Wärmeverbundsystem (10 cm)
- Wasserleitung und Elektrik (2000)
- Dachgeschoss voll ausgebaut
- Keller
- Souterrain/Büro mit eigenem Zugang
- nach WEG geteilt
- Carport
- Südterrasse
- Garten mit Obstbäumen
- Grundwasserbohrung zur Gartenbewässerung
- Gartenhaus
- kleiner Spielplatz

In zentrale Lage von Winsen (Luhe) wurde 1923 dieses repräsentative Einfamilienhaus, in konventioneller und verbundener Bauweise mit einem weiteren Einfamilienhaus errichtet.
In den Jahren 2012-2013 wurde die Immobilie hochwertig und mit viel Liebe zum Detail renoviert.

Bei dieser exklusiven Immobilie stehen vor allem die stilvolle Geradlinigkeit und der Einsatz qualitativ hochwertiger Materialien im Vordergrund. Die Ausstattung ist exquisit und die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein gelungenes Wohnkonzept, welches sich über 4 Ebenen, auf einer Wohnfläche von ca. 230 m² erstreckt.

Durch die Haustür betreten Sie das Entrée, welches durch die hohen Decken sofort ein beeindruckendes Raumgefühl erzeugt. Über die geflieste Treppe gelangen Sie in den Flur, von hier aus kommen Sie in das Duschbad, welches 2013 erneuert wurde sowie den Technikraum.
Im lichtdurchfluteten Wohnbereich angekommen, erreichen Sie ein Wohlfühlambiente und einen unvergleichbaren Blick in den traumhaften Garten, der nach Süden ausgerichtet ist. Ausgestattet mit zahlreichen, bodentiefen Fenstern und dem Kaminofen, wird dieser Bereich des Hauses zum Herzstück. Die hochwertige offene Küche mit Markeneinbaugeräten, Dampfgarer und Tresen lässt durch die Großzügigkeit die Herzen der Hobbyköche höher schlagen. Der helle Essbereich mit Dielenboden bildet eine wunderschöne Einheit, mit der Echtholztreppe und den offenen Deckenbalken. Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden sich neben dem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer ein weiteres Kinderzimmer und das Vollbad en-suite mit Fußbodenheizung, welches 2013 komplett erneuert wurde.
Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, mit zwei weiteren Zimmern.
Die vielseitig nutzbare Fläche des Vollkellers gibt Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung mit separatem Eingang von außen.
Der Garten mit Gartenhaus wurde liebevoll und pflegeleicht angelegt. Die gemütliche Südterrasse lädt insbesondere in den Sommermonaten zu ausgedehnten Grillabenden mit Familie & Freunden ein. Auch für die Kinderwünsche ist gesorgt durch einen kleinen Spielbereich im Garten.

Diese Immobilie ist kurzfristig beziehbar und optional kann das andere Einfamilienhaus mit erworben werden, Gesamtpreis auf Anfrage.

Einen Besichtigungstermin halten wir in jedem Fall für empfehlenswert!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 132.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen._x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 89,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen

1 Carportplatz
1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a051e03d
86 Aufrufe online seit 12.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr/Frau Marco Heilenmann
+ -
VON POLL IMMOBILIEN Shop Winsen (Luhe)
Marktstraße 32
21423 Winsen
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21423 Winsen (Luhe)