Ihr neues Zuhause mit Herz! Einzigartige Villa bei Braunschweig!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.260.000,00 € ca. 300,00 m² 9
kalaydo.de-Code a8197488
Anzeige vom 12.06.2019
Objekt-Nr. 2QBPZ4J
Kaufpreis 1.260.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 38179 Schwülper
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.200,00 m²
Baujahr 1897
Bad mit Wanne
voll unterkellert
Garten
Einbauküche
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Zum Verkauf steht eine einzigartige Villa in exponierter Lage in Groß Schwülper bei Braunschweig. Die Immobilie wurde 1897 von
Dr.med. Freiherr v. d. Busche-Haddenhausen erbaut.

Ortskundige Anwohner von Schwülper vertreten die Auffassung, dass die Villa das zugehörige Gästehaus zum Schloss derer von Marenholtz sei und dass z.B. Reichspräsident von Hindenburg im April 1924 hier gewohnt hat.

Die einzigartige Architektur, eingebettet in einen naturbelassenen Garten mit altem Baumbestand, macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Ihre Kinder werden das große Grundstück mit all seinen Möglichkeiten lieben.

Auch die Vielfältigkeit der Nutzungsmöglichkeiten ist außergewöhnlich. Ob Mehr-Generationen-Haus, wohnen und arbeiten unter einem Dach oder als Investment mit drei Wohneinheiten - alles ist möglich!

Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz. So sind alle gestalterischen Möglichkeiten offen und Sie können Ihre eigenen Ideen verwirklichen.

Die Versorgungsleitungen der drei Etagen sind komplett von einander getrennt. Es liegen alle Anschlüsse für drei getrennte Wohnungen mit drei Bädern und drei Küchen.
Das Objekt ist nach WEG in drei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, wird aber zur Zeit als eine Wohneinheit genutzt.

Die mögliche Soll-Miete beträgt monatlich 3300€

Das Objekt wurde 1995 ökologisch Kernsaniert und damit, baubiologisch, auf einen optimalen Stand gebracht. Im gesamten Haus sind weder Kleber, noch Kunststoffe verarbeitet worden. Daher ist es auch ein ideales Zuhause für Allergiker.
Die doppelt verglasten Flügelfenster wurden komplett erneuert und teilweise bodentief gestaltet. Sie sind aus Eichenholz und geölt, nicht lackiert.
Die über 50 cm dicken Aussenwände sorgen im Sommer für ein angenehm kühles Raumklima. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden alle Fußböden und Decken erneuert sowie sämtliche Strom-, Frisch- und Brauchwasserleitungen ersetzt. Keine Stromleitung kreuzt eine Wasserleitung; Wasseradern wurden entstört.
Die Eichentreppe wurde für ca. 60.000DM maßangefertigt und, wie ursprünglich beim Bau des Hauses konzipiert, im Turm der Villa verbaut. Die Gaszentralheizung wurde 2016 erneuert. Zudem steht im Wohnraum im Erdgeschoß ein Kaminofen zur Verfügung, welcher behagliche Wärme verbreitet.

Das freistehende Objekt befindet sich in der Schlossstraße in zentraler Lage mitten in Groß Schwülper. Alle Erfordernisse des täglichen Lebens, wie Supermarkt, Arzt, Spielplatz und Schule sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Gemeinde Schwülper hat sich in den letzten Jahren zu DER Top-Wohnlage im Großraum Braunschweig entwickelt und zieht immer mehr anspruchsvolle Bewohner an.

Über die direkte Anbindung an die A2 und die B214 sowie zahlreiche Alternativrouten sind Braunschweig (15km) und das VW-Werk Wolfsburg (28km) bei jeder Verkehrslage gut zu erreichen. Auch der Flughafen Hannover liegt direkt vor der Tür (ca. 40 min.).

kalaydo.de-Code: a8197488
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Herr Klemens Scharf
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38179 Schwülper