Ihr Stadtexil auf der Flucht vor dem Alltag, ideal für Wohnen und Arbeiten! Bezug Anfang 2018!

Kaufpreis Wohnfläche
487.600,00 € ca. 250,00 m²
kalaydo.de-Code a04fd284
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2HFEF44
Referenznummer CS-285
Kaufpreis 487.600,00 €
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stadt 55543 Bad Kreuznach
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Wohnfläche ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche ca. 749,00 m²
Baujahr 1978
Gäste-WC
Wintergarten
Gartenanteil
Energieträger Elektro, Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 141,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 11.11.2025

Der südliche Teil von Bad Kreuznach ist als Wohnort besonders beliebt. Bei diesem Haus ist die Haltestelle für den Stadtbus nur wenige Schritte entfernt. Vom Bahnhof können Sie stressfrei mit dem Zug das gesamte Rhein-Main-Gebiet aber auch Koblenz und Kaiserslautern erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie von Bad Kreuznach das gesamte Rhein-Main-Gebiet über die Autobahn, ebenso Ludwigshafen, Mannheim, Koblenz und Köln. Sie können frei von Fluglärm die landschaftlichen Reize der bekannten Kurstadt genießen und im Stadtteil Bad Münster-Ebernburg gibt es einen der schönsten Golfplätze Europas. Bad Kreuznach bietet mit zwischenzeitlich über 50.000 Einwohnern alle Schularten mit mehr-facher Auswahlmöglichkeit, mehrere Kranken-häuser, Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Kurpark u.v.m. zu Preisen, für die Sie in der Landeshauptstadt mindestens das doppelte zahlen müssten.

In der gefragten Wohnlage des Kuhberges wurde dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Hanglage errichtet. Geplant vom Eigentümer, einem Architekten, besticht es durch ein außergewöhnliches Raum- und Platzangebot. 1978 massiv und aufwendig gebaut, wurde es 1984 durch einen Anbau erweitert, der eine weitere Wohneinheit umfasst.

Das mehrfach prämierte Architektenhaus aus Sichtmauerwerk mit Porotonziegeln bietet ein äußerst angenehmes Wohnklima und zeichnet sich durch eine durchdachte großzügige Raumaufteilung mit Fußbodenheizung aus. Mittelpunkt bildet der offene ca. 50 qm große ineinander übergehende Wohn- und Essbereich. Für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen tiefe Fenster und der die beiden Wohneinheiten verbindende - oder auch trennende - Wintergarten mit Glasdach, der ebenfalls über einen separaten Eingang verfügt. Ein direkt an den Wintergarten angrenzender Raum bietet sich als Fitnessraum an.

Die Wohnfläche des Haupthauses verteilt sich in beliebter Split-Level-Bauweise auf verschiedenen Ebenen mit 5 Zimmern, die ein breites Spektrum von Möglichkeiten der Raumgestaltung bieten.

Die untere Ebene bietet Ihnen zwei Schlafzimmer mit raumbreiter Fensterfront, sowie ein großes Tageslichtbadezimmer.

An das großzügige, die gesamte Vorderfront einnehmende Wohnzimmer im Eingangsbereich, welches über einen offenen Kamin verfügt, schließen sich das um ein halbes Geschoss höher gelegene Eßzimmer und die Küche an. Beide Räume haben direkten Zugang zum Garten. Vom Eßzimmer erreichen Sie die Galerie, die zu einem weiteren Schlafzimmer mit Ankleideraum führt. Auf dieser Ebene liegen ein zweites Tageslichtbadezimmer sowie eine Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und zwei Kellerräume komplettieren diese Wohneinheit.

Der ca. 60 qm große Anbau umfasst eine in sich abgeschlossene Wohnung mit eigenem Eingang. Wie im Haupthaus sind die Wohnebenen versetzt. Der Wohnraum liegt auf der Ebene des Eingangs, ein halbes Geschoss höher das Schlafzimmer und das Bad. Beide Räume haben direkten Zugang zu jeweils einer kleinen gepflasterten Terrasse. Im oberen Geschoss liegt die Küche.
Der terrassenförmig angelegte Garten mit großer gepflasterter Freiterrasse ist von altem Baumbestand umgeben und bietet ausreichend Platz zum Grillen und Sonne tanken.

Vor dem Haus befinden sich 2 Garagen mit zwei zusätzlichen Stellplätzen direkt davor.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Bad Kreuznacher Immobilie begeistern, bei der die Ausgewogenheit von Preis-/Leistungsverhältnis eine Kaufentscheidung leicht macht.

kalaydo.de-Code: a04fd284
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Ihr Kontakt:
Herr Christian Stark
/
Christian Stark Immobilien e. K.
Kurhaustraße 20A
55543 Bad Kreuznach
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55543 Bad Kreuznach