Ihr Traumhaus in Kölner Bestlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.349.000,00 € ca. 256,00 m² 4
kalaydo.de-Code a6b6cd51
Anzeige vom 29.04.2019
Objekt-Nr. 2P2D54Z
Referenznummer FALC-SHT-12110
Kaufpreis 1.349.000,00 €
Preis / m² 5.269,53 €
Käuferprovision 3,57 inkl. MwSt.
Stadt 50996 Köln / Hahnwald
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 256,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.000,00 m²
Baujahr 1998
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Endenergiebedarf 84,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 17.04.2029

1 Carportplatz

Ihr neues Zuhause liegt in einer der besten Wohnlagen Kölns. Im Hahnwald erleben Sie herrschaftliche Gärten, geschmackvolle Architektur und erholsame Ruhe. Das Anwesen befindet sich im alten Teil des Hahnwaldes, welcher sich nochmals durch die parkähnlichen Ausmaße der Gärten und der repräsentativen, gewachsenen Architektur von dem neuen Teil absetzt. Sie können hier also eine der ersten Adressen in Köln erwerben.

Der Hahnwald hat einen sehr hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe befinden sich zum Beispiel der Forstbotanische Garten und der Marienburger Golf-Club. Des Weiteren ist die Rodenkirchener Rheinpromenade nicht weit entfernt. Kindergärten, Schulen, u.a. die renommierte englischsprachige St. George´s School und diverse Einkehr- und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den direkt an den Hahnwald angrenzenden Stadtteilen.

Abgerundet wird die Attraktivität des Hahnwaldes durch die perfekte Verkehrsanbindung des nahe gelegenen Autobahnkreuzes Köln-Süd mit den Auffahrten zur A 4 und der A555, der Nähe zum Flughafen Köln-Bonn und dem schnell erreichbaren Kölner Stadtzentrum.

Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keinerlei Wünsche hinsichtlich Qualität und Design offen. Hochwertiges Parkett wurde in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt, in Bädern und Küche kam bestes Feinsteinzeug zum Einsatz.

Die Fenster sind überwiegend bodentief gestaltet, dadurch fällt sehr viel Licht ein und es entsteht ein harmonisches Raumgefühl.

Die sehr hochwertige Küche von Miele verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Raumaufteilung wird Sie begeistern. Das Erdgeschoss ist sehr luftig gestaltet, die Küche geht offen in den Ess- und Wohnbereich über. Daran schließt sich die wundervolle Terrasse an, hier werden Sie unzählige Sommerabende mit Blick auf Ihren grünen und gewachsenen Garten mit altem Baumbestand genießen.
Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss finden Sie eine klassische Aufteilung vor. Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie zwei Bäder, bieten sehr viel Raum, auch für eine größere Familie. Damit aber nicht genug, im Untergeschoss, das zum Teil ausgeschachtet wurde, finden Sie weiteren hochwertigen Wohnraum vor. Eine große Einliegerwohnung mit eigenem Bad bietet individuelle Möglichkeiten. Sie verfügt über eine eigene Terrasse. Im Untergeschoss ist ferner ein Fitnessraum vorhanden und natürlich finden Sie hier auch klassische Kellerräume sowie die Haustechnik vor.

Einziehen und wohlfühlen, das ist die Devise bei diesem außerordentlich charmanten Haus, das sich in einem der beliebtesten Kölner Villengebiete - dem Hahnwald - befindet. Es wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist de facto freistehend, nur ein kleiner Mittelbau verbindet es mit dem annähernd identisch gebauten Nachbarhaus.

Auf zwei Vollgeschossen sowie einem Souterrain-Geschoss finden Sie alles vor, was modernes und gleichzeitig gemütliches Wohnen heute zu bieten hat. Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet. Ein Carport gehört ebenso dazu, sowie ein wunderschöner Garten zusammen mit einer großzügigen Terrasse.
Der offene Kamin ermöglicht Ihnen gemütliche Herbst- und Winterabende.

Sprossenfenster mit Doppelverglasung unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Elektrisch bedienbare Rollläden sorgen für gute Verschattung und - zusammen mit den verriegelbaren Kunststofffenstern - für maximale Sicherheit.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.000 m².

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß EnEV 2014:

Baujahr des Hauses: 1998
Gastherme Bj. 1998
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 84 kWh/m²/a
Energieausweistyp: Bedarf
Energiekennwert: C
Energieausweis gültig bis 17.04.2029

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

kalaydo.de-Code: a6b6cd51
291 Aufrufe online seit 29.04.2019 Verstoß melden
Frau Shila Hemati
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FALC Immobilien
Humperdinkstr. 3
53773 Hennef
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50996 Köln / Hahnwald