!! Ihre Chance: Gewinnträchtiges MFH | Zentrale Lage | Saniert | Gigaspeed-Internet | Südbalkons

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
auf Anfrage ca. 209,15 m² 8
kalaydo.de-Code a1fb3fb2
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2KAHU4W
Kaufpreis auf Anfrage
Käuferprovision 5,95 % des Kaufpreises inkl. Mwst.
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 96052 Bamberg
Straße Memmelsdorfer Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 209,15 m²
Grundstücksfläche ca. 200,00 m²
Baujahr 1908
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon, Garten
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Dachboden
WG-geeignet
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Ausstattung: teilweise möbliert
Zustand: gepflegt, saniert, Altbau (bis 1945)
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
Energieträger Gas, Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Etagenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Nur 10 Fußminuten von Bambergs Innenstadt wird dieses potenzialstarke Mehrfamilienhaus verkauft. Das unterkellerte, 4-geschossige Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Bamberg in lediglich 800 Meter Entfernung zum Hauptgebäude der Universität. Ob alleine oder in einer WG – von den 9000 dort Studierenden warten sicher viele der Studenten schon auf solch eine gute Wohngelegenheit. Außer zur Vermietung eignet sich das Objekt natürlich ebenso gut zur gleichzeitigen oder alleinigen Nutzung durch den Vermieter. Das im Jahr 1908 erbaute Wohnhaus verfügt über drei Wohneinheiten auf 209,15 m², von denen die unteren beiden einen fast identischen Grundriss aufweisen. Dagegen befindet sich die oberste Wohnung auf zwei Etagen mit zusätzlichem Zugang zum Dachgeschoss, welches bereits für einen späteren Ausbau projektiert wurde. Der große Balkon ermöglicht hier dank seiner Ausrichtung nach Süden eine schöne Aussicht in die Umgebung sowie gemütliche Sonnenstunden im Freien. Die kleineren Balkons auf den unteren Etagen liegen ebenfalls in südlicher Richtung.

Während umfassender Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren sowohl die Fenster als auch die gesamte Elektrik und die Heizung erneuert. Ein zusätzlicher Kaminanschluss ist wegen des zweizügigen Schornsteins auf jeder Etage möglich; Rollläden zur Straßenseite bringen Ruhe und sparen Heizkosten. Die anliegenden Glasfaserkabel von Kabel Deutschland garantieren superschnelles Surfen im Internet, dazu Telefonie und Fernsehen – damit werden Arbeit und Studieren im Home-Office ganz sicher zum Vergnügen. Zum Haus gehört weiterhin eine kleine Gartenanlage mit einem gepflasterten Weg, an deren Ende eine Tür auf die Straße mündet. Das hier befindliche Nebengebäude und die Garage bieten viel Platz zum Aufbewahren von Fahrrädern und Mopeds oder Gartenutensilien. Abstellmöglichkeiten gibt es darüber hinaus im Keller, wo mit wenig Aufwand für jede Partei ein separates Kellerabteil geschaffen werden kann. Wenn dann noch alles malermäßig auf den neuesten Stand gebracht wird, können die neuen Bewohner gleich einziehen!

- Wohnfläche Gesamtobjekt 209,15 m² mit 3 Wohneinheiten
- Erdgeschoss: 1. Wohnung mit 44,09 m², bestehend aus Küche, Bad, kleinem Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
- 1. Obergeschoss: 2. Wohnung mit 55,08 m², bestehend aus Küche, Bad, kleinem Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
- 2. und 3. Obergeschoss: 3. Wohnung auf 2 Etagen mit 109,98 m², bestehend aus Küche, WC, großem Balkon, Wohnzimmer und Flur auf der oberen Etage sowie Bad, Waschraum, kleinem Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Heizungsraum und Flur auf der unteren Etage
- Dachgeschoss: für Ausbau projektiert (Pläne sind vorhanden)
- Grundstück: Garten mit gestalteter Grünfläche sowie Nebengebäude und Garage
- Keller: Heizung und Platz zum Lagern, Schaffung einzelner Kellerabteile möglich

- Elektrik: Neuinstallation vor ca. 10 Jahren
- Heizung: Neuinstallation der Bosch-Gastherme in 01/2015 für die große Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss, Ölöfen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss
- Gigaspeed-Internet für alle durch VDSL (Kabel Deutschland, bis 500 mbit/s)
- Kaminanschluss in jeder Wohnung möglich
- Kunststofffenster mit doppelter Verglasung
- Rollläden zur Straßenseite
- Einbauküche in der oberen Wohnung sowie im ersten Obergeschoss
- Vorhandene Möbel können übernommen werden
- Balkon der obersten Wohnetage: neuer Bodenbelag vor 3 Jahren

Die in Bamberg erzielbare Durchschnittskaltmiete von ca. 10,00 €/m² bietet bei der zu erwartenden positiven Entwicklung des Mietmarktes viel Potenzial für Vermieter!!
Bisher war das Haus nicht vermietet, sondern wurde durch den Eigentümer und dessen Familie selbst genutzt. Aktuell sind die Wohnungen frei.

Wohnfläche: 209,15 m², Grundstücksfläche: 200 m², Bundesland Bayern
Der Energieausweis wurde bereits vom Eigentümer beantragt.

Bamberg ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte, die Touristen und Einheimische gleichermaßen fasziniert. Neben der mittelalterlichen Altstadt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, den Denkmälern, Museen und Parks sowie der wunderschönen Natur- und Flusslandschaft der Regnitz gibt es hier eine Vielzahl weiterer Aspekte, welche als Basis der hohen Lebensqualität dienen. So zieht der bedeutende Wirtschaftsstandort dank der sehr guten Standortbedingungen viele Firmen an, die im Landkreis ausreichend Arbeitsplätze schaffen. Auch Studenten kommen gerne nach Bamberg, denn die hiesige Universität zählt in einigen Fachrichtungen zu den führenden Hochschulen Deutschlands. In der Siebenhügelstadt gibt es zudem ein reiches Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Ob Konzerte der Bamberger Symphoniker, Spiele der heimischen Basketballmannschaft oder die allseits beliebten urigen Bierkeller und Brauereigaststätten – in dieser historischen und doch ganz modernen Stadt wird für jeden Geschmack etwas geboten.

Die oberfränkische Stadt mit rund 73.00 Einwohnern bietet ein reiches Angebot an Versorgungs- und medizinischen Einrichtungen. Kindern und Jugendlichen stehen in der Bildungshochburg Bamberg alle Schularten sowie zusätzlich eine Vielzahl an öffentlichen und privaten Bildungseinrichtungen zur Verfügung; Erwachsene können unter einer Vielfalt von Fort- und Weiterbildungsmöglichkeiten wählen. Eine flächendeckende, hochwertige, ambulante medizinische Versorgung, hervorragend spezialisierte Kliniken sowie ein ergänzendes Reha-, Fitness- und Wellnessangebot bilden eine besondere Stärke Bambergs und seines Umlandes. Ebenso vorzüglich gelingt das Einkaufen in und um Bamberg beim Shopping und Bummeln in der malerischen Altstadt, während erlebnisreicher Markttage oder in den Hofläden der Gärtnerstadt. Wer eher nach Ruhe und Erholung sucht, wird die gut ausgebauten Wander- und Radwege des Bamberger Landes zu schätzen wissen. Bamberg liegt außerdem am Main-Radweg und ist Ausgangs- oder Endpunkt für den Aischtal-Radweg.

Die Immobilie gefällt Ihnen? Dann rufen Sie bitte für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter folgender Tel.-Nr. an: +49 (0)170 1834129.
Es berät Sie: Stephan Meier.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Eine Anfrage per E-Mail ist einfach und schnell. Bitte denken Sie jedoch daran, uns Ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir Ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.

Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung durch den Käufer an uns zu zahlen. Bei gewerblichen Vermietungen erfolgt eine ortsübliche Festlegung der Maklerprovision als x-fache Nettokaltmiete. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.





Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus liegt zentral in Bamberg, auf halbem Wege zwischen Altstadt und Gartenstadt und nur einen knappen Kilometer von der Uni und vom Bahnhof entfernt. So wie die gesamte Stadt Bamberg durch kurze Wege überzeugt, stellt sich auch die vorbildhafte Infrastruktur rund um das Objekt dar. Ein Gewerbegebiet mit Discountern und Supermarkt, einer Praxisklinik, Sportmöglichkeiten sowie ein Gymnasium befinden sich lediglich 500 Meter entfernt. Weitere Einkaufsmärkte sowie Gaststätten und Tankstellen sind in unmittelbarer Nähe der Immobilie zu finden.

Radler und Fußgänger dürfen sich freuen, denn im Stadtinneren lässt sich vieles gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen. Bushaltestellen sind fußläufig in nur einer Minute erreichbar; zum Bahnhof läuft man eine knappe viertel Stunde. Zusätzlich wird die Mobilität innerhalb Bambergs durch ein gut ausgebautes und günstiges Stadtbussystem gewährleistet. Zum Flughafen Nürnberg fahren Sie gerade mal eine dreiviertel Stunde. Bamberg gehört zur Metropolregion Nürnberg und verfügt dementsprechend über eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz – ideal für Pendler!

Verkehrsanbindungen/Entfernungen:

- Bundesstraße 4 ca. 3 km
- Bundesstraße 22 ca. 5 km
- Bundesstraße 26 ca. 4 km
- Erlangen ca. 50 km
- Nürnberg ca. 60 km
- Autobahn A 73 ca. 3 km
- Autobahn A 70 ca. 2,5 km
- Autobahn A 3 über B 505 ca. 30 km
- Bahnhof: Haltepunkt aller ICEs von München nach Berlin, Regionalzüge u. a. von Nürnberg, Würzburg und Hof; Endstation der S-Bahn
- Buslinien des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg
- Flughafen Nürnberg ca. 61 km

kalaydo.de-Code: a1fb3fb2
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Herr Stephan Meier
-
Immobilienagentur Stephan Meier
Freiligrathstraße 10
07407 Rudolstadt
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