Ihre Chance in Köln - Ehrenfeld!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
2.495.000,00 € ca. 574,00 m² 27
kalaydo.de-Code a01c6903
Anzeige vom 26.04.2017
Objekt-Nr. 2DNR94R
Referenznummer 567015950
Kaufpreis 2.495.000,00 €
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Stadt 50823 Köln
Straße Venloer Str. 332
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 27.0
Wohnfläche ca. 574,00 m²
Grundstücksfläche ca. 248,00 m²
Baujahr 1900
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 207,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Das Viertel rund um die Immobilie besticht durch seine vielfältigen Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Straßencafés und Restaurants. Die direkte Nachbarschaft bietet eine perfekte Nahversorgung und eine direkte Anbindung an Ärzte, Banken und Apotheken. Im Bezirk befinden sich weiterführende Schulen wie das Albertus-Magnus-Gymnasium, das Montessori-Gymnasium, die Liebfrauenschule Köln und das Gymnasium Kreuzgasse. Öffentliche und private Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Das Neptunbad mit Sauna, Fitness und Spa befindet sich 400 Meter entfernt. Für ausgiebige Spaziergänge oder gemütliche Stunden in der Sonne erwartet Sie stadteinwärts der Kölner Grüngürtel. Mit dem Fahrrad sind der Stadtwald, die Universität zu Köln und das Universitätsklinikum in 15 Minuten erreicht. Darüber hinaus bietet die Venloer Straße eine günstige Anbindung an die Autobahn A57 und die öffentlichen Verkehrsmittel der Kölner Verkehrsbetriebe:
Bahnhof Ehrenfeld (S12, S13, S19) in 2 Minuten / Haltestelle Piusstraße (Linie 3 und 4) in 5 Minuten

Nutzen Sie die Gelegenheit! So schnell wird sie nicht mehr kommen!

Das um 1900 erbaute und gegen 1955 zur Venloer Straße hin teilweise neu errichtete vollunterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 248 m² großen Grundstück in sehr begehrter Lage in Köln - Ehrenfeld und besteht aus drei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Objekt verfügt über vier Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten pro Etage in folgender Aufteilung:

Erdgeschoss: 4 Ladenlokale mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 153,00 m²
1. Obergeschoss links: ca. 60,00 m² Gesamtwohnfläche auf 3 Zimmer
1. Obergeschoss rechts: ca. 86,00 m² Gesamtwohnfläche auf 4 Zimmer
2. Obergeschoss links: ca. 60,00 m² Gesamtwohnfläche auf 3 Zimmer
2. Obergeschoss rechts: 89,00 m² Gesamtwohnfläche auf 4 Zimmer
3. Obergeschoss links: ca. 60,00 m² Gesamtwohnfläche auf 3 Zimmer
3. Obergeschoss rechts: 89,00 m² Gesamtwohnfläche auf 4 Zimmer
Dachgeschoss links: ca. 50,00 m² Gesamtwohnfläche auf 2 Zimmer
Dachgeschoss rechts: ca. 80,00 m² Gesamtwohnfläche auf 4 Zimmer
= vermietbare Gesamtwohnfläche der Wohnungen ca. 574,00 m².

Von den insgesamt 8 Wohneinheiten befinden sich die Vierzimmerwohnungen in Richtung Venloer Straße die Dreizimmerwohnungen und eine 2-Zimmerwohnung zur Hansemannstrasse. Die Gesamtkaltmieteinnahme des vollvermieteten Mehrfamilienhauses liegt derzeit bei ca. 98.262,12 €. Aufgrund diverser Staffelmietvereinbarungen kann ab dem Jahre 2020 mit einer Gesamtkaltmieteinnahme von 102.756,12 € p.a. gerechnet werden.

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch Samstag/Sonntag
Sprechen Sie uns an: 0221-9216420

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
http://www.kampmeyer.com

Nutzfläche: 100,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 98262.12

kalaydo.de-Code: a01c6903
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Ihr Kontakt:
KAMPMEYER Immobilien GmbH IVD
0221/9216420
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Venloer Str. 332, 50823 Köln