Ihre Familie wird Sie lieben - ganz viel Platz und Entfaltungsspielraum zum Wohlfühlen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
870.000,00 € ca. 293,00 m² 7
kalaydo.de-Code a7f203c3
Anzeige vom 15.06.2019
Objekt-Nr. 2qr464m
Referenznummer FALC-JS-12638
Kaufpreis 870.000,00 €
Preis / m² 2.969,28 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 51107 Köln
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 293,00 m²
Grundstücksfläche ca. 618,00 m²
Baujahr 1979
Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche
Haustiere erlaubt, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
Wellness: Sauna, Swimming-Pool, Wellnessbereich
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1979
Endenergieverbrauch 121,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 08.08.2027

2 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

Rath/Heumar ist zu Recht einer der attraktivsten Wohnstandorte im rechtsrheinischen Köln und zählt dort zu den beliebtesten Adressen. Wer viel Wert auf ein grünes Umfeld legt, der ist hier genau richtig, Natur pur - direkt vor der eigenen Haustür.

Hier verbinden sich die Vorzüge einer hervorragenden Verkehrsanbindung und vorbildlicher Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten eines äußerst hohen Freizeitwerts. Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreicht und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.
Auch der ÖPNV liegt hier äußerst günstig. Die KVB-Linie 9 bringt Sie in weniger als 20 Minuten in die Kölner Innenstadt.

Nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch kleine Boutiquen und Läden laden zum Einkaufen ein. Restaurants, Cafés und Kneipen ergänzen das Angebot.

Ärzte aller Fachrichtungen sorgen für die gesundheitliche Versorgung der Bürger, ergänzt durch eine gute Anzahl von Apotheken.

Mehrere Kindergärten sowie zwei Grundschulen sind in der Nähe, weiterführende Schulen im nahen Umfeld gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die ausgedehnten Waldflächen des Königsforstes; sie laden zum Wandern, Joggen oder Radfahren ein.

Die Möglichkeit, sich hier räumlich zu entfalten, lässt keine Wünsche offen. Zunächst gelangen Sie von einer der beiden Auffahrten über die Natursteinpflaster zum Entrée des Hauses oder betreten durch die beiden Garagen bequem den hinteren Teil des Grundstückes. Wahlweise gelangen Sie durch die linke Garage trockenen Fusses von hinten in das Wohnhaus.

Im Haus heißt Sie der Eingangsbereich herzlich willkommen. Von hier gehen Gäste-WC, Treppenhaus, Büro, Küche und das sehr großzügige Wohnzimmer ab. Den Essraum erreichen Sie über das Wohnzimmer oder bequem über die Küche. Der Kamin im Wohnzimmer sowie die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für behagliche Wärme. Über das Wohnzimmer erreichen Sie auch den lichtdurchfluteten Wintergarten, der neben der Diele einen weiteren Zugang in den Garten gewährt. Die bodentiefen Rundbogen-Fenster in Wohnzimmer und Diele unterstreichen den herrschaftlichen Charakter des Hauses. Hervorzuheben ist auch die Deckenhöhe, die mit 3 Metern im gesamten Erdgeschoss großzügiges Wohnen unterstreicht.

Das Obergeschoss beherbergt ein sehr schönes ausgedehntes Elternschlafzimmer mit separater Loggia, zwei Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum der wahlweise z.B. als Kinderzimmer eingerichtet werden kann, ein Gästeraum inkl. weiterer Loggia sowie ein Arbeitszimmer. Der individuellen Nutzung sind hier keine Grenzen gesetzt. Die Dachschrägen sind im unteren Bereich durch Einbauschränke hervorragend ausgenutzt.

Im Untergeschoss des Hauses verfügen Sie über ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer, ein Schwimmbad inkl. Sauna und Badezimmer sowie einen ein Partykeller. Zweckdienliche Nutzräumen runden das Angebot ab. Die Schwimmbadtechnik erreichen Sie in einer zweiten Kelleretage unter dem eigentlichem Schwimmbad. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, die erst 2018 erneuert wurde. Die Wärme wird im gesamten Haus über eine Fußbodenheizung angenehm verteilt.

Die Möglichkeiten zur individuellen Nutzung dieses Wohnhauses sind schier unbegrenzt: Z.B. können Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen, Mehrgenerationen-Wohnen umsetzen oder mit Ihrer Familie einfach nur großzügig wohnen. Alternativ ist das Haus als Zweifamilienhaus nutzbar.

Zusammenfassend lassen sich die folgenden Ausstattungsmerkmale hervorheben:

- Sauna- und Wellnessbereich
- Schwimmbad im Untergeschoss (aktuell stillgelegt)
- bis zu sechs Schlafzimmer
- vier Bäder mit WCs
- sehr guter Zustand und hervorragendes energetisches Konzept
- aufwändiger mechanischer und elektronischer Einbruchschutz
- die Wände veredelt mit Zupfputz

Diese Immobilie ist aktuell verbindlich reserviert, daher können wir zurzeit nur noch Ihr Interesse daran entgegen nehmen. Sollte die Reservierung nicht in einem Verkauf münden, kommen wir gerne wieder auf Sie zu. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Dieses exklusive 1-2 Familienhaus aus dem Jahre 1979 erfüllt hohe Ansprüche an großzügiges Wohnen im beliebten und naturnahen Rath/Heumar. Das vornehme Haus mit acht Zimmern wurde auf einem 618 m² großem Grundstück in einer sehr ruhigen und feldnahen Wohnstraße geplant und erbaut.

Der Grundriss wurde großzügig angelegt. Der Eingangsbereich ermöglicht einen direkten Zugang in das Obergeschoss, welches damit bei Bedarf als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Das Erdgeschoss bietet Ihnen viel Platz und große Räume; im Wohnzimmer erleben Sie mehr als 70 m² Wohnqualität, die im vorderen Bereich als Kaminzimmer separiert wurde. Wohnen und Arbeiten können Sie bei Bedarf hervorragend miteinander vereinen, Ihre beruflichen Kontakte können Sie empfangen ohne in den privaten Bereich des Wohnhauses zu weit vorzudringen. Der im Erdgeschoss als Büro genutzte Raum lässt sich dabei ebenso gut als Schlaf-/ oder Kinderzimmer herrichten.

Der nach Südosten ausgerichtete Garten ist angenehm überschaubar und bietet Ihnen durch die Anordnung zugleich Geborgenheit im Freien. Der etwa 24 m² umfassende Wintergarten wurde Anfang der Neunziger Jahre errichtet und vermittelt auch zu kalter Jahreszeit ein angenehmes Gefühl von Freiheit.

Das in Kunstschiefer eingedeckte Satteldach mit seinen großen Gauben repräsentiert den klassischen Landhausstil des Baujahres. Die Rundbogenfenster wurden aus Holz gefertigt, im Obergeschoss wurden Ende der Neunziger Jahre zum Teil Kunststofffenster nachgerüstet. Alle Fenster sind mit Isolierglasscheiben ausgestattet. Die damals sehr hochwertigen Bäder können bei Bedarf nach dem individuellen Geschmack der neuen Eigentümer in einen zeitgemäßen Standard gebracht werden.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV No. 2013:
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 08.08.2027
Baujahr des Hauses: 1979
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 121,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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Ost-Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Flughafen: 8.00, Distanz zur Autobahn: 3.70, Distanz vom Zentrum: 11.10, Distanz zur Hauptschule: 2.90

kalaydo.de-Code: a7f203c3
145 Aufrufe online seit 15.06.2019 Verstoß melden
Herr Jan Spennemann
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FALC Immobilien
Humperdinkstr. 3
53773 Hennef
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51107 Köln