!!= Ihre Wohnoase in Traumlage mit bester Aussicht! =!!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
auf Anfrage ca. 188,46 m² 6
kalaydo.de-Code a039181b
Anzeige vom 20.06.2017
Objekt-Nr. 2FJVU44
Kaufpreis auf Anfrage
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 4% inkl. MwSt
Stadt 54292 Trier
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 188,46 m²
Grundstücksfläche ca. 637,00 m²
Baujahr 1980
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Terrasse, Wintergarten
Ausblick: Fernblick
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Holzfenster, Kunststofffenster
Kabelanschluss
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2011
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 126,60 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 28.06.2017 bis 27.06.2027

Ein wahres Wohnjuwel ist dieses Traumhaus im schönen Trier im Ortsteil Ruwer, im Herzen Europas. Eine Wohnoase zum Genießen und mit Platz satt.
Leben Sie sich aus auf einer Wohnfläche von mehr als 188m², auf einem Grundstück von ca. 637m²; verteilt auf nur zwei Etagen in schöner Hanglage in einer der besten Wohngegenden Triers.
Das Haus bietet Ihnen im Untergeschoß ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Duschbad, einen Wintergarten, einen Waschraum, einen Tankraum, einen Kellerraum mit Zugang zur Garage und einen Heizungsraum. Der Wintergarten ist über das Wohnzimmer sowie über das Gästezimmer zugängig.
Durch kleine Maßnahmen kann im Untergeschoss problemlos eine 2ZKB-Einliegerwohnung eingerichtet werden, die Sie vermieten oder Familienmitgliedern zur Verfügung stellen können.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang zum Balkon und herrlichem Blick Richtung Mosel, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Vollbad.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit 2 Waschbecken, Bidet, WC, Wanne, Dusche und Dachkuppel: baden mit Ausblick auf den Sternenhimmel!
Zusätzlich zu Balkon und Wintergarten, laden auch die Terrasse und der schön angelegte Garten zum gemütlichen Verweilen und Entspannen ein.
An kalten Tagen sorgt Fußbodenheizung in den gefliesten Räumen für wohlig warme Füße.

Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viele Möglichkeiten, Platz satt und eine unschlagbare Lage; das sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
Rufen Sie mich an – ich zeige Ihnen die Immobilie jederzeit gerne!


Das Haus liegt in Trier, im Ortsteil Ruwer, einer der begehrtesten Wohngebiete in dieser Gegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und sämtliche Dinge für den täglichen Bedarf. In Trier finden Sie ein groß gefächertes Bildungsangebot wie z.B. Universität, Hochschule, Gymnasien usw.
Trier selbst ist eine kreisfreie Stadt im Westen des Landes Rheinland-Pfalz. Mit knapp 115.000 Einwohnern ist sie nach Mainz und Ludwigshafen am Rhein dessen drittgrößte Stadt.
Trier liegt in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals mit dem Hauptteil am rechten Ufer des Flusses. Bewaldete und zum Teil mit Weinbergen besetzte Hänge steigen zu den Hochflächen des Hunsrücks im Südosten und der Eifel im Nordwesten an. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km (Wasserbillig) entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, und Luxemburg-Stadt etwa 50 Kilometer westlich von Trier.
Die Höhenlage von Trier erstreckt sich von 124 m ü. NN auf der Mosel kurz vor Schweich bis auf 427 m ü. NN auf dem Kuppensteiner Wild bei Trier-Irsch. Die Höhe der Innenstadt, gemessen am Hauptmarkt, beträgt 137 m ü. NN.
Verkehrstechnisch gelangen Sie über die A602, die L151, die L149 oder die K77 bequem in alle Himmelsrichtungen.

-Einfamilienhaus in Hanglage
-ca. 188 m² Wohnfläche
-ca. 637 m² Grundstück
-Baujahr: 1980
-Zimmer: 6
-UG (2ZKB-Wohnung möglich!)
-Garten (Süd-West-Ausrichtung)
-Garage
-Terrasse
-Wintergarten
-Balkon
-2 Bäder
-Gäste-WC
-Ölheizung 2011
-2011 Schornstein mit Edelstahl
-2016 teilw. neue Kunststofffenster
-5cm Fassadendämmung
-Teilweise Fußbodenheizung

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf/- vermietung vorbehalten.

kalaydo.de-Code: a039181b
104 Aufrufe online seit 20.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Rafael Keller
/
/
Rafael Keller Immobilien
Speyerer Str. 5
67459 Böhl-Iggelheim
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.