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Exklusive Bauhausstil-Villa in Bestlage von WI-Sonnenberg

4.150.000 € Kaufpreis
338,82 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Kaufpreis 4.150.000 €
Käuferprovision 5,8% inkl. MwSt.
Gewerblich Balkon, Terrasse barrierefrei Einbauküche Erdwärme gepflegt Personenaufzug Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a15c6931
Online-ID 2wwp246
Referenznummer 22522
Objektdaten
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche 338,82 m²
Grundstücksfläche ca. 1.187,00 m²
Baujahr 2010
Balkon, Terrasse
Einbauküche
barrierefrei
Personenaufzug
Energie & Versorgung
Energieträger Erdwärme
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Wesentliche Energieträger Erdwärme
Endenergieverbrauch 28,15 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit 24.04.2020 bis 23.04.2030
Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Lage

(Fortsetzung Ausstattung)

- hochwertige Schüco Fenster- und Türkonstruktionen mit Dreifachisolierverglasung und
Mehrfachverriegelung
- Warema Außenjalousien mit zahlreichen Programmier- und Einstellmöglichkeiten
- maßgefertigte Schrankeinbauten mit Hochglanzfronten in Weiß (Ankleide, Garderobe, Bäder und WCs)
- Dachterrasse (39,7 m²) mit Beschattung, Abstellraum und Wasseranschluss
- drei sichtgeschützte, überdachte Terrassen (8 m² bis 22 m²) mit verschiedenen Himmelsausrichtungen
- zwei überdachte Balkone (7 m², 9 m²) mit Ausrichtung nach Nordwesten

Sicherheitstechnik:
- Anwesenheitssimulation
- Mehrfachverriegelung der Fenster und der Eingangstür
- Video-Gegensprechanlage (System-Haustelefon auf jeder Etage)
- Rauchmelder

SANITÄRE EINRICHTUNGEN

- Dusch- und Wannenbad (Gartengeschoss): Fliesen schwarz/weiß/grau, Sanitärobjekte weiß
- Duschbad (1. OG): Boden- und Wandbeläge aus schwarzem Marmor, Sanitärobjekte weiß
- WC (1. OG): Marmorboden schwarz, Wände fein verputzt bzw. mit Marmorbelag, Sanitärobjekte weiß
- Gästetoilette (2. OG): Marmorboden weiß, Wände fein verputzt bzw. mit Marmorbelag, Sanitärobjekte weiß
- Sanitärobjekte von Bette, Kaldewei, Keramag und Villeroy & Boch; Armaturen von Hansgrohe

AUSSENANLAGE

- von einem Landschaftsplaner konzipierte Außenanlage im Stil eines japanischen Gartens
- großzügige Gartenebene mit Rasenfläche, Randbepflanzung und Teich mit Holzsteg
- zweite Gartenebene mit Blühsträuchern und Nutzgartenbereich
- Verbindung beider Ebenen über einen beleuchteten Wasserlauf
- Bepflanzung: Zypresse, Zwergkiefer, Weide, Bambus, Kirschlorbeer, Thuja, Blütengehölze etc.
- Zuwegung: großformatige Betonplatten, Wegbeleuchtung
- Vorplatz (zwei Pkw-Stellplätze und Mülltonnenstellplatz): Betonpflaster mit Bodeneinbaustrahlern
- Einfriedung: Schiefermauer, Metallzaun

Stadt 65191 Wiesbaden
Ausstattung

(Fortsetzung Objektbeschreibung)

Ein diskretes Farbkonzept (weiß/grau/schwarz) und die einheitliche Materialwahl (Marmor, Feinputz, Lackfronten) betonen die zeitlose Geometrie des Gebäudes, in dem Eleganz mit praktischem Nutzen vereint ist.

Das harmonisch in die Hanglage integrierte Anwesen wurde vom bekannten Wiesbadener Architekturbüro Gresser konzipiert. Für die Umsetzung war das renommierte Unternehmen Brömer & Sohn verantwortlich, für einige Gewerke qualifizierte Spezialfirmen, um die aufwändige Konstruktion des Gebäudes zu gewährleisten.


DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

- Einfamilienvilla im Stil der Klassischen Moderne (Bauhaus)
- 339 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- offene, großzügige Gestaltung mit 3 m hohen Räumen und Panoramafensterflächen
- imposanter Eingangsbereich mit Glasfassade und 5,9 m Raumhöhe
- Ruheebene (1. Obergeschoss) mit Schlafzimmer, Luxusbad und Ankleide (14 m Schrankeinbauten)
- repräsentative Wohnebene (2. Obergeschoss) mit weißem Marmorboden und opulenter Küche
- maximaler Komfort durch modernste Haustechnik und Personenaufzug
- hochqualitativer Innenausbau (großformatige Marmorbeläge, Verputz in Q4 Qualität,
maßgefertigte Schrankeinbauten etc.)
- Dachterrasse (40 m²) mit unverbaubarem Fernblick
- sichtgeschützte Terrassen bzw. Balkone mit unterschiedlichen Himmelsausrichtungen auf jeder Ebene
- professionell gestaltete Außenanlage in Anlehnung an japanische Gartenkultur
- Doppelgarage und zwei Pkw-Außenstellplätze
- 1.187 m² großes Grundstück
- Toplage in Wiesbaden-Sonnenberg

- maßgefertigte EBK: weiße Hochglanzfronten, schwarze Marmorarbeitsplatte, Gaggenau und Miele
Elektrogeräte
- Fußbodenbeläge: Marmor (aus einem Block geschnittene Platten), Feinsteinzeugfliesen,
Veloursteppichboden
- komfortable Fußbodenheizung mit hocheffektiver Steuerung für konstante Raumtemperatur
- Klimaanlagenfunktion durch Kühlung über die Fußbodenheizung

Objekt

Möchten Sie die Villa vorab online besichtigen? Wir haben ein Video erstellt (https://vimeo.com/449302974/e213b799ba) sowie einen 360°-Rundgang, mit dem Sie sich frei durch alle Innenräume und im Außenbereich bewegen können. Die 360°-Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie, wenn Sie uns über das Kontaktformular Ihre Kontaktdaten inklusive Rufnummer zusenden.


To obtain information on this property in English, please fill out a contact form with the following note: Please send English exposé.


Diese Villa wurde im Jahr 2010 als großzügiges Domizil für zwei Personen erbaut - mit einer Ruheebene, einer Wohnebene und einer Outdoor-Ebene (Dachterrasse). Durch zwei weitere Zimmer und ein Bad im Erdgeschoss ist Wohnen mit Kindern oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ebenfalls möglich.

Prägend für die Architektur sind die ausgewogene Proportionierung von Kuben, geschlossenen und offenen Flächen sowie die gelungene Verbindung von innen und außen durch großformatige, bodentiefe Glasfronten und Anordnung mehrerer Terrassen und Balkone auf allen Ebenen.

Sonstiges

(Fortsetzung Lage)

Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven Villenlage. Das Objekt liegt in einer Stichstraße in Halbhöhenlage von Sonnenberg und ist umgeben von großzügigen Grundstücken mit repräsentativen Wohngebäuden. Die Lage zeichnet sich aus durch eine gute Infrastruktur und die Nähe zum Kurpark.

- Massivbauweise
- Dämmung des Daches (Hartschaum, 10 cm bis 17 cm)
- Dämmung der Außenwände (12 cm)
- Erdwärmeheizung (Viessmann Sole/Wasser-Wärmepumpe) mit automatische Steuerung
- 400 Liter Pufferspeicher
- 390 Liter Warmwasserspeicher
- BUS-System zur Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Jalousien
- Multimedia-Verkabelung
- Personenaufzug (Erdgeschoss bis Dachterrasse)
- barrierefrei
- Raumhöhe (m): UG: 2,40; GG: 2,50; im Eingangsbereich 5,90; 1. OG: 3,00; 2. OG: 3,00
- Nutzfläche gesamt (m²): 99,55
- Nutzfläche Keller (m²): 40,03
- Nutzfläche Dachgeschoss (m²): 2,41 (Abstellraum Dachterrasse)
- Nutzfläche Nebengebäude (m²): 2,34 (Gartengerätehäuschen)
- Nutzfläche Garage (m²): 54,77
- Gartengerätehäuschen aus Stahl
- Doppelgarage
- zwei Pkw-Außenstellplätze vor der Garage
- Bezug möglich nach Absprache


Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.

Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 4, Grundstücksfront: 25,00 m

kalaydo.de-Code: a15c6931
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