IM SOMMER EINZIEHEN - HIER WOHNEN FAMILIEN - NEUBAU / ERSTBEZUG

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.399.400,00 € ca. 210,00 m² 5,5
kalaydo.de-Code a13db412
Anzeige vom 25.05.2019
Objekt-Nr. 2q4am4c
Referenznummer 585
Kaufpreis 1.399.400,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 82131 Gauting
Straße Hauserstr. 44 A
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Sommer 2019
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 210,00 m²
Grundstücksfläche ca. 638,00 m²
Baujahr 2019
Gäste-WC
voll unterkellert
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 26,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis 28.04.2026

Die Gemeinde Gauting ist eine der wirtschaftlich stärksten Kommunen im Landkreis Starnberg. Eine gute Infrastruktur und eine schnelle Verbindung zu München zeichnen den Ort aus (S6, U3 über Neuried). Besonders Familien schätzen das grüne, ruhige Umfeld und das reichhaltige Bildungsangebot (19 Kindergärten, 2 Grundschulen, Realschule und Gymnasium). Am Ort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Ärzte. Herausragend ist auch das Sport- und Freizeitangebot, das von der herrlichen Lage mitten im Grünen unterstützt wird.

Der ruhige Gautinger Ortsteil Königwiesen liegt ca. 2km südlich des Ortszentrums, welches bequem per Rad über die Königswieserstraße zu erreichen ist (Busverbindung vorhanden). Durch die rege Bautätigkeit der letzten Jahre sind viele Familien nach Königswiesen gezogen und haben dem Ort ein frisches Gesicht gegeben.

Das Neubau-Vorhaben "Landhäuser Königswiesen" wird auf einem nach Süden ausgerichteten ehemaligen Park errichtet. Es umfasst 6 Einzelhäuser auf angenehm großen Grundstücken, die in zwei Bauabschnitten erichtet werden. Das von uns angebotene Haus Nr. 4 befindet sich in einer bestechenden Süd - Lage zurückgesetzt von der Straße.

Qualität und Nachhaltigkeit beginnen bei dem ersten Ziegel und enden bei den Ausbau-Materialien. Das Haus wird in Massivbauweise so errichtet und erfüllt die Vorgaben des KfW55-Standards umfänglich.

Im EG ist das Haus barrierefrei nutzbar. Natürlich wird das Kellergeschoß in einer wasserdichtem Stahlbeton-Wanne ausgebildet. Erd- und Obergeschoß werden in Ziegelbauweise erbaut (36,5cm mit integrierter Dämmung/Schlagmann T7). Der Dachstuhl in solider Zimmermannsarbeit (Zwischensparrendämmung) ausgeführt. Jedes Haus erhält zusätzlich einen Kamin zum Anschluß eines Kaminofens (Bereits im Kaufpreis enthalten). Alle Treppen sind schalltechnisch entkoppelte Stahlbeton-Treppen (Mit Eichetrittstufen).

Die Eingangstür ist eine einbruchshemmende Aluminiumtür. Die Fenster und Fenstertüren sind 3fach isolierverglast (Kunststoff weiß, Sicherheitsklasse RC 1N). Tür- und Fenstergriffe in Edelstahldesign oder weiß. Elektrische Rollläden sind inbegriffen (Zentrale und dezentrale Steuerung). Auch die Innentüren (2,10m Durchgangshöhe) sind in weiß mit Edelstahl-Griffen gehalten. Die Bäder (Einrichtungsgegenstände in Weiß) werden türhoch mit Bordüre gefliest (Toiletten halbe Wandhöhe). In allen Zimmern ist ein Eiche-Parkett als Bodenbelag vorgesehen. In Hobbyraum, Flur, Bäder, WC und Dusche Feinsteinzeug. Nähere Details zur Ausbauqualität erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Termin.

Das Haus hat ein modernes und flexibles Energiekonzept. So wird als Hauptwärme-Quelle eine Luft/Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einer Photovoltarik-Anlage zur autarken Energiebedarfsversorgung eingesetzt (Fußbodenheizung). Durch den bereitgestellten Kaminzug kann ein Kaminofen in der Übergangszeit eingesetzt werden. Die Bäder erhalten zusätzlich zur Fußbodenheizung einen elektrischen Handtuchheizkörper.

Als Ausstattungspakete können als Sonderwunsch gebucht werden:

- Sicherheitspaket (u.a. Tresor)
- Kamin-Paket (fertig eingebauter off. Kamin)
- Garten-Paket (Zisterne + Terrasse-Erweiterung)

Das Haus hat eine klassische moderne Form mit leicht geneigtem Satteldach. Durch seine flexible Grundkonzeption wird es vielen Wohnansprüchen gerecht (Familien, Leben+Arbeiten, Generationen-Wohnen uvm.) oder kann den Bedürfnissen angepaßt werden (Sonderwünsche gegen Aufpreis). Besonders überzeugt das Haus durch seine Großzügigkeit, die schöne Raumhöhe (ca. 2,68m) und die hellen, freundlichen Zimmer.

Das Erdgeschoß wurde als großzügige Wohnebene geplant, in der das Wohnzimmer und Küche ca. 59m² einnehmen und sich breit zur Süd-Terrasse öffnen. Als praktisches Beiwerk ergänzt eine kleine Speisekammer den Küchenbereich. Das ruhige Nordwest-Zimmer kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Konsequenterweise wurde die übliche Gäste-Toilette zu einem Duschbad erweitert. Die EG Ebene ist barrierefrei.

Das Obergeschoß nimmt als Ruhezone die 3 großen Schlafzimmer auf (Wäscheabwurf in den Keller). Das elterliche Schlazimmer hat stattliche 20m². Die beiden Kinderzimmer (15m² und 19m²) verfügen über schöne Details, wie z.B. giebeloffene Bauweise oder Balkonzugang. Beide Badezimmer sind groß und hell. Das elterliche Bad verfügt über Dusche und Wanne. Das zweite Bad ist als Duschbad geplant.

Die Lager- und Funktionskeller schaffen Platz und Ordnung. Dominiert wird das Souterrain jedoch von dem ca. 50m² großen Multifunktionsraum, der geradezu einlädt sein Hobby auszuleben (Wellness-Paket als Sonderwunsch möglich). Zusätzlich wurde eine ca.3000 l Regenwasserzisterne mit autom. Pumpe eingebaut

Baujahr: 2019
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 26,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3

kalaydo.de-Code: a13db412
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Herr Thomas Blasig
-
Immobilien-Studio Blasig KG
Buchhofstr. 2
82319 Starnberg
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Hauserstr. 44 A, 82131 Gauting