Immobilie mit Erdwärme und PV-Anlage, zwei Wohneinheiten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
319.000,00 € ca. 202,00 m² 7
kalaydo.de-Code aeac5852
Anzeige vom 07.01.2019
Objekt-Nr. 2NA4M4F
Referenznummer 5038
Kaufpreis 319.000,00 €
x-fache Miete 19,94
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 25821 Breklum
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 202,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.012,00 m²
Baujahr 2008
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Abstellraum, barrierefrei, Einliegerwohnung
Kabelanschluss
voll erschlossen
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger Alternative Energieträger, Erdwärme
Endenergiebedarf 28,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit 01.01.2019 bis 31.12.2028

Ein stattliches Dorf im Herzen Nordfrieslands mit reicher Geschichte.

Mittelpunkt des Kirchspiels Breklum ist eine 800 Jahre alte Kirche. Das Dorf wurde dreimal als Schönes Dorf und als Dorf mit Zukunft ausgezeichnet.

In Breklum entstand vor mehr als 125 Jahren die Mission der Nordelbischen Kirche. Einmal im Jahr ist daher auf dem Missionsfest in Breklum die Welt zu Gast.

Den Namen des Gründers trägt heute die in der Tradition der Mission stehende ökumenische Tagungs- und Bildungsstätte Christian Jensen Kolleg (CJK).

Mehrere Hotels, diverse unterschiedlich große gastronomische Betriebe mit teilweise langer Tradition und eine Auswahl an vielen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Nähe.

Das kulturelle Leben wird bereichert durch ein Dorffest, Kinderfeste, Missionsfest, Ringreiten ( 2 Ringreiter- u. Schützenvereine ), den Ortskulturring und den Weiterbildungsangeboten in den Räumlichkeiten der Grund- und Hauptschule und des CJK.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt, Bank etc.) sind fußläufig bequem zu erreichen. Der Bredstedter Bahnhof bietet hervorragende Anbindungen, sei es nach Sylt oder Richtung Hamburg und ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Diese ansprechende Immobilie liegt in einem ruhigen und gehobenen Wohngebiet an einem Wendehammer.
Das Haus ist in Massivbauweise errichtet, der Wandaufbau besteht aus Vollklinker, ca. 4cm Luftschicht, ca. 12cm Wärmedämmung und 17,5cm Kalksandstein und Putz. Die Zwischendecke, welche die Wohneinheiten trennt, ist eine Stahlbetondecke.
Sie besteht aus zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen. Die Dachgeschosswohnung hat neben einer Dachterrasse einen eigenen Gartenanteil. Die Wand und Bodenbeläge sind in einer wertigen und geschmackvollen Auswahl getroffen worden. Auf Wunsch der Mieter konnten keine Innenbilder erstellt werden. Das Mietverhältnis mit einer Dauer von 3 Jahren ist als gut und störungsfrei zu bezeichnen.
Zu der Dachgeschosseinheit gehört ein Doppel-Carport mit Abstellraum.
Die ebenerdige und nahezu barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss ist mit einer vorteilhaften Grundrissgestaltung und schönen Materialauswahl errichtet worden. Diese Einheit wurde gerade aufgrund Auszug des Eigentümers neu vermietet.
Die Einheiten sind von den getrennt abzurechnen, da beide Einheiten eigene Verbrauchszähler haben.
Grundsätzlich findet man eine durchgängige Fußbodenheizung vor.
Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,05kwp wird mit 16,28Cent vergütet und in Teilen zur Eigennutzung herangezogen.
Das Carport, welches zur Erdgeschosseinheit gehört weist auch einen Abstellraum vor. In diese ist auch die Technik für die Erdwärmeheizung mit Flächenkollektoren installiert.
Die angrenzende Terrasse mit Sichtschutz hält einen schönen Ort zum Verweilen vor und rundet den Blick in den pflegeleichten Garten ab.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.000,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.000,00 EUR

Energieversorgung mit alternativen Energien, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2008, nur Nichtraucher

kalaydo.de-Code: aeac5852
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Herr Sebastian Lehmann
/-
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VR Bank Nord -Immobilien-
Friedrich-Ebert-Str. 9
24937 Flensburg
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
25821 Breklum