Immobilie mit kleinem Garten und Carport sucht neuen Eigentümer

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
195.000,00 € ca. 145,00 m² 5
kalaydo.de-Code a031ee91
Anzeige vom 29.05.2017
Objekt-Nr. 2E53W4R
Referenznummer 320411001-241
Kaufpreis 195.000,00 €
Käuferprovision 5,95% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Stadt 65520 Bad Camberg
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 145,00 m²
Grundstücksfläche ca. 610,00 m²
Baujahr 1960
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
nicht unterkellert
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut
Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum
Holzfenster, Kunststofffenster
Satellitenanschluss
2 Stellplätze: Carport, Stellplatz
Energieträger Flüssiggas
Heizungsart Kachelofen, Zentralheizung

Die Ursprünge dieser Immobilie liegen in den 1960er Jahren und sie wurde im Laufe der Zeit in den heutigen Zustand weiter aus- und umgebaut. Insgesamt stehen Ihnen heute rund 145 m² zur wohnwirtschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Immobilie steht auf einem rund 610 m² großen Grundstück mit einem kleinen Garten, einem gepflasterten Hof und einem Carport mit Lagerfläche.
Sie betreten die Immobilie und befinden sich in einem Raum, der derzeit als Küche genutzt wird, sich aber gut als Windfang eignet. Links davon geht das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und einem Stellplatz für die Waschmaschine ab. Gerade aus geht es in ein 22 m² großen Raum, der sich seht gut als Küche eignen würde, derzeit aber als Wohndiele genutzt wird. Ein kleiner Abstellraum grenzt direkt daran an. Ebenso gelangt man von diesem Raum in das Wohnzimmer, das mit ca. 40 m² zweifelsfrei der Mittelpunkt der Immobilie ist. Große Terrassentüren und Fenster sorgen für viel Licht und Helligkeit und ein Kaminofen sorgt neben angenehmer Wärme auch für gemütliche Stunden. Vom Wohnzimmer aus kann man direkt auf die Terrasse gelangen. Das über 22 m² große Schlafzimmer bietet Ihnen und Ihren Möbeln ausreichend Platz. Ein Hauswirtschaftsraum rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Über eine Treppe, die sich in der Wohndiele befindet, gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, wo Ihnen noch 2 weitere Zimmer zur Verfügung stehen.
Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2014, wobei die Warmwasseraufbereitung dezentral erfolgt. Die Gasheizung wird mit Propangas betrieben. Die Fenster sind überwiegend aus Holz und 2-fach verglast – 3 Fenster im Dachgeschoss sind 3-fach verglaste Kunststofffenster. Der Gebäudeteil mit dem Flachdach wurde 1987 angebaut und das Flachdach 2014 saniert.
Auf dem Grundstück, das komplett eingefriedet ist, befindet sich ein kleiner Garten, der sich ideal zum Spielen für Kinder eignet. Der große und gepflasterte Hof bietet neben Stellfläche für Fahrzeuge zusammen mit der Terrasse Möglichkeiten, den Feierabend beim Entspannen oder Grillen zu genießen.
Bezüglich Innenbilder sprechen Sie mich bitte an.
Derzeit ist die Immobilie vermietet und einige Renovierungsarbeiten stehen an.
Der Energieausweis ist beantragt.
Sie sind interessiert? Dann rufen sie uns noch heute an!

Würges ist mir rund 2.700 Einwohnern ein Stadtteil der Kurstadt Bad Camberg im Kreis Limburg-Weilburg und liegt im südlichsten Teil Bad Cambergs.
Verkehrstechnisch ist Bad Camberg sehr gut angebunden. So verfügt Bad Camberg über eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn A3 (Frankfurt-Köln), über einen Regionalbahnhof und die Bundesstraße B8 (Limburg-Königsstein), so dass sich Bad Camberg sehr gut für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet eignet. Die nächst größeren Städte, wie Limburg (ca. 19 km), Wiesbaden (ca. 30 km), Frankfurt (ca. 59 km) oder den Frankfurter Flughafen, erreicht man daher in kurzer Zeit. Durch die kurze Entfernung zu Limburg, profitiert man auch von dem ICE-Bahnhof „Limburg Süd“ (Frankfurt-Köln).
Die Infrastruktur von Bad Camberg ist ebenfalls sehr gut. Für Familien mit Kindern stehen zahlreiche Spielplätze, mehrere Kindergärten und Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe für Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist mit Apotheken und verschiedenen Ärzten sowie Reha- und Kliniken gut abgedeckt. Zudem verfügt Bad Camberg über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Auch der Freizeitwert ist in Bad Camberg sehr hoch. Verschiedene Vereine, Rad- und Wanderwege, Sport- und Grillplätze, der Kurpark oder zahlreiche kulturelle Veranstaltungen bieten viele Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Eine Vielzahl von Restaurants lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein.
In Würges selbst gibt es einen Bäcker, einen Kindergarten und eine Grundschule und die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesichert. Und (bald) öffnet auch wieder ein Lebensmittelmarkt seine Türen.

Ausstattung:
-5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, HWR
-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
-Überwiegend 2-fach verglaste Holzfenster
-Gasheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
-Kaminofen
-Garten, Terrasse, Hof
-Carport
-Fliesen, Laminat, PVC
-U.v.m.

Sonstiges:
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.


Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.

Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

RE/MAX, die Immobilienmakler in Limburg: wir konzentrieren uns auf den Verkauf / die Vermietung von Häusern, Grundstücken, Wohnungen und sonstigen Immobilien.

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Nach Vereinbarung.

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Herr/Frau Andreas Baum
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RE/MAX Ihr Immobilienberater
Grabenstrasse 21
65549 Limburg
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65520 Bad Camberg