IMMOBILIENWERK|STADT - hochwertig renoviertes Zweifamilienhaus mit viel Platz und schönem Weitblick !

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
149.000,00 € ca. 200,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0457fbd
Anzeige vom 31.07.2017
Objekt-Nr. 2FK2S4L
Referenznummer 00800
Kaufpreis 149.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95% inklusive gesetzlicher MwSt vom Kaufpreis
Stadt 67829 Callbach
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche ca. 725,00 m²
Baujahr 1957
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, Speisekammer
Böden: Fliesenboden, Holzdielen
Kunststofffenster
4 Stellplätze: Carport, Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 214,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 20.07.2015 bis 20.07.2025

Das in 1900 erbaute Gebäude, zum Wohnhaus in 1975 umgebaute Zweifamilienhaus wurde kontinuierlich renoviert, zuletzt in 2015/ 2016.
Sie finden hier auf einem ca. 725 m² großem Grundstück ein großzügig geschnittenes Zweifamilienhaus, bestehend aus einer ETW 1 von ca. 120 m², welche 2015/2016 luxuriös renoviert wurde und eine 2. ETW von ca. 80 m² mit derzeit normaler Ausstattung. Das Haus eignet sich für eine Mehrgenerationenfamilie oder zur Vermietung der 2.ETW. Sie haben auf ca. 200 m² ausreichend Platz.
Im Zuge der Renovierungsarbeiten für die ETW 1 wurde eine neue EBK im Wert von ca. 10.000,-- Euro eingebaut, welche im Kaufpreis enthalten ist !!
Desweiteren wurde eine wunderschöne Terrasse von ca. 60 m² neu angelegt, die einen phantastischen Blick ins Grüne bietet. Beide Wohnungen haben Zugang zu einer eigenen Garage, das Haus ist teilweise, bei ETW 1 unterkellert (Nutzfläche von ca. 80 m²) und mit 2 separaten Eingängen für die beiden Wohnungen ausgestattet.

In der in 2015/ 2016 umfangreich sanierten Wohnung von 120 m² finden Sie ein neues Gäste WC, ein TGL-Bad mit Badewanne, eine luxuriöse EBK mit Speisekammer, ein edel renoviertes Ess-und Wohnzimmer, im OG eine Bar und 3 Schlafzimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer hat zudem einen Ankleideraum. Im OG ist derzeit der Übergang zur 2. ETW geöffnet, dieser kann aber im Falle der Vermietung wieder geschlossen werden. Im Zuge der Renovierung der ETW 1- wurde die Elektrik u. die Wasserrohre erneuert, neue Kunstofffenster mit 3-fach Verglasung und Rolläden, eine neue Eingangstür und neue, weiße, hochwertige Zimmertüren/ mit Rahmen/ Zargen eingesetzt. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser sehr schönen Immobilie.
Das Haus wird beheizt von einer Sieger -Ölzentralheizung mit ca. 5 Tanks á 1600 l,
der ausgestellte Energieausweis berücksichtigt noch nicht die Maßnahmen im Zuge der Renovierung, nämlich die Dämmung des Dachbodens samt Erneuerung des Dachaufgangs. In sämtlichen Schlafzimmern u. der EBK finden Sie zudem einen eigenen TV/SAT-Anschluss.

Die Ortsgemeinde Callbach befindet sich im Landkreis Bad Kreuznach und gehört zur 3 km entfernten Verbandsgemeinde Meisenheim.
Täler und Flussläufe sowie Feld- und Waldflächen prägen das Landschaftsbild.
Die 3 km entfernte Kleinstadt Meisenheim verfügt über eine sehenswerte historische Altstadt, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Krankenhaus. Zudem gibt es in Meisenheim Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen (Realschule Plus, Gymnasium). Weitere Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in dem ca. 24 km entfernten Bad Kreuznach, welches als anerkanntes Heilbad - Erholungsmöglichkeiten bietet.
Über die A 61 -Anschlussstelle Gau-Bickelheim- über Wöllstein- in ca.31 km, erreichen Sie über die A 61/A 63 die Landeshauptstadt Mainz (weitere 35 km ) Der Flughafen Frankfurt liegt ca. 95 km entfernt ( A 60/ A 63 ) und den Flughafen Hahn Lautzenhausen erreichen Sie über die B 421 in ca. 63 km.

Gewähr: Alle in diesem Exposè gemachten Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Immobilienwerk|Stadt übernimmt daher keinerlei Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage dieses Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die vom Käufer zu leistende Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzl.MwSt.vom beurkundeten Kaufpreis, ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten (Grundbuchamt) trägt der Käufer.
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises dokumentieren müssen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

kalaydo.de-Code: a0457fbd
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Ihr Kontakt:
Frau Carmen Menning
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Immobilienwerk|Stadt GbR Monika van de Sand und Carmen Menning
Rhönstr. 8
55129 Mainz
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