ImmoCompass * DHH als idealer Familienwohnsitz in 2ter-Reihenbebauung * 6,5 Zi. * Bj. 14 * hochwertige Einbauküche * ...

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
459.000,00 € ca. 138,00 m² 6,5
kalaydo.de-Code a0514d85
Anzeige vom 09.09.2017
Objekt-Nr. 2HERE43
Referenznummer 3379/HK/AW
Kaufpreis 459.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Stadt 51373 Leverkusen
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6.5
Wohnfläche ca. 138,00 m²
Grundstücksfläche ca. 342,00 m²
Baujahr 2014
Bad mit Fenster, Gäste-WC
Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Gartenanteil
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung, Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 52,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Leverkusen-Küppersteg liegt zwischen Opladen, Bürrig, Wiesdorf und Manfort. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs Netto, Aldi, Kaufpark, etc.) sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahe Erholungsgebiet Eisholz - ein ursprünglicher Baggersee -, der Wildpark Reuschenberg und die Einkaufsstraße von Küppersteg sind schnell vom Objekt aus erreichbar. Ebenso befindet sich der S-Bahnhof (S6) in nur ca. 800 m Entfernung und garantiert einen guten Anschluss nach Wiesdorf, Köln und Düsseldorf.

Nutzen Sie bereits vor einem Besichtigungstermin vor Ort unseren neuen Service der virtuellen 360° Besichtigung unter www.immocompass.de. Sie werden begeistert sein.

Die großzügige Doppelhaushälfte wurde 2014 - auf einem ca. 342 m² großen Grundstück in zweiter Reihe - in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet. Durch die Bebauung in zweiter Reihe wird eine ruhige Wohnlage geboten, wo Kinder auch schon einmal vor der Haustüre spielen können und dennoch die Einkaufsmöglichkeiten von Küppersteg, die S-Bahnhaltestelle, der Wildpark Reuschenberg und der Eisholzsee z.B. auch fußläufig erreichbar sind. Die Wohnfläche von ca. 138 m² erstreckt sich vom EG, über das OG bis hin zum ausgebauten DG und bietet insgesamt fünf Schlafzimmer zur Nutzung an, von denen sich drei im OG und zwei im DG befinden. Ein Schlafzimmer im OG, in dem sich ferner noch ein großzügiges und freundliches Tageslichtbad mit Wanne und Dusche befindet, verfügt ferner über einen angrezenden Raum mit offenem Zugang, der momentan als Ankleidebereich genutzt wird. Hier bietet sich z.B. auch eine andere, hervorragende Nutzungsmöglichkeit in Form eines Baby-/Stillzimmers an. So könnte der Nachwuchs quasi direkt bei den Eltern sein und hätte trotzdem einen eigenen, ruhigen Bereich inklusive Sillzone. Doch dies ist nur ein Nutzungsvorschlag. Die letztendliche Nutzung dieses Bereiches entscheidet sich aus den jeweils aktuellen, individuellen Wohnbedürfnissen, die sich im Laufe der Zeit immer mal wieder ändern können. Dieses gilt auch für das Dachgeschoss im Objekt, welches momentan mit zwei Zimmern ausgebaut ist. Hier könnte z.B. auch ein weiteres Bad errichtet werden, da die Anschlussvorrichtungen eigens zu diesem Zweck schon vorhanden sind. Auch könnte aus den zwei Zimmern ein großer Studiobereich mit, oder ohne Bad, oder ein Generationenbereich für den schön etwas älteren Nachwuchs hergestellt werden. Auch hier kann die Nutzung den jeweils aktuellen Wohnbedürfnissen schnell und unkompliziert angepasst werden. Das lichtdurchflutete EG gestaltet sich aus einer Eingangsdiele mit Zugang in das Gäste-WC und einem Garderobenbereich. Geradeaus gelangt man in den Wohn-/Essbereich, der -neben der Anordnung der Innentreppe und Zugang auf die Gartenterrasse- des weiteren über eine offene Gestaltung zum Küchenbereich verfügt, der mit einer hochwertigen und bereits im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet ist. Von der großzügigen Terrasse in Südostlage ist der komplett eingefriedete und großzügige Gartenbereich aus begehbar, der momentan als überwiegende Rasenfläche gestaltet ist und über einen Zugang auf den Stellplatz neben dem Haus verfügt. Das Objekt ist voll unterkellert und stellt im KG eine Waschküche/HAR, einen Abstellkeller und einen großzügigen Hobby-/Mehrzweckraum zur Verfügung. Alles in allem handelt es sich um ein attraktives Immobilienangebot, welches sich auf Grund der Zimmeranzahl, der Lage und der anpassbaren Nutzungsmöglichkeiten als hervorragendes Familien-Wohndomizil auszeichnet. Ein Heim, das den jeweils aktuellen und individuellen Wohnbedürfnissen schnell und unkompliziert angepasst werden kann. Ein Heim, das mit Ihnen (zusammen)wächst.

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Bj.: 2014 * Kennwert: 52 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas mit zusätzlicher Solaranlage auf dem Dach * Heizung: Gasbrennwert mit zentraler Warmwasserversorgung - die Heizungsanlage befindet sich im DG * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * PKW: 2 Außenstellplätze vor und neben dem Objekt * hochwertige Nubilia Einbauküche: hochglanzweiß mit Siemens-Elektrogeräten + amerikanischem Kühlschrank * Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten * Besonderheit EG: offen gestalteter Wohn-/Ess- + Küchenbereich * Besonderheit OG: angrenzendes, kleines Zimmer mit offenem Zugang direkt am Schlafzimmer - Nutzung kann z.B. von Ankleidebereich bis Säuglings-/Stillzimmer erfolgen * Besonderheit DG: derzeit mit 2 Zimmer ausgebaut - bei Bedarf Errichtung eines Badezimmers und/oder eines großen Studioraumes möglich * Garderobenbereich: in Eingangsdiele * Bezug: nach Absprache *
Ausstattung: Fenster: Kunststoff - weiß * 3-fach-Verglasung * überwiegend bodentiefe Fensterelemente in den Schlafzimmern * Rollos: vorhanden * Hauseingangstüre: Alu - weiß mit Glasintarsie * Böden: Klickvenyl - Eiche pastellgrau im EG * Laminat - Eiche pastellgrau im OG + DG * Innentreppe: offene Stahlkonstruktion - weiß mit Holztritt * Innenwände: Rauhfasertapete - überwiegend weiß, teilweise grau gestrichen * Innendecken: weiß * Terrasse: große Gartenterrasse in Südostloage mit angrenzendem, großzügigen Gartenbereich - komplett eingefriedet und derzeit überwiegend als Rasenfläche gestaltet * Gäste-WC EG: mit Fenster * großformatige Wandfliesung - weiß * Bodenfliesung - anthrazit * Handwaschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen - weiß * Bad OG: mit Fenster * großformatige Wandfliesung - weiß * Bodenfliesung - anthrazit * Wanne * Dusche mit Glasabtrennung * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen - weiß * Fassade: Klinker * Dach: Satteldach - Pannendeckung mit Solaranlage

Nutzen Sie bereits vor einem Besichtigungstermin vor Ort unseren neuen Service der virtuellen 360° Besichtigung unter www.immocompass.de oder https://ogulo.de/1736/O4g0X6O1 ! Sie werden begeistert sein.

Nutzen Sie bereits vor einem Besichtigungstermin vor Ort unseren neuen Service der virtuellen 360° Besichtigung unter www.immocompass.de, oder https://ogulo.de/1736/O4g0X6O1 ! Sie werden begeistert sein. Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0514d85
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Ihr Kontakt:
Herr Andreas Wiebach
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ImmoCompass e.K.­
Kölner Straße 104­
51379 Leverkusen
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51373 Leverkusen