Imposantes Einfamilienhaus an der Stadtmauer mit tollem Garten!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
330.000,00 € ca. 170,00 m² 6
kalaydo.de-Code a07e550b
Anzeige vom 19.02.2018
Objekt-Nr. 2K3HU4A
Referenznummer 18208170
Kaufpreis 330.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 91578 Leutershausen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 170,00 m²
Grundstücksfläche ca. 160,00 m²
Baujahr 1980
Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Terrakottaboden
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 119,90 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 25.02.2028

Leutershausen ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach mit ca. 5600 Einwohnern und liegt an der Altmühl etwa in der Mitte zwischen der Bezirkshauptstadt Ansbach und Rothenburg ob der Tauber. Nachbargemeindensind: Geslau, Colmberg, Lehrberg, Ansbach, Herrieden, Aurach, Dombühl, Schillingsfürst und Buch am Wald.

Kindergärten und Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule sind am Ort, ebenso niedergelassene Ärzte und Apotheken. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Gemischtwarenladen für den täglichen Bedarf sowie Lebensmitteldiscounter sind vorhanden.

Ebenso bietet Ihnen Leutershausen ein reges Vereinsleben und viele Feste, u. a. Kirchweih und das weit über die Grenzen bekannte Altstadtfest. Das Altmühlbad als eines der letzten Flußbäder in Bayern ist bei Gästen aus Nah und Fern beliebt. Die ausgedehnte Gemeindefläche (84 km²) bietet vielfältige Erholungs- und Entspannungsmöglichkeiten in Wald und Flur für Radfahrer, Wanderer, Spaziergänger und Naturfreunde.

Die Haltestelle Leutershausen-Wiedersbach ist an die S-Bahn Nürnberg eingebunden. Mit der Verlängerung der S4 von Ansbach nach Dombühl zum Fahrplanwechsel im Dezember 2017 wurde der Halt aktiviert. Zum S-Bahn Verkehr gibt es außerdem viele Buslinien, die Leutershausen bedienen. Per PKW erreicht man Ansbach in ca. 10 min über die St2246.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Zentrumsrandlage direkt an historischer Stadtmauer
- Baujahr: 1980
- Wohnfläche ca.170 m²
- Grundstücksfläche 160 m²
- 6 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 3 WC´s
- Balkon
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung im Badezimmer im Obergeschoss
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster, top gepflegt
- Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren
- ein Tor davon mit Übergröße - für Transporter etc. geeignet

Besonderheiten:

- Specksteinkaminofen im Dachgeschoss
- gusseiserner Schwedenofen im Erdgeschoss
- Außenrollos
- indirekte Treppenbeleuchtung
- direkter Zugang von der Garage ins Haus
- elektrisches Türcodeschloss
- Gegensprechanlage Haustüre
- Markeneinbauküche mit Granitarbeitsplatte-
- Zimmertüren und Zargen Vollholz Buche
- hochwertige Echtholzfußböden sowie Terrakottafliesen
- Treppen mit Edelstahlhandlauf
- herrlich angelegter Garten

- Modernisierungen:

- Ausbau DG/ Galerie 1998
- WC EG / Bad OG erneuert 2000
- Balkonerneuerung 2013/2014
- Garagentore erneuert 2013/2014

Diese Immobilie wird Sie begeistern. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Anwesens bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Dieses Familienhaus beeindruckt mit seiner durchdachten Planung und ist geschaffen für das Wohnen der kleinen oder auch großen Familie. Rund 170 m² eindrucksvoll gestaltete Wohnfläche lassen ausreichend Raum zum Wohlfühlen und bieten Wohnkomfort auf hohen Niveau. Eine Verwendung hochwertiger Materialen in gehobener Qualität war für den Bauherren selbstverständlich. Es ist das ideale Familienhaus für all diejenigen, die Funktionalität und gemütliche Atmosphäre, verbunden mit gehobener Qualität suchen. Durch die zentrale Lage hat man zum einen den tollen Blick über die Dächer der Altstadt und zum anderen einen herrlichen Ausblick nach Westen ins Grüne über die Altmühlauen.

Dieses Wohnhaus wurde 1980 in Massivbauweise direkt im Altstadtkern errichtet. Mit insgesamt 170 m² Wohnfläche lässt es sich flexibel verschiedenen Wohnbedürfnissen anpassen. Bisher als Einfamilienhaus genutzt, ist durch geringfügige Umbaumaßnahmen durchaus auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder Generationenhaus möglich.

Schon im Erdgeschoss stehen Ihnen beeindruckende Flächen zur Verfügung. So könnte hier auch eine kleine Einliegerwohnung oder ein Büro umgesetzt werden. Alle notwendigen Versorgungsleitungen sind installiert und separate Eingänge vorhanden. Diese Fläche wird derzeit als Hobbyraum benutzt. Der Raum ist hell, hat eine enorme Deckenhöhe und ist an die Zentralheizung angeschlossen. Ein gusseiserner Schwedenofen ist bereits vorhanden sowie ein separates WC. Weiterhin im Erdgeschoss der Hausanschlussraum mit Heizungsanlage etc., eine Waschküche und die Garagen mit elektrischen Hörmann-Toren.

Über die Terrakottastufen führt der Weg ins Obergeschoss. Hier befinden sich auf ca. 70 m² neben der geräumigen Diele zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, ein Arbeitszimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, ein Duschbad, ein separates WC und eine Ankleide. Während der Balkonsaison sind Sie vor Blicken Neugieriger durch den vorstehenden gesunden Apfelbaum wunderbar geschützt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 119.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

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Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 215,00 m², Bundesland: Bayern

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a07e550b
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Ihr Kontakt:
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop Ansbach
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Ansbach
Karlstraße 9
91522 Ansbach
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91578 Leutershausen