Imposantes Haus - Wohnen und Leben an einem der Topstandorte d. Golf- u. Kurstadt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
498.000,00 € ca. 210,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0355604
Anzeige vom 08.06.2017
Objekt-Nr. 2E2K34X
Referenznummer 08.26.2017-22
Kaufpreis 498.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Stadt 94086 Bad Griesbach
Straße -
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 210,00 m²
Grundstücksfläche ca. 737,00 m²
Baujahr 2007
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
Keller als Wohnraum nutzbar
Balkon, Garten, Loggia, Terrasse, Wintergarten
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Fertigparkett, Parkettboden
Kunststofffenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Elektro, Erdwärme
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2007
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergieverbrauch 18,90 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit 10.08.2015 bis 09.08.2025

Eine der imposantesten Lagen der Golf- und Kurstadt Bad Griesbach. - Entfernung zum Stadtplatz bzw. zum nächsten Einkaufsmarkt ca. 800 m - Entfernung nach Bad Griesbach-Therme ca. 3 km - Entfernung nach Bad Birnbach ca. 10 km - Entfernung nach Bad Füssing ca. 20 km - Entfernung nach Passau ca. 25 km - Entfernung zum Flughafen München ca. 130 km

Bei den Ausstattungsmerkmalen - Böden - Sanitär - Türen wurden ausschließlich hochwertigste Materialien verwendet. Geheizt wird mit einer der modernsten und zugleich kostengünstigsten Techniken, die es z. Zt. am Markt gibt: Eine Sole/Wasser-Wärmepumpe ist die ideale Kombination aus ökologischer Energieerzeugung und perfektem Komfort. Mit perfekter Wärmepumpentechnik wird die im Erdreich gespeicherte Wärme optimal genutzt. Kostengünstiger und umweltschonender kann in der heutigen Zeit kaum geheizt werden. So betragen die Heiz- und Warmwasserkosten für dieses Wohnhaus JÄHRLICH nur 1.100Euro! Weitere energetische Maßnahmen: - Aufdachisolierung mit 18 cm - Zusätzlich Zwischensparrenisoierung mit 10 cm - Zweifachverglaste Pilkington-Kunststofffenster, mit selbstreinigender Funktion SONSTIGES: - Moderne Küche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten - Kachelofen (Grundofen) mit Stucco Lustro - Doppelgarage mit ca. fünf PKW-Stellplätzen davor

Sie beabsichtigen Ihr Leben in einem extra vaganten Haus in Toplage eines Urlaubsparadieses zu genießen? Das Wohndomizil sollte modern, gemütlich, ruhig gelegen und doch nach kurzen Wegen der Ortskern erreichbar sein? Der ökologische Aspekt in Bezug auf Energiesparsamkeit spielt für Sie eine große Rolle? Hier präsentieren wir Ihnen IHR TRAUMHAUS, das all diese Kriterien und noch viel mehr Positives in sich birgt! Das Gebäude wurde im Jahre 2007 in massiver Ziegelbauweise (36,5 cm Poroton) errichtet. Der bauliche, technische und optische Zustand kann als absolut neuwertig bewertet werden. Die Wohnfläche von ca. 210 m² verteilt sich auf drei Ebenen:
ERDGESCHOSS:
- Flur,
- Foyer ca. 9 m²
- Gäste-WC ca. 3 m²
- Garderobe ca. 4 m²
- Essen, Kochen ca. 22 m²
- Wohnen ca. 46 m²
- Freisitz, Panoramaterrasse ca. 45 m²
- Balkon ca. 12 m²
OBERGESCHOSS:
- Schlafzimmer ca. 22 m²
- Arbeits-/Kinderzimmer ca. 19 m²
- Ankleideraum/Kinderzimmer ca. 25 m²
- Badezimmer ca. 9 m²
- Balkon ca. 8 m²
UNTERGESCHOSS:
- Offenes Studio/Büro o. ä. ca. 34 m²
- Vorratsraum ca. 18 m²
- Dusche, WC, Sauna ca. 13 m²
- Technik, Hauswirtschaftsraum ca. 13 m²
- Doppelgarage mit eletr. Tor, ohne Mittelwand ca. 45 m²

Eines der absoluten Highlights dieses Hauses stellt die geschmack- und stilvoll gestaltete, uneinsehbare Terrasse mit herrlichem Fernblick dar. Sie ist vom Essbereich mit einer zweiflügeligen Türe bequem zu erreichen. Die ebenso repräsentative, wie pflegeleichte Gartenanlage rundet den edlen Charakter in idealer Weise ab.

- Bauphase : Haus fertig gestellt ;
- Letzte Modernisierung/ Sanierung : 2015 ;
- Qualität der Ausstattung : Luxus ;
- Energieausweis : liegt vor ;
Gesundheit, Golf, Genuss ? viel SPA-ss in Europas Golf-Resort Nr. 1 Alles Gute Bad Griesbachs könnte schier mit einem ?G? beginnen: Gesundheit, Golf, Genuss und Gastlichkeit. Gepaart mit einer Gesundheitsquelle, heilkräftigem Thermalmineralwasser aus 1.522 m Tiefe, einem europaweit einzigartigen Golfresort, bietet sich den Gästen ein vielfältiger Natur-, Kultur- und Wohlfühl-Genuss. Gönnen Sie sich Ihre ganz persönliche Gesundheitszeit in Bad Griesbach. Das kann ein Wellness-Wochenende sein, eine Erholungswoche oder ein klassischer Kuraufenthalt. Hier finden Sie die gesunde Balance zwischen Entspannung und sportlicher Bewegung. Der niederbayerische Gesundheits- und Urlaubsort im schönen Rottal heißt Sie ?Herzlich willkommen?! Wenn jemand von Bad Griesbach und seiner Wohlfühl-Therme spricht, dann hat er sie genossen. Auch das in seiner Größe in Deutschland wohl einmalige türkische Bad, das HAMAM, präsentiert sich als orientalischer Badetraum aus 1001 Nacht, ein Besuch lohnt. Nach dem Einseifen und einer Massage des Hamam-Meisters (Tellak) fühlen Sie sich wie neu geboren. Im VITAL+SCHÖN ? dem Beauty-Resort der Wohlfühltherme, erwartet Sie ein individuell auf Ihre Wünsche abgestimmtes Wohlfühl-Programm. Wenn jemand von Bad Griesbach als dem Golf-Dorado Deutschlands spricht, ist das den bescheidenen Niederbayern fast ein bisschen peinlich. Andererseits, wo sonst kann man sein gesundheitliches Handicap verbessern, in angenehmer Atmosphäre einfach mal ausspannen, ohne sich langweilen zu müssen und dabei ins Schwarze treffen. Golf bedeutet in Bad Griesbach wirklich Golf der Superlative: Sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätze, drei 9-Loch-, ein 6-Loch-Kindergolfplatz und das Golfodrom®. Einzigartig: 3 von Bernhard Langer designte Plätze an einem Ort bzw. in einem Club. Damit finden Sie hier das größte zusammenhängende Golf Resort Europas und die größte Golfschule der Welt mit 36 Pros an einem Ort. Die große Auswahl interessanter Turniere (über 160) während des Jahres unterstreicht die Alleinstellung Bad Griesbachs in Sachen Golf. Darüber hinaus führen 17 Nordic Walking-Strecken und 150 Kilometer markierte Wander- und Thermenwege durch die idyllische Landschaft des niederbayerischen Golf- und Thermenlands. Ihrem Taten- und Entdeckungsdrang sind keine Grenzen gesetzt. Die schöne Landschaft des Rottals ist wie geschaffen für fühlbare Regeneration.....

kalaydo.de-Code: a0355604
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Ihr Kontakt:
Herr Georg Mager
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Rottal Immobilien Mager
Kurallee 1a
94086 Bad Griesbach
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-, 94086 Bad Griesbach