*Imposantes Wohnhaus mit gr. Nebengelass am Stadtrand von Schwerin*

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
299.000,00 € ca. 240,74 m² 8
kalaydo.de-Code a5fde850
Anzeige vom 07.12.2018
Objekt-Nr. 2NLVB46
Referenznummer IB4555-18
Kaufpreis 299.000,00 €
6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stadt 19073 Klein Rogahn
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Kauf u. Vereinbarung
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 240,74 m²
Grundstücksfläche ca. 1.918,00 m²
Baujahr 1930
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Wintergarten
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Raumaufteilung flexibel
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 82,20 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 20.03.2028

4 Stellplätze
, 4 Garagenstellplätze

Die Lage des Anwesens bildet einen weiteren, wesentlichen Vorteil und Besonderheit. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe der Stadtgrenze Schwerins und grenzt daher am direkt am Stadtteil Görries an, ist jedoch der Gemeinde Klein Rogahn zu geordnet. Die Vorzüge dieses Wohnstandortes erschließen sich dem Betrachter von selbst.

Bereits im nahen Umfeld der Liegenschaft befinden sich verschiedene Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen, welche auch fußläufig schnell erreichbar sind.
Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus) sind nur unweit vom Objekt entfernt.

Die Auffahrten zur Umgehungsstraße sind ca. 1,3 km entfernt gelegen. Auch dadurch sind andere Schweriner Stadtteile sehr zügig zu erreichen.
Die Entfernung zur Schweriner Innenstadt (Schloßparkcenter) beträgt nur ca. sechs Kilometer.

Wie aus der vorherigen Beschreibung deutlich wird, können Sie alle infrastrukturellen Vorteile und Einrichtungen der Landeshauptstadt vom Standort aus sehr gut nutzen undsinddabei nicht ständig auf das eigene Fahrzeug angewiesen.

Das Grundstück selbst ist durch eine Anliegerstraße (Sackgasse) erschlossen. Alle modernen Medien liegen an.

Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

ca. 06,59 m² Eingangsbereich
ca. 03,28 m² Treppenhaus
ca. 02,17 m² Kellerzugang
ca. 09,77 m² Küche
ca. 19,39 m² Raum
ca. 07,12 m² Badezimmer
ca. 16,74 m² Raum
ca. 20,16 m² Wintergarten
ca. 16,49 m² Raum
ca. 11,37 m² Küche
ca. 07,55 m² Raum
ca. 01,26 m² Gäste-WC

Obergeschoss:

ca. 03,29 m² Treppenhaus
ca. 01,94 m² Podest
ca. 09,09 m² Küche
ca. 03,92 m² Raum
ca. 19,31 m² Raum
ca. 03,29 m² Badezimmer
ca. 13,62 m² Raum
ca. 10,13 m² Raum
ca. 09,75 m² Badezimmer
ca. 15,82 m² Raum

Dachgeschoss:

ca. 14,43 m² Raum
ca. 10,19 m² Raum
ca. 03,97 m² Treppenhaus

zzgl. Kellergeschoss und ca. 161,92 m² Nebengelass

Bei dem hier vorgestellten Kaufangebot handelt es sich um ein tatsächlich großes und sehr massives und familientaugliches Wohnhaus, welches ursprünglich ca. 1930, eben in massiver Bauweise mit fast vollständiger Unterkellerung errichtet wurde.

Diese Immobilie kann als großzügiges Eigenheim, aber auch als Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Das Gebäude erfuhr auch insbesondere auch nach 1990 eine Vielzahl von Modernisierungen sowie Umgestaltungen.
Das aus baulicher Sicht sehr intakte Objekt beinhaltet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m²!, welche sich auf drei Wohnebenen verteilt. Dies zuzüglich einer Nutzfläche im Keller von ca. 75 m², mit teilweise beheizbaren und dadurch individuell nutzbaren Räumen.

Insgesamt sind acht Zimmer unterschiedlicher Größe im Haus derzeit vorhanden. Ergänzt und komplettiert weden diese durch weitere Nutz- und Funktionsräume, wie Wintergarten, Küchen, Bäder, Flure.

Unstrittig ist, dass die imposante Immobilie einen weiteren Modernisierungs- und Umgestaltungsbedarf bzw. Anpassungen an den heutigen Zeitgeschmack aufweist, dafür jedoch auch alle positiven Voraussetzungen und eine nachhaltige Bausubstanz bietet.

Auch das größtenteils eingefriedete Grundstück beeindruckt bereits durch seine beachtliche Größe, welche sich auf ca. 1.918 m² beläuft. Neben dem Wohngebäude befinden sich darauf ein voluminöses Doppelcarport mit angrenzenden Abstellraum/Schuppen sowie sowie ein weiterhin großes, massives Nebengebäude mit integrierter Garage, 2 Räumen und Dachboden. Dieses offensichtlich ehemalige, teilweise Stallgebäude bietet die Voraussetzungen zur Umgestaltung in ein weiteres Wohnhaus. Die bauliche Umnutzung ist genehmigungspflichtig. Zusätzlich vorhanden ist ein weiterer Holzschuppen sowie ein Gewächshaus.
Der Gartenbereich ist durch Rasenflächen und verschiedenen Bäumen sowie Sträuchern geprägt.
Im Rahmen einer Besichtigung stellen wir Ihnen dieses Anwesen gern näher vor. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Dies ist jedoch kurzfristig möglich.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Auch bei diesem Objekt bieten wir Ihnen den Service einer virtuellen Besichtigung!

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg, können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 75,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, keine Vorhanden, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 5.40, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 5.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.90, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.20

kalaydo.de-Code: a5fde850
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Herr Ingolf Bräuer
FBR Maklerkontor
Lübecker Str. 134
19059 Schwerin
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19073 Klein Rogahn