In der historischen Altstadt: interessantes Wohn- und Geschäftshaus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
460.000,00 € ca. 486,31 m² 20
kalaydo.de-Code a04f0420
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2HP5M44
Referenznummer E3377
Kaufpreis 460.000,00 €
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis incl. 19% ges. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa, Kapitalanlage
Stadt 63911 Klingenberg
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 20.0
Wohnfläche ca. 486,31 m²
Grundstücksfläche ca. 427,00 m²
Baujahr 1740
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung

Zentrale Lage in der Klingenberger Altstadt

Das Objekt wurde 1988 generalsaniert. Massive Sandsteinwände, Dacheindeckung in Biberschwanz, massive Treppen und Holztreppen, zwei Gaszentralheizungen: eine für die Wohnungen, eine für die Gastronomie, Warmwasser über individuelle Elektrospeicher, Holzfenster mit Isolierverglasung aber ohne Rollläden, in den Wohnungen weiße Bäder und überwiegend Holzdielenböden mit Teppich oder PVC, hochwertige Parkett- und Fliesenböden in den Gasträumen

Das Rentamt bietet eine Gaststätte über zwei Geschosse sowie sieben Wohnungen. Gaststätte und Wohnungen haben getrennte Eingänge.

Erdgeschoss und Kellergeschoss: möblierte Gaststätte mit ca. 160 qm Gasträumen, eine Schankanlage je Geschoss, sowie eingerichtete Küche, Lagerräume, Kühlräume, WCs, Gewölbekeller
1. Obergeschoss: 4-Zimmer Wohnung mit ca. 82 qm Wohnfläche und
2-Zimmer Wohnung mit ca. 60 qm Wohnfläche.
2. Obergeschoss: 3-Zimmer Wohnung mit ca. 72 qm Wohnfläche,
3-Zimmer Wohnung mit ca. 77 qm Wohnfläche sowie eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 48 qm Wohnfläche.
Dachgeschoss: 3-Zimmer Wohnung mit ca. 77 qm Wohnfläche, 3-Zimmer Wohnung mit ca. 68 qm Wohnfläche
jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum

Alle sieben Wohnungen sind ungekündigt vermietet. Mieteinnahmen 24.144 EUR per anno.
Die Gaststätte wird derzeit als Atelier genutzt.
Ein Energieausweis wird aufgrund Denkmalschutz nicht benötigt.
Es gibt keine Stellplätze direkt am Haus.
Fußläufig stehen Stellplätze am Winzerfestplatz und in der Tiefgarage der Stadtwerke zur Anmietung zur Verfügung.

Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Gleisanbindung, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Schule

kalaydo.de-Code: a04f0420
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Ihr Kontakt:
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ELK-IMMOBILIEN GmbH
Mühlweg 5
63820 Elsenfeld
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63911 Klingenberg