In erster Reihe am Tiefwaren See!!!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
325.000,00 € ca. 120,53 m² 5
kalaydo.de-Code a04e2e1a
Anzeige vom 30.08.2017
Objekt-Nr. 2G6GV43
Referenznummer 2010336
Kaufpreis 325.000,00 €
Käuferprovision zzgl. 5,95% inkl. MwSt.
Stadt 17192 Waren
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 120,53 m²
Grundstücksfläche ca. 599,00 m²
Baujahr 1956
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Garten, Terrasse
Ausblick: Seeblick
Weitere Räume: Dach ausgebaut, Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Holzfenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1956
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 209,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 30.08.2017 bis 29.08.2027

Sie haben hier die wunderbare und seltene Gelegenheit, ein traumhaftes Haus in zentraler Lage und mit Seeblick zu erwerben!
Das Objekt wurde in den letzten 20 Jahren Schritt für Schritt modernisiert und ist deshalb heute in einem sehr gepflegten Zustand. Von 1994 - 96 erfolgte der Einbau neuer Holzfenster und die neue Biberschwanzeindeckung des Daches. Anschließend wurde die Fassade gedämmt und neu verputzt. Im Jahr 2003 erfolgte dann der gesamte Dachgeschossausbau, bei dem ein großes Wohnzimmer entstand, an das sich zur Seeseite ein Kaminzimmer mit großer Glasfront anschließt. Dieses könnte mit seinem tollen Ausblick auch perfekt als Schlafzimmer genutzt werden. Weiterhin befinden sich noch ein Bad und ein Schlafzimmer auf dieser Ebene. Das Bad ist deckenhoch gefliest und mit Hänge-WC, Urinal und Dusche ausgestattet. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über eine große Veranda mit Seeblick. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche und in ein Wohnzimmer, das als Durchgangszimmer angelegt ist und an das ein Schlafzimmer angrenzt. Durch das Öffnen der Wand könnte hier ein moderner großer Wohnraum entstehen. Die Küche ist großzügig geschnitten. Die Einbauküche ist jedoch nicht(!) Bestandteil dieses Angebotes. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Bad (neu 2008), das deckenhoch gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und Hänge-WC ausgestattet ist. Das Objekt ist voll unterkellert und über eine Treppe gelangen Sie in den Kellerbereich. Dieser verfügt hofseitig über einen Ausgang. Auf dem Hof befinden sich ein Doppelcarport (mit Tür zur Seeseite) und eine Garage.
Innenaufnahmen stellen wir Ihnen gern per Mail zur Verfügung.
Weitere wichtige Details:
-Teilweise Rollläden an den Fenstern
-Einen Liegeplatz für ein Ruderboot am Tiefwaren See direkt vor dem Objekt kann man durch eine Mitgliedschaft im Angelverein erwerben
-Zum Grundstück gehört ein ca. 50m² großes Stück Pachtland von der Gemeinde (Pacht: ca. 50,-€ jährlich)
-Das Objekt ist noch bis 02/2019 vermietet. Ein früherer Auszug des Mieters ist evtl. möglich.
-Bitte klingeln Sie nicht eigenmächtig bei den Mietern! Diese werden Sie zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins an uns verweisen!

Das Objekt befindet sich am Stadtrand von Waren/ Müritz. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindertagesstätten.
Waren liegt an der Müritz, dem größten vollständig in Deutschland liegenden Binnensee mit einer Fläche von 117 km² und innerhalb der Mecklenburgischen Seenplatte. Um Waren herum befinden sich verschiedene Naturparks wie z.B. die Nossentiner - Schwinzer - Heide und der Müritz -Nationalpark.

Erdgeschoss:
Flur ca. 7,24m², Diele ca. 11,68m², Küche ca. 12,54m², Badezimmer ca. 4,31m², Wohnzimmer ca. 18,91m², Schlafen ca. 14,70m²

Dachgeschoss:
Wohnzimmer ca. 17,51m², Fernsehzimmer ca. 13,31m², Schlafzimmer ca. 13,19m², Bad ca. 7,14m²

Kellergeschoss:
Voll unterkellert

Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen der Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen.

kalaydo.de-Code: a04e2e1a
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Ihr Kontakt:
Herr Jens Stahl
/
Immobilienmanagement Jens Stahl
Zierker Str. 2
17235 Neustrelitz
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