In idyllischer Naturlage gelegenes Haus mit 2 zusätzlichen vermieteten Einliegerwohnungen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
238.940,00 € ca. 230,00 m² 9
kalaydo.de-Code a03a56dc
Anzeige vom 25.06.2017
Objekt-Nr. 2F69W46
Referenznummer 5519
Kaufpreis 238.940,00 €
4 Stellplätze , je
Stadt 61389 Schmitten
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 230,00 m²
Grundstücksfläche ca. 501,00 m²
Baujahr 1850
Gäste-WC
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung

Dieses Haus liegt in idyllischer Naturlage im Schmittener Ortsteil Treisberg. Hier, wo andere Leute zum Urlaub und Entspannen herkommen, liegt das sonnige Eck-Grundstück.

Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Grundschule und Kindergarten sind in Ortskern Schmitten vorhanden. Die herrlichen Taunuswälder umgeben den Ort und laden im Sommer zum Spazieren oder Biken ein, im Winter können Sie hier Skifahren, Rodeln oder Langlauf betreiben.

In ca. 15 Minuten mit dem Auto nach Oberursel - hier ist Anschluss an U- und S-Bahn, sowie auf die Autobahn A 661. Ebenso in ca. 10 Minuten in Usingen oder Neu Anspach. Die Frankfurter Innenstadt oder den Flughafen erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Die Großgemeinde Schmitten liegt im Hochtaunus am Nordhang des 878,5 m hohen Großen Feldbergs. Rund 9.000 Einwohner leben auf einer Fläche von ca. 36 km². Schmitten wurde im Jahre 1399 als 'Waldschmidt' erstmals urkundlich erwähnt. Die Geschichte des Ortes ist eng mit der Geschichte der Hattensteiner Ritter verbunden.

Seit 1972 gliedert sich die Gemeinde in neun Ortsteile. Die Talgemeinden Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Niederreifenberg, zum Teil auch Oberreifenberg, Schmitten und Hunoldstal haben recht günstige bioklimatische Bedingungen. Seelenberg und Treisberg liegen auf Hochplateaus links der Weil.

Verschiedene Kultur- und Sporteinrichtungen ermöglichen eine abwechslungsreiche, aktive und erholsame Freizeitgestaltung in der Gemeinde. Das rege Vereinsleben rundet das kulturelle Angebot in Schmitten ab.

Die Ausstattung ist auf den Bildern gezeigt, hier nochmals ein kleiner Überblick:
* alter Gebäudeteil in Fachwerkbauweise, Putz- und Schieferfassade
* neuer Gebäudeteil in Massivbauweise, Putzfassade
* Satteldach
* Isofenster
* Doppelgarage
* Schuppen mit Zugang vom Garten und der Doppelgarage
* Heizung in den Wohnungen - jeweils über Gas-Thermen
* Heizung im Altbau ist ein "Allesbrenner", dieser kann wahlweise mit Gas oder mit Holz oder Kohle betrieben werden
* großer Flüssiggastank im Garten
* Haupthaus mit Wannenbad und Duschbad
* Wohnungen jeweils mit Duschbad
* großer Hof vor dem Haus
* Garten hinter dem Haus
etc.

Das hier angebotene Haus besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten - dem Haupthaus und den beiden kleineren Wohnungen. Das ursprünglich erbaute Haus wurde ca. 1850 erbaut und durch einen Anbau im Jahr 1970 im Erdgeschoss erweitert und vergrößert.

Der alte Hausteil - das so genannte Haupthaus - erstreckt sich über den linken Hausteil, hier haben wir im Erdgeschoss die kleine alte Küche und das Wohnzimmer. Im ersten Obergeschoss ein kleines Zimmer oberhalb der alten Küche und das Schlafzimmer. Darüber ist der Dachboden welcher nur einfach ausgebaut ist - hier besteht noch Potenzial für ein weiteres Zimmer. Dieser Hausteil ist z. T. unterkellert und über eine separate Außentreppe vom Garten her zugänglich.

Durch den Anbau wurde das Erdgeschoss des Neubaus mit dem alten Hausteil verbunden. Hinzugekommen sind ein weiteres Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den Garten, die gemütliche Wohnküche, ein Bad mit Wanne und Fenster, sowie ein separates Duschbad (hier steht auch die Waschmaschine). Daneben ist die kleine Bar von der Sie ebenfalls in den Garten gelangen. Insgesamt ist eine Größe von ca. 115 m² vorhanden.

Auf den Erdgeschoss-Anbau wurde dann 1976 das Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer ca. 58 und 57 m² großen 2 Zimmer-Wohnung gebaut. Beide Wohnungen sind für jeweils 450 € (inkl. NK) vermietet. Diese beiden Wohnungen sind getrennt vom Haupthaus über ein eigenes Treppenhaus zugänglich.

Unterhalb des Treppenhauses und des Anbaus befindet sich der große praktische Schuppen - ein Paradies für Bastler. Auch die großzügige Doppelgarage bietet viel Platz für Autos, Motorräder, Winterreifen etc..

Das alte Haupthaus wurde bis zuletzt von einer netten älteren Dame bewohnt, die nun in eine altersgerechte Wohnung zieht. Hier haben Sie die Möglichkeit die Innenausstattung nach ihren eigenen Wünschen zu renovieren und es ihrem Geschmack anzupassen.

Durch die beiden vermieteten Wohnungen haben Sie monatliche Einnahmen von € 900. Dies deckt bereits einen großen Teil der monatlichen Kaufpreisfinanzierung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen kostenlosen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a03a56dc
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Ihr Kontakt:
Herr Dipl.-Kfm. Rainer Schönfelder
/
Schönfelder Immobilien, Rainer
Dornbachstraße 36
61440 Oberursel
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