Individualisten aufgepasst! - Großzügiges Wohnhaus mit Wald und Wiese in Ringelai - Bayerischer Wald

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
275.000,00 € ca. 210,00 m² 9
kalaydo.de-Code a051a19d
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2G7T94B
Referenznummer 435511-01482
Kaufpreis 275.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 94160 Ringelai
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 210,00 m²
Grundstücksfläche ca. 11.728,00 m²
Baujahr 1965
Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Garten
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Kabelanschluss
4 Stellplätze: Garage
voll erschlossen
Energieträger Öl, Solar
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Öl, Solarenergie
Endenergiebedarf 229,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 14.09.2017 bis 13.09.2027

Ringelai ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Der staatlich anerkannte Erholungsort wird wegen seiner klimatisch guten Gegebenheiten auch Schmalzdobl und Meran des Bayerischen Waldes genannt.
Die Ortschaft bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vorhanden.
Weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Nachbarstädten Freyung (ca. 12 km), Grafenau (ca. 10 km), Waldkirchen (ca. 21 km) sowie in der Universitäts und Dreiflüssestadt Passau (ca. 30 km). Die Autobahn A 3 Richtung München, Regensburg sowie nach Österreich ist über den Zubringer Aicha vorm Wald (ca. 30 km) gut erreichbar.
Eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und Aktivitäten z. B. Keltendorf Gabreta, verschiedenste Vereine, Kino, Hallen- und Freibäder, Rad und Wanderwege (Wildbachklamm Buchberger Leite) sind in unmittelbarer Umgebung und bieten Abwechslung für Jung und Alt.

2130 m² Grundstücksfläche
1952 m² landwirtschaftliche Fläche
2771 m² Waldfläche
4875 m² Waldfläche
4 Garagen
Quellwasserrecht / eigener Brunnen
2 Wohneinheiten möglich
2 Balkone
große Terrasse
2 Einbauküchen
2 Bäder
Erker
teilweise Fußbodenheizung
Solaranlage
großer Keller

Wohnen im Bayerischen Meran - Dieses ca. 210 m² große Wohnhaus liegt in leichter Hanglage nahe der Ortschaft Ringelai. Es wurde 1936 erbaut und ist im Laufe der Jahre erweitert bzw. ausgebaut worden und wird mit eine Öl-Zentralheizung beheizt. Eine auf dem Dach montierte Solaranlage sorgt für die Warmwassergewinnung. Die Wasserversorgung kann individuell über das hauseigene Quellwasser oder die Fernversorgung erfolgen. Das Haus bietet mit 9 Zimmern und 2 Bädern Platz für die Großfamilie. Durch kleine Umbaumaßnahmen kann es als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken, 2 Küchen (bzw. ein weiteres Schlafzimmer), 2 Abstellräume und ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer mit Erker und angrenzender Terrasse. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick. Ein Abstellraum könnte als Gäste-WC umgebaut werden, der Ablauf hierfür ist vorbereitet. Küche, Wohnzimmer und Bad sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Räume im Erdgeschoss wurden mit Fliesen, Teppichen und Laminat ausgelegt.
Die 5 Zimmer im Obergeschoss können als Schlafzimmer dienen oder auch als vollständige Wohnung mit Wohnzimmer, Küche und 3 Schlafzimmer genutzt werden. Das exklusive Badezimmer wurde 2010 erneuert und verfügt über Wanne, Dusche, WC, Urinal und Waschtisch. 2 Zimmer bieten Zugang zu den beiden Balkonen. 4 Räume sind mit Laminat, einer mit Parkett ausgelegt.
Das Haus ist teilunterkellert, hier befinden sich 2 Kellerräume, 1 Heiz-, Tankraum und ein Zugang zu den Garagen. 2 weitere Garagen liegen hinter dem Haus.
Des Weiteren gehören zum Objekt 2 Waldgrundstücke (ca. 4875 m² und 2771 m²) mit überwiegend Fichtebestand und eine landwirtschaftliche Fläche (ca. 1952 m²), welche für Tierhaltung geeignet ist über einen tollen Obstbaumbestand verfügt. Alle Grundstücke sind zusammenhängend.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt Allgemeine Geschäftsbedingungen)

Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2010

kalaydo.de-Code: a051a19d
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Ihr Kontakt:
Frau Bettina Hörhammer
-
Postbank Immobilien GmbH
Franz-Josef-Strauß-Straße 1
94469 Deggendorf
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