INDIVIDUELL und IDYLLISCH. Einzigartiges Objekt in Traumlage bei Wangen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
659.000,00 € ca. 157,00 m² 4
kalaydo.de-Code a053e366
Anzeige vom 19.09.2017
Objekt-Nr. 2GGAS4C
Referenznummer IP-SS-166
Kaufpreis 659.000,00 €
Preis / m² 2.125,81 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 88260 Argenbühl
Straße
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 157,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.208,00 m²
Baujahr 1999
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1999
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 58,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Die Ortschaft Ratzenried gehört der Gemeinde Argenbühl an und liegt im Württembergischen Allgäu und zählt rund 1.300 Einwohner.

Die Nähe zur Bundesautobahn A96 und zur Bundesstraße B12 sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung. Auch zum Bodensee, nach Österreich oder in die Schweiz ist es wahrlich nicht weit.

Vor Ort finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, eine Grund- und Hauptschule sowie einen Kindergarten. Die nahegelegenen Städte Wangen (8 Minuten Fahrzeit) und Isny (17 Minuten Fahrzeit) bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und verfügen über weiterführende Schulen.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Rande der Ortschaft. Direkt vor Ihrer Haustüre befinden sich angrenzenden Wiesen und Wälder mit traumhaften Sparzierwegen. Der Ortskern liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Dieses großzügige Gebäude wurde 1999 in hochwertiger Holzrahmen-Bauweise erbaut und ursprünglich als Seminarhaus genutzt. Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten lassen sich bei diesem Objekt eine Vielzahl von Nutzungen und Ideen verwirklichen: 

Seminarhaus 
Wohn- und Geschäftshaus
Großzügiges Einfamilienhaus 
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Mehrgenerationswohnen

Ein Doppelcarport sowie eine Vielzahl an Stellplätzen vor und hinter dem Haus bieten genügend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Kunden und / oder Gäste.


Der östliche Gebäudeteil wurde zuletzt als Wohnraum und im Zuge des Seminarbetriebs zu Gemeinschaftszwecken verwendet. Hier befinden sich neben den Herren- und Damen Umkleiden, mit Duschen und WCs, eine moderne Wohnküche mit Zugang auf die Sonnenterrasse. Vom großzügigen Ruheraum im Obergeschoss haben Sie Zugang auf die traumhafte Dachterrasse mit Weitblick in die Natur. Der einzigartige rund 153 m2 große Seminarraum schafft dank spezieller Akustik-Matten einen optimalen Raumklang. Dank einer Firsthöhe von rund sechs Metern lässt der Raum eine Vielzahl an Nutzungen zu.

Der liebevoll angelegte Außenbereich sorgt dank aufwendig angelegten Blumenbeeten sowie einer Vielzahl an Sträuchern eine idyllische Atmosphäre. Bei dem südlich angrenzenden Grundstück handelt es sich um rund 1.098 m2 Bauland. Dieses Grundstück kann für 141.000 € dazu erworben werden.

Falls Sie jetzt neugierig geworden sind können Sie bei uns gerne weitere Unterlagen, einen 3D-Rundgang sowie einen Videofilm von dieser einzigartigen Immobilie anfordern. Senden Sie uns hierzu einfach eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 58.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wir arbeiten im Alleinauftrag für unseren Kunden.

Besichtigung:

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Nutzfläche: 153,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

kalaydo.de-Code: a053e366
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Ihr Kontakt:
Herr Stefan Schauss
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Klaus Tabery, Alexander Endres Birgit Rolle & Richard Sontheim GbR
Salzstraße 34
87435 Kempten
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88260 Argenbühl