Individuelles kleines Fachwerkhaus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
135.000,00 € ca. 74,00 m² 4
kalaydo.de-Code af191be8
Anzeige vom 15.05.2019
Objekt-Nr. 2qac948
Referenznummer I-00SCD0-W-02FO57
Kaufpreis 135.000,00 €
Käuferprovision siehe Sonstiges
Stadt 65329 Hohenstein-Hennethal
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 74,00 m²
Grundstücksfläche ca. 45,00 m²
Baujahr 1870
voll unterkellert
Einbauküche
Energieträger Elektro
Heizungsart Ofenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 197,30 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 16.04.2014 bis

Hennethal ist mit seinen 420 Einwohnern der kleinste Ortsteil der hessischen Gemeinde Hohenstein im Rheingau-Taunus-Kreis. Nördlich des Hauptkamms zwischen Limburg und Wiesbaden gelegen, verfügt Hennethal über eine gute Straßenverkehrsanbindung und einen Autobahnanschluss an die A3. In nur 20 Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Wiesbaden mit seinen vielfältigen Kulturangeboten. In 30 Minuten sind Sie am Frankfurter Flughafen. Eine zügige Anbindung erfolgt über die nicht weit entfernte Bundesstraße 417. Kindergarten und Schulen finden Sie im Nachbarort Kettenbach. Zudem glänzt das attraktive Hohenstein durch seine zahlreichen Vereine und Verbände und bietet auch ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten, wie den Jugendhäusern oder den ehrenamtlich geleiteten Seniorengruppen. Damit verspricht die Gemeinde Hohenstein ein angenehmes Zusammenleben für Jung und Alt. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die guten Anbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt-Flughafen unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region Rheingau-Taunus-Kreis mit seinen wunderschönen Orten von Walluf über Eltville bis Rüdesheim und von Schlangenbad über Bad Schwalbach bis nach Aarbergen und Idstein verleihen dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz.

Das in Grenzbebauung errichtete Gebäude liegt in zentraler Lage von Hennethal, einem Ortsteil der Gemeinde Hohenstein. Unter Erhaltung des besonderen Charmes eines einzigartigen Fachwerkhauses, wurde es mit viel Geschmack saniert, den heutigen modernen Wohnstandards angepasst und ist sofort bezugsfertig. Die Wohn- und Schlafräume verteilen sich über drei Ebenen und eignen sich ideal für ein bis zwei Personen, welche die Individualität dieser Immobilie zu schätzen wissen. Im Erdgeschoss befinden sich der Essbereich mit einer modernen Einbauküche und ein neuwertiges Tageslichtbad mit Dusche. Von hier aus haben Sie Zugang in einen naturbelassenen Kriechkeller, der sich hervorragend für die Lagerung von gutem Wein und Lebensmitteln eignet. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Schlafraum sowie ein weiterer kleinerer Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Highlight ist der helle Wohnbereich im Dachgeschoss mit seinen gemütlichen Dachschrägen. Auch hier steht, wie auf allen drei Etagen ein Kaminofen, der an kühlen Tagen eine angenehme Wärme spendet und die neue elektrische Wandheizung energiesparend unterstützt. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte, wir zeigen Ihnen sehr gerne dieses Unikat.


Angaben EnEv:
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 197,30, Elektroheizung, Ofenheizung, Baujahr: 1870

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

EV-Immobilien Beran GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH

Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen

kalaydo.de-Code: af191be8
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Engel & Völkers Rheingau
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Engel & Völkers EV-Immobilien Beran GmbH
Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße
65185 Wiesbaden
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65329 Hohenstein-Hennethal