Individuelles Wohnen und Arbeiten! Exklusives Anwesen direkt an der Lühe

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
595.000,00 € ca. 220,00 m² 7
kalaydo.de-Code a04fb500
Anzeige vom 05.09.2017
Objekt-Nr. 2GXSF45
Kaufpreis 595.000,00 €
10 Stellplätze , je
Käuferprovision Es ist eine Käuferprovision in Höhe von 4,50 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer (z.Zt.19 %) zu zahlen. Die Provision ist nach Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.<br/>
Stadt 21720 Guderhandviertel
Straße
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 220,00 m²
Grundstücksfläche ca. 4.770,00 m²
Baujahr 1822
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Böden: Dielenboden, Fliesenboden
Holzfenster
Satellitenanschluss
10 Stellplätze: Garage
Wellness: Sauna
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung

Dieses denkmalgeschütze, geschichtsträchtige Anwesen wird durch verschiedene Komponenten zum Schmuckkästchen:

1. Hochwertiger Wohnbereich im Haupthaus
2. Gemütliche Einliegerwohnung zum Arbeiten oder Wohnen
3. Sanierter Dielenbereich als Showroom, Atellier, Seminare, Werkstatt oder auch
für die Tierhaltung.
4. Massives Nebengebäude mit Doppelgaragen und Geräteschuppen
5. Schöner naturbelassener Park mit einem Teich und altem Obstbaumbestand

Dieser schöne Resthof (1) ist als für diese Region typisches Zweiständer Bauernhaus mit repräsentativem Fachwerkgiebel unter Reeteindeckung um 1822 errichtet worden und ist als Baudenkmal anerkannt. Es wurde als schönstes Reetdachhaus im Alten Land ausgezeichnet. Ursprüngliche Nutzung als Bauernhaus mit Wohnbereich, Stallungen und Obstscheune.
Bei den nachfolgenden Renovierungen und Modernisierungen 1952, 1976 und 1991, 2009 wurde darauf geachtet, die Seele des Hauses zu wahren. Bis heute werden die anfallenden Instandhaltungen laufend durchgeführt, somit ist es technisch auf einem modernen Stand. So wird gerade z.b. die Reetdachdeckung einer Dachhälfte komplett erneuert;in der Küche wurde eine Fussbodenheizung verlegt; die Elektroverteilung wurde erneuert; der Gasanschluss liegt bereits fertig im Heizungskeller; neues Gäste-WC wurde geschaffen usw.

Urtypische Bauelemente und Retrodetails wie die Kücheneingangstür, das Fenster zur Diele, Kücheneinbauten und handgefertigte Fliesen unterstreichen den alten Charme des Hauses. Als Fussbodenbelag wurden ausschließlich Fliesen und Holzdielen verlegt. Die Fenster sind dem Baustil angepasst und mit Isolierverglasung versehen. Die Küche ist mit einer sehr hochwertigen, stilechten Vollholzküche mit Kochinsel und Tresen ausgestattet. Dieser Raum bietet auch einen gemütlichen Essbereich mit Blick in den Garten. Ein gemauerter Kamin mit Heizkassette sowie eine sichbare Balkenlage und Fachwerkwände sorgen für ein rustikales Ambiente. Diese Situation lädt zum Verweilen ein. So bildet dieser Bereich wohl den gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses. Direkt von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse in den als Bauerngarten angelegten Bereich abseits des hektischen Geschehens. Insgesamt stehen im Haupthaus 4,5 Zimmer, Ankleidezimmer, Diele, 1 Küche, 2 Teilkeller, 1 Vollbad sowie 1 Gäste-WC zur Verfügung.

Es wurde ca.1991 direkt in der ehemaligen Wirtschaftsdiele eine charmante Einliegerwohnung (2) mit zwei Zimmern und einem Duschbad ausgebaut. Die Wohnung ist direkt vom Garten und von der Diele her zu begehen. Sie ist vielseitig zu verwenden; als Atelier für Künstler; als repräsentatives Büro; als Verselbstständigungsort für heranwachsende Jugendliche oder einfach als schöne Gästewohnung. Angrenzend an die Einliegerwohnung befindet sich in der Diele eine erst 2017 eingebaute finnische Sauna.

Den Kern der insgesamt 500 m² Nutzfläche bildet die sanierte Diele im Wirtschaftsbereich (3). Hinter das prägende, alte Giebeltor wurde eine weiteres verglastes Tor gesetzt. Dieses ist in Elementbauweise gearbeitet und läßt sich so komplett öffnen. Durch die imposante Größe von ca. 330 m² Nutzfläche auf einer Ebene ist dieser Bereich des Hauses als Showroom, Atellier, Werkstatt oder für die Durchführung von Seminaren prädestiniert. In den Abseiten der Diele wäre wie in früheren Zeiten auch wieder eine Pferde- oder sonstige Viehhaltung denkbar, da die vorhandenen Bereiche in guten baulichen Zustand bereits vorhanden sind. Der Dachboden der Diele ist komplett ausgedielt und somit voll nutzbar.
Auch oberhalb des Wohnbereiches, hinter dem vorderen Giebel, bieten derzeit noch im Urzustand befindliche Räume weitere Ausbaureserven. Selbstverständlich sind vor angedachte Umnutzungen oder Umbauten entsprechende Genehmigungen einzuholen.


Auf der hinteren Hoffläche befindet sich eine in solider Bauweise errichtete ehemalige Obstscheune (4) die noch aus- und umgebaut werden kann. Derzeit wird dieses Gebäude als Doppelgarage, Werkstatt sowie für die Unterbringung der Gartengerätschaften genutzt. Auch hier liegt bereits ein Gas- und Wasseranschluss.

Das parkähnliche Gartengrundstück (5) ist sehr schön angelegt.Hier befinden sich verschiedenartige Büsche, Hecken, Grünpflanzen und alte Obstbäume. Weiterhin wurde hier ein Teich angelegt. Die pure Natur!

Diese historische Immobilie liegt ruhig und absolut idyllisch am Lühedeich im beschaulichen Guderhandviertel. Das Alte Land ist das größte deutsche Obstanbaugebiet und eines der schönsten Naherholungsgebiete Hamburgs. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, durch den Freihafen oder durch den Elbtunnel sowie der Elbfähre über Finkenwerder ist die Hamburger Innenstadt bequem erreichbar. In wenigen Minuten Fußweg erreichen sie eine Buslinie mit Anbindung an die S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof. Schulbusverbindungen, Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten finden sie in Jork, Steinkirchen, Buxtehude und Stade. Die Autobahn Richtung Hamburg ist gerade in Bau befindlich. Durch die Fertigstellung der A 26 wird es dann eine sehr gute Hamburganbindung geben und sämtliche Grundstücke sollten dadurch noch eien Wertzuwachs erlangen. Das Haus liegt mit unverbauten Blick bis zum "Geestrand", umgeben von weiteren sehenswerten, Landschaftstypischen Höfen, zwischen dem Lühedeich und Obstplantagen.

Die Raumaufteilung mit Wohnflächenangaben entnehmen Sie bitte der als Pdf.-Datei beigefügten Zeichnung. Weiterhin ist eine Präsentation schöner Objektbilder abzurufen.

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an.
Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Unterlagen und nach Auskünften des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist vom Käufer eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die Erwerbs-Nebenkosten in Höhe von ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (Niedersachsen), sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.

Gern stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines individuellen Termins für die Besichtigung dieses besonderen Objektes telefonisch oder per Email zur Verfügung. Bitte berücksichtigen Sie, dass die Besichtigungen ausschließlich von uns koordiniert und in unserem Beisein umgesetzt werden.

Auch im Namen des Eigentümers bitten wir von einer eigenständigen Kontaktaufnahme zum Verkäufer dringend abzusehen.

kalaydo.de-Code: a04fb500
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Ihr Kontakt:
Herr Torsten Huse
/
Huse-Immobilien
Oedemer Weg 6
21335 Lüneburg
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21720 Guderhandviertel