Interessante Kapitalanlage in Spiesen-Elversberg

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
345.000,00 € ca. 504,00 m² 18
kalaydo.de-Code a000a4a5
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2AMB24V
Referenznummer 9827
Kaufpreis 345.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Stadt 66583 Spiesen-Elversberg
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 18.0
Wohnfläche ca. 504,00 m²
Grundstücksfläche ca. 374,00 m²
Baujahr 1884
Bad mit Dusche
voll unterkellert
Weitere Räume: Dach ausgebaut
Böden: Kunststoffboden, Teppichboden
Aluminiumfenster, Holzfenster
2 Stellplätze: Duplex
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1884
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 102,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 08.02.2016 bis 07.02.2026
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1884
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf Wärme 378,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 08.02.2016 bis 07.02.2026

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Spiesen-Elversberg.

Das ursprünglich im Jahr 1880 in Bruchsteinmauerwerk errichtete 3 1/2-geschossige Objekt mit Satteldach und ausgebautem Dachgeschoss wurde in 1936 umgebaut, ein zweiter Umbau erfolgte in 1956; in den Jahren 1982 bis 1985 wurde das Objekt dann umfangreich modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut. Es wird laufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die im Erdgeschoss des vollunterkellerten Objektes befindliche Gewerbefläche war bis Ende April 2016 als Arztpraxis vermietet; diese Fläche besteht aus 6 Räumen und 3 Toiletten und hat eine Fläche von ca. 131 m².

Die beiden Obergeschoss-Etagen umfassen jeweils 2 Wohnungen von je ca. 45 und 89,50 m²; die beiden Wohnungen im Dachgeschoss von ca. 42 und 62 m² sind derzeit an eine Mietpartei insgesamt vermietet.

Die Mieteinnahmen aus den Wohnungen belaufen sich derzeit auf 1.770,-- Euro netto/Monat; die Gewerbefläche im Erdgeschoss dürfte kalkulatorisch ca. 700,-- Euro netto/Monat erbringen.

Insofern ist eine kalkulatorische Jahresmiete von 29.640,-- Euro netto erzielbar.

KG:
großer Wasch- und Trockenraum, Öllagerraum (10.000 l kellergeschweißter Tank), Heizungsraum, 4 Mieterkeller, 1 Lagerraum für die gewerblich genutzte Etage

EG: Praxis-/Büroetage
3 Behandlungsräume, Wartezimmer, Empfang, Chefzimmer, Sozialraum, Röntgenraum, Labor, 3 Toilettenanlagen

1. OG:
- 1 Wohnung: 1 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum
- 1 Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum

2. OG:
- 1 Wohnung: 1 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum
- 1 Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum

DG:
- 1 Wohnung: 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum
- 1 Wohnung: 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum

- neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
- neue Bäder
- Decke über KG: Trägerdecke mit Beton
- Decken über EG, 1. OG und 2. OG: Holzbalkendecken
- Ölzentralheizung (DeDietrich-Heizkessel von 2008)
- Warmwasserbereitung über Elektroboiler
- Fenster: isoverglaste Aluminiumfenster zur Straßenseite; ansonsten: isoverglaste Holzfenster
- Fensterbänke: innen: Werzalit bzw. gefliest; außen: Aluminium
- Fußböden: PVC in den Büro- bzw. Praxisräumen; ansonsten: PVC bzw. Teppichboden auf V100-Platten
- Innentreppe: Terrazzotreppe mit Teppich belegt; zum KG: Betontreppe, gestrichen
- Innentüren: Holztüren
- Innenwände: Gipsputz und Tapete
- Decken: abgehängte Decken, Styroporplatten mit Holzstruktur
- Abrechnung Heizkosten über Fa. Thermomess
- separate Strom- und Wasserzähler
- separate Strom- und Wasserzähler auch in Gemeinschaftswasch- und trockenraum

Kalkulatorische Miete netto/Monat: 2.470,-- Euro

Kalkulatorische Jahresmiete netto: 29.640,-- Euro

Kaufpreis: 345.000,-- Euro

kalaydo.de-Code: a000a4a5
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Ihr Kontakt:
Herr Dipl.-Kfm.Berthold Müller
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Dipl.-Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Eisenbahnstr. 42
66424 Homburg
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66583 Spiesen-Elversberg