Interessante Kapitalanlage mit 8% Rendite

Kaufpreis Fläche
420.000,00 € ca. 633,00 m²
kalaydo.de-Code a04fdc1e
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2GAPD4X
Referenznummer 0863- 20
Kaufpreis 420.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 52224 Stolberg
Straße Werther Str. 2
Kategorie Sonstiges
Fläche ca. 633,00 m²
Nutzfläche ca. 905,00 m²
Baujahr 1970
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

In fußläufiger Entfernung befinden sich Läden des täglichen Bedarfs, eine Schule, Restaurants, ein Supermarkt und diverse Wälder und Wiesen für ausgedehnte Spaziergänge. Unweit entfernt ist die Wehebachtalsperre. Die Entfernung zur Stadtmitte Eschweiler und Stolberg beträgt ca. 6 km.

Es handelt sich um eine Immobilie mit einem Einfamilienhaus, 2 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten, alle Einheiten sind voll vermietet. Auf die Gesamtfläche von ca. 633 m² entfallen ca. 280 m² auf Wohnen, ca. 253 m² auf Gewerbe und ca. 100 m² auf die beiden Großgaragen. Das Einfamilienhaus hat insgesamt eine Wohnfläche von 174,80 m² und erstreckt sich über die Parterre und das 1. OG, von den 174,80 m² entfallen 92 m² auf das 1. OG. Durch den Flur am Eingang gelangt man zum ersten Bad, sowie zur Küche und zum Wohn-/Esszimmer. Das Bad im Erdgeschoss ist ein kleines, jedoch sehr helles Bad mit weißen Fliesen an den Wänden. Durch die Küche, welche eine kleine Kochnische an der linken Seite hat, gelangt man in das erste, sehr großzügige Schlafzimmer. Des weiteren befindet sich im EG ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und Terrasse und einem offenen Durchgang zum Esszimmer. Im hinteren Teil des Esszimmers ist die Treppe, durch welche man in die 1. Etage gelangt. Hier befindet sich ein langer Flur, an wessen Ende das zweite, größere Badezimmer ist. Dieses ist ebenfalls sehr hell und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Vom Flur abgehend liegen 3 weitere Zimmer, eines davon verfügt über eine sehr großzügige Fläche. Die anderen beiden Zimmer dagegen sind etwas kleiner, bieten aber auch genügend Platz zum Gestalten. Zuletzt verfügt die obere Etage noch über einen kleineren Raum, welcher als Abstellraum genutzt wird. Das gesamte Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 neu erstellt und ist mit einem neuen Dach und Wärmeisolierung ausgestattet. Im Keller des Hauses gibt es zudem noch 3 Räume, zum einen einen Waschraum und eine Art Abstellraum. Beheizt wird mit Gas, die Gasheizungsanlage ist von der Firma Viessmann.

Die Fläche der zwei anderen Wohnungen beträgt jeweils 60 m² und 45 m², die kleinere verfügt zudem über eine Terrasse.

In den Gewerberäumen befindet sich eine Schreinerei und ein Elektrofachgeschäft, welches innovative Heizsysteme herstellt. Die Schreinerei wurde 2013 neu renoviert und mit neuen Fenstern ausgestattet. Auch der Aufenthaltsraum und die Duschen wurden neu eingerichtet. Außerdem verfügt das Objekt über 2 Großgaragen, welche von Hobbyhandwerkern gemietet werden. Beide Garagen verfügen jeweils über eine Fläche von ca. 50 m².

Gesamtfläche: 905,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Mischgebiet

kalaydo.de-Code: a04fdc1e
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Ihr Kontakt:
Herrn Hugo Schneider
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HEMA Immobilien GmbH
Jülicher Straße 79
52249 Eschweiler
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Werther Str. 2, 52224 Stolberg