Interessante Projektentwicklung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage von Mauer!

Kaufpreis Fläche Zimmer
549.000,00 € ca. 387,00 m² 9
kalaydo.de-Code a045791d
Anzeige vom 31.07.2017
Objekt-Nr. 2H9ZN4A
Referenznummer VK344-1
Kaufpreis 549.000,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Warmmiete enthalten)
Preis / m² 514,78 €
5 Stellplätze , je
Käuferprovision 4,76% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Stadt 69256 Mauer
Straße
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 9.0
Fläche ca. 387,00 m²
Nutzfläche ca. 920,00 m²
Baujahr 1971/1984
Gäste-WC
nicht unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kabelanschluss
5 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Elektro
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf Wärme 181,30 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 23.01.2027

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mauer. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. REWE, Getränkehandel sind auf kurzem Weg erreichbar.

Die Lage ist sehr kinderfreundlich, da ein Kindergarten und die Grundschule in direkter Umgebung gelegen sind und in wenigen Minuten zu Fuß oder Fahrrad zu erreichen sind.

Die Gewerbeeinheit und die Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:

Gewerbe:
- moderne behinderten- und altengerechte sanitäre Einrichtungen
- rollstuhltaugliche Bodenbeläge
- Freisitz
- Küche

Wohnungen:
- 6 Zimmer-Maisonettewohnung
- 3,5 Zimmer Etagenwohnung
- Parkettböden
- hochwertige Fliesen
- Isolierverglasung
- Balkone und Terrassen
- Einbauküche ( Maisonettewohnung)

Die hier angebotene Immobilie bietet Potential für eine Projektierung mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell gibt es zwei sehr gut zu vermietenden Wohnungen, wie auch eine bereits gut vermietete Gewerbeeinheit.

Aufgrund der Lage und der aktuellen Nutzung sind betreutes Wohnen, altengerechtes Wohnen eine gute Option.

Eine ausbaubare, große Scheune und ein Anbau bieten viel Platz für weitere Wohnnutzung.

Zum Haus gehören

- eine große, gepflegte Maisonettewohnung mit 6 Zimmern, 2 Bädern, Küche mit Einbauküche,Terrasse, 2 Balkonen ( Baujahr 1984)

- eine kleinere Wohnung mit 3,5 Zimmern, großer Wohnküche, Bad, Gäste-WC, Balkon (Baujahr 1971, Modernisierung 1984 und 1989)

- eine große Gewerbeeinheit mit Aufenthaltsräumen, Ruheräumen, Dusche,WC,Küche ( Baujahr 1971, Modernisierung 1984 und 1989)

Diese gepflegte Immobilie bietet einige Ausbau-,Neubau,- und Umbaumöglichkeiten. Zur Immobilie gehört noch ein kleiner Bauplatz, der auch als Zier-und Nutzgarten bestens geeignet ist.

Im Hinterhof steht eine große Scheune, die ebenfalls Platz für zusätzliche Wohnungen bietet, sowie ein kleines Hinterhaus mit Werkstatt, Büro und eine im Rohbau befindliche kleine Wohneinheit

Das Wohn-und Geschäftshaus teilt sich auf in 2 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit:

Gewerbe - 157,00 qm
Wohnung 1 - 3,5 ZKB - 80 qm
Wohnung 2 - 6 ZKBB - 150 qm - Maisonettewohnung

In dem Haus wurden regelmäßig Modernisierungs - und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Das Haus wurde ursprünglich 1971 erbaut. 1984 wurde das Haus erweitert mit Vergrößerung der Gewerbeeinheit und einem Anbau einer Maisonettewohnung. 1989 wurde die Immobilie großzügig renoviert.

Wichtig zu wissen, dass sich im Haus ein Kamin befindet, sodass ohne großen Aufwand ein Austausch der Energieträger von Nachtspeicheröfen auf moderne Energieträger vorgenommen werden kann.

Die Wohnungen sind sehr gepflegt und können nach Absprache bezogen werden. Die kleiner Wohnung ist nicht vermietet. Die Maisonettewohnung wird nach Absprache frei.

Im Erdgeschoss ist die Gewerbeeinheit an eine Tagespflegeeinrichtung vermietet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 181.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Diese Immobilie wird von uns im qualizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.

Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung.
Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Nutzen Sie unsere einzigartige Angebotsplattform unserer zahlreichen Finanzierungspartner zu Ihrem Vorteil und vereinbaren Sie einen entsprechenden Beratungstermin.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote nden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage:www.wimakler.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern. Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte! Rufen Sie uns an: 06221-6515138

Nutzfläche: 300,00 m², Wohnfläche: 387,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Tagungsräume: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.10

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.760 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.800 EUR
5 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a045791d
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Ihr Kontakt:
Herr Michael Elzer
-
Wüstenrot Immobilien
Seckenheimer Hauptstraße 111
68239 Mannheim
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