Interessantes 2-Familien-Haus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
494.000,00 € ca. 165,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0381396
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2FVL543
Referenznummer 96009020
Kaufpreis 494.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stadt 76356 Weingarten
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab vermietet
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 165,00 m²
Grundstücksfläche ca. 406,00 m²
Baujahr 1956
voll unterkellert
Balkon, Garten
Weitere Räume: Dach ausgebaut
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 87,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 2-Familienhaus mit einer 3-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 66 qm und einer 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 99 qm im ersten OG und DG mit schönem, erst 2009 angebautem Balkon, der von der Küche aus begehbar ist. Das Dachgeschoss mit großzügigem Studio, einem Kinderzimmer, Abstellraum und WC wurde 2010 ausgebaut.
Beide Wohnungen sind gut vermietet. Die Jahres-Netto-Kalt-Miete beträgt zur Zeit 14.880 €.
Der Garten wird von allen Mietern genutzt. Von der EG-Wohnung aus kann man seit 2014 über eine kurze Treppe direkt dorthin gelangen.
Das Haus ist komplett unterkellert, hier befinden sich eine Waschküche, ein Naturkeller und Kellerräume für die Mieter.
Das schöne, kaum einsehbare Grundstück mit verschiedenen Sitzecken und Terrassen ist äußerst ansprechend gestaltet. Hier im Außenbereich gibt es zusätzlich ein Nebengebäude mit viel Stauraum und einer "Sommerküche".
Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 6000 l bietet die Möglichkeit der Gartenbewässerung.

In den letzten Jahren wurden diverse Sanierungsmaßnahmen vorgenommen.
2009 erfolgte eine energetische Sanierung zum Efz.-Haus vom Keller bis zum Dachgeschoss.
Das Dach inkl. Isolierung wurde erneuert, die Fassade gedämmt und neu verputzt sowie eine neue Brennwert- Heizung eingebaut.
Auch im Innenbereich wurde umfassend renoviert. So wurden der Hauseingang und das Treppenhaus mit Rauputz versehen, der Eingang und die Treppe zum Keller frisch gefliest.
2014 wurde die Erdgeschoss-Wohnung komplett saniert. Sie erhielt neue Laminat-Böden, ein neues Bad, die Elektrik und die Wasserrohre wurden ausgetauscht.
Äußerst interessant ist, dass die Möglichkeit der weiteren Bebauung im hinteren Bereich des Grundstücks an der Stelle des Nebengebäudes besteht.

Die alte Weinanbaugemeinde Weingarten liegt mit ihren ca. 10.000 Einwohnern am Fuß des Kraichgauer Hügellandes und zu Beginn der Rheinebene zwischen den ca. 10 Kilometer entfernten Städten Karlsruhe im Süden und Bruchsal im Norden. Der kleine, nordwestlich gelegene Ortsteil Waldbrücke gehört mit seinen ca. 1.000 Einwohnern zu Weingarten dazu.
Neben einem Stadtbahnanschluss des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV), der Bundesstraße B3 Karlsruhe-Heidelberg sowie der in ca. 15 Minuten erreichbaren Autobahn A5 ist Weingarten gut ans Verkehrsnetz angeschlossen und bietet Pendlern optimale Bedingungen. Auch kleine sowie mittelständische Unternehmen fühlen sich hier wohl.
Nicht nur die stilvollen Fachwerkhäuser im Ortskern, sondern auch diverse Freizeitmöglichkeiten verschaffen dem aus der Römer- und Merowingerzeit stammenden Ort ein angenehmes Wohnklima: das südlich gelegene Naturschutzgebiet „Weingartener Moor“, diverse Rad- und Wanderwege und ein Baggersee laden Erholungssuchende ein.

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kalaydo.de-Code: a0381396
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Ihr Kontakt:
Frau Edeltraut Welker
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GENO-Immobilienvermittlungs GmbH
Bahnhofstr. 3
76646 Bruchsal
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76356 Weingarten