Interessantes Einfamilienhaus in Meiendorf

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
449.000,00 € ca. 97,00 m² 3,5
kalaydo.de-Code a0d64915
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LMTH4G
Kaufpreis 449.000,00 €
Käuferprovision Die Courtage beträgt 6,25% vom Bruttokaufpreis und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer von z. Zt. 19%.
Stadt 22145 Hamburg
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 97,00 m²
Grundstücksfläche ca. 295,00 m²
Baujahr 1934
Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Loggia
Einbauküche
Weitere Räume: Dach ausbaufähig
Böden: Dielenboden, Holzdielen
Kunststofffenster
Zustand: gepflegt, renoviert, Altbau (bis 1945)
Gartenanteil
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Elektro, Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 403,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 26.04.2018 bis 25.04.2028

Das charmante Haus wurde in den 30ger Jahren als Satteldachhaus mit Gaube in einer sehr soliden Bauweise errichtet. Es hat einen Vollkeller mit einer Stehhöhe von ca. 1,95m. Eine ca. 18m² große überdachte Terrasse mit Zugang in den Garten wurde 1969 angebaut. Eine umfangreiche Sanierung wurde 2005 durchgeführt. In diesem Zuge wurden die Fenster neu eingebaut das Dach neu gedeckt und komplett gedämmt. Die Gaube wurde neu aufgebaut Dachrinnen erneuert und eine neue Hauseingangstür installiert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Tanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.300 Litern befinden sich im Keller. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,70m und ist im Stil der 30ger Jahre mit einem Hohlkehlendeckenanschluss gearbeitet. Ein Kabelanschluss ist vorhanden und ein Kaminanschluss im Wohnbereich vorbereitet.

Das Objekt befindet sich in einer Wohnstrasse in zentraler und dennoch naturverbundener Lage von Meiendorf, angrenzend an den beliebten Stadtteil Berne. Nur wenige Minuten entfernt von der U-Bahn Berne sowie von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem Wochenmarkt. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nachbarschaft. Für die Freizeitgestaltung steht Ihnen neben zahlreichen Sportangeboten der sehr nah gelegene Berner Wald so wie der Volksdorfer Wald und das Naherholungsgebiet des Höltigbaums zur Verfügung. Busverbindungen bringen Sie von dort nach Rahlstedt und Volksdorf.

Die Ausstattung ist nicht mehr ganz zeitgemäß, jedoch sind die alten Stilelemente wie die sehr schön gearbeitete Holztreppe und die wunderschönen Pitchpine Fußböden im gesamten Haus vorhanden. Die Küche ist mit einer Holzeinbauküche eingerichtet. Sie haben von der Küche aus den Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Von der charmanten Diele gelangen Sie in den Keller, zum Gäste-WC, zur Küche und zu den zwei Wohnräumen. Eine sehr schöne Holztreppe für von der Diele in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafräume und das Vollbad. Über eine Dachtreppe gelangen Sie auf den nicht ausgebauten Dachboden, jedoch bietet sich die Möglichkeit für ein weiteres Dachzimmer zum Ausbau an. Da auch hier sehr schöne Pitchpine Dielen verlegt sind und ein neues Dachfenster und ein Giebelfenster eingebaut sind.
Ein sehr gemütliches und charmantes Haus mit viel Potential.

Gerne vereinbaren wir kurzfristigen Besichtigungstermin
unter Tel.: (040) 64 50 88 46

kalaydo.de-Code: a0d64915
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Frau Tanja Köpke
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KÖPKE IMMOBILIEN Tanja Köpke
Stargarder Straße 41 c
22147 Hamburg
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