Interessantes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
170.000,00 € ca. 430,00 m² 17
kalaydo.de-Code a03bee8f
Anzeige vom 29.06.2017
Objekt-Nr. 2FULE49
Referenznummer 17 231 007
Kaufpreis 170.000,00 €
5 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 32457 Porta Westfalica
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 17.0
Wohnfläche ca. 430,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.534,00 m²
Baujahr 1858 Umbau 1914
teilweise unterkellert
Garten
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Kunststoffboden
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1858
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 186,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 02.06.2027

Porta Westfalica ist eine Stadt mit rund 37.000 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke.
Sie liegt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen, in der Region Ostwestfalen-Lippe zwischen Minden und Bielefeld; überwiegend östlich der Weser gelegen.

Die Stadt gehört zum landschaftlich attraktiven Weserbergland und bietet mit ihren zahlreichen Seen ein umfangreiches Natur- und Freizeiterlebnis.

Als Zentrum und Verwaltungssitz fungiert der Stadtteil Hausberge.
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig im Stadtteil Neesen, nur ca. 3 km vom Mindener Zentrum entfernt.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Bielefeld (35 Kilometer südwestlich gelegen), Osnabrück (60 km westlich) und Hannover (60 km nordöstlich).

EG
- Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, PVC
- Gasheizung (2010)
- Fenster Einfachverglasung
- stark sanierungsbedürftig

Großer ehemaliger Saal

1. OG
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Parkett, Teppichboden
- Thermopanefenster (90er Jahre)
- hohe Zimmerdecken
- Bad sanierungsbedürftig
- Gasheizung

2. OG
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Holzdielen, Teppichboden
- Thermopanefenster (90er Jahre)
- hohe Zimmerdecken
- Bad sanierungsbedürftig
- überwiegend Nachtspeicheröfen

Dachgeschoss Anbau
- Einbauküche
- modernes Bad
- Laminatboden
- neue Fenster
- separate Gasheizung (2010)

Kellergeschoss
- Teilkeller mit historischer Gewölbedecke

Diese Immobilie ist eine sehr interessante Investition für Kapitalanleger.

Der Gebäudekomplex besteht aus dem teilunterkellerten Haupthaus mit Anbau und Garage. Im Haupthaus war früher eine Gaststätte mit einem angrenzenden Saal. In den beiden Obergeschossen und im Anbau sind 3 Wohnungen.

Das Haus wurde vermutlich ca. 1858 erbaut und im Jahr 1914 aufgestockt.

Die ehemaligen Räume der Gaststätte könnten zu zwei zusätzliche Wohnungen umgebaut werden.

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss sind in einem guten Zustand. Es sind jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Das großzügige Studio im Dachgeschoss des Anbaus ist bereits modernisiert und bezugsfertig.

Des Weiteren gehört zu der Immobilie ein ehemaliges Tankstellengelände, das als Kfz-Handel betrieben wird und derzeit verpachtet ist.

Nach erfolgtem Umbau zu einem Mehrfamilienhaus würden 5 Wohnungen mit insgesamt ca. 430m² vermietbarer Wohnfläche zur Verfügung stehen. Außerdem steht noch ca. 250m² Nutzfläche zur Verfügung.

Durch die sehr verkehrsgünstige Lage ist die Immobilie auch für einen Handwerksbetrieb interessant, der die Räume der alten Gaststätte als Büro und Lagerfläche nutzen könnte.

Rund um das Haupthaus befindet sich genügend Fläche für die Stellplätze der Wohnungen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 186.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1858.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.50

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a03bee8f
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Ihr Kontakt:
Herr/Frau Peter Hofmann
+ () -
VON POLL IMMOBILIEN Shop Minden
Kampstraße 37
32423 Minden
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32457 Porta Westfalica