Interessantes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
129.000,00 € ca. 261,00 m² 12
kalaydo.de-Code a04fd6ca
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2GQN447
Referenznummer 13/140/90537
Kaufpreis 129.000,00 €
x-fache Miete 9,09
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Stadt 08412 Werdau
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 261,00 m²
Grundstücksfläche ca. 320,00 m²
Baujahr 1907
Zustand: gepflegt, Altbau (bis 1945)
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1907
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 208,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 21.09.2014 bis 21.09.2024

Die Stadt Werdau erstreckt sich entlang der Pleiße in Nord-Süd-Richtung. Werdau ist in die Vorgebirgslandschaft des Vogtlandes und des Westerzgebirges eingebettet und landschaftlich von schön geschwungenen Tälern und sanften Hügeln umgeben. Im Westen der Stadt befindet sich eines der größten zusammenhängenden Waldgebietes des westsächsischen Raumes, das bis weit nach Thüringen reicht.
Zu Werdau gehören die Ortsteile Langenhessen, Leubnitz, Königswalde und Steinpleis. Liebevoll gepflegte Vierseiten-Höfe, Fachwerkbauten und Kirchen sind für die Ortsteile charakteristisch.

Im Stadtzentrum finden wöchentlich Markttage statt, die zum Einkaufsbummel einladen.

Moderne Sport-und Freizeitstätten wie das Erlebnisbad "Werdauer Badelust", die Sportstadien "An den Teichen", das Naherholungsgebiet Koberbachtalsperre mit Badestrand, Campingplatz, Bootsverleih und Autokino, das Stadt-und Dampfmaschinen Museum und den Naturlehrpfad Flößergraben stehen zur Verfügung. Hotels, gemütliche Gaststätten und die von Vereins-und Jugendgruppen gern besuchte Landessportschule laden zum Aufenthalt in Werdau ein.

- Zentralheizungsanlage
- ruhige Wohnlage
- Bäder und Küchen mit Fenster
- Bäder mit Waschtisch, Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- voll vermietet
- Stellplätze
- Keller

Das zu erwerbende Mehfamilienhaus wurde ca. 1907 in massiver 2-geschossiger Bauweise errichtet. Es ist voll unterkellert, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und einen nicht ausgebauten Spitzboden.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und hat eine baujahrestypisch schöne Fassade mit Klinkeranteil, welche teilweise noch neu zu verputzen ist.

Im Haus sind je Etage eine Wohnung, also insgesamt 3 Wohnungen untergebracht. Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen verfügen über zeitgemäße und ansprechende Grundrisse. Die Bäder haben neben einem Fenster auch Waschtisch, Wanne, Dusche und Handtuschheizkörper. Alle Küchen sind ebenfalls mit Fenster ausgestattet.

EG: 4-Zimmer-Wohnung: Wfl.: ca. 93 m²
1.OG: 4-Zimmer-Wohnung: Wfl.: ca. 93 m²
DG.: 4-Zimmer-Wohnung: Wfl.: ca. 75 m²

Es sind alle Wohnungen vermietet.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer 1998 neu eingebauten Gaszentralheizung. Das Grundstück ist voll erschlossen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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Gesamtfläche: 261,00 m², vermietbare Fläche: 261,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2001

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.184 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.184 EUR

kalaydo.de-Code: a04fd6ca
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Ihr Kontakt:
Herr Eric Lischka
/
DKB Grund GmbH Büro Chemnitz
Augustusburger Str. 26
09111 Chemnitz
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