Interessantes MFH mit 1 Gewerbe und 2 Lagerflächen in zentraler Lage von Duisburg-Hochfeld

Kaufpreis Fläche Zimmer
290.000,00 € ca. 1.068,00 m² 22
kalaydo.de-Code a045f1ab
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2FX7Q4P
Referenznummer 5435
Kaufpreis 290.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 47053 Duisburg
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
Zimmer 22.0
Fläche ca. 1.068,00 m²
Nutzfläche ca. 736,00 m²
Baujahr 1915
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1915
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf Wärme 244,80 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.07.2027

Die Immobilie befindet sich ca. 2 km südwestlich der Duisburger Innenstadt im Stadtteil Hochfeld. Das Haus liegt direkt gegenüber der Pauluskirche in unmittelbarer Nähe zu der Haupteinkaufsstraße von Hochfeld. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Haltestellen für Bus und Straßenbahn sind vor der Haustür. Die Innenstadt ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Auch die Autobahn-Anbindungen zu der Nachbarstädten Essen, Mühlheim, Oberhausen, Moers, Krefeld und Düsseldorf sind als ideal zu bezeichnen.

Das Gebäude wurde um das Jahr 1915 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre instandgehalten.

Im ganzen Haus sind isolierverglaste Fenster: Holzfenster/Straßenseite und Kunststofffenster/Hofseite eingebaut. Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Vorbereitung ausgestattet. Die Heizungsanlage der Firma Wolf wurde in Jahr 2009 erneuert. Die Bäder sind zum Teil mit hellen Fliesen versehen. In den Wohnungen sind überwiegend authentische, nicht bearbeitete Dielenböden vorhanden.

Das Treppenhaus ist mit einer authentischen Holztreppe und Holzgeländer ausgestattet.

Das Objekt ist bereits komplett freigestellt und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die erforderlichen Renovierungsmaßnahmen müssen folgende Auflagen der Stadt Duisburg erfüllen:

- Brandschutzmaßnahmen im Treppenhaus (u.a. Holzstufen, Brandschutztür zum Keller)
- Erneuerung der Elektrik (Keller, Treppenhaus und in den Wohnungen)
- Fenster müssen zum Teil repariert bzw. erneuert werden
- Überprüfung bzw. Erneuerung der Flachdächer der zwei Anbauten/Lager (eine Gewerbeanbau in Nr. 17 mit Brandschaden, wurde nicht repariert, da eine Nutzung als Terrasse möglich ist)
- Überprüfung der Regenfallrohre
- Kellerschächte müssen überprüft und ggf. erneuert werden.
- der Putz an den Balkonen soll überprüft und ggf. korrigiert werden.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit großem Potential, erbaut um das Jahr 1915, befindet sich in zentraler Wohnlage von Duisburg-Hochfeld und bietet sich ideal als Kapitalanlage an.

Das Gesamtgebäude besteht aus einem Haupthaus und einem Anbau. Im Haupthaus befinden sich 8 Wohnungen mit einer Größe zwischen ca. 48 m² und ca. 148 m² Wfl. und 1 Gewerbeeinheit/EG links mit separatem Eingang und ca. 76 m² Gfl.. Im Anbau hinter dem Haus sind 2 Lager (jeweils EG + 1.OG) mit ca. 291 m²Gfl. vorhanden. Die Lagerflächen können über die hintere Grundstücksgrenze mit dem Auto angefahren werden. Dadurch werden die Bewohner des Hauses nicht gestört. Das bietet auch die Möglichkeit die Lagerflächen als Garagen für Kfz-Stellplätze umzubauen. Im Dachgeschoss sind zusätzlich ca. 74 m² Wfl. im Haus Nr. 17 und ca. 50 m² Wfl. im Haus Nr. 19 ausbaufähig.

Sie verfügen hier über vier 2 Zimmer-Wohnungen (Erdgeschoss rechts mit Hofnutzung), eine 3 Zimmer-Wohnung (2. OG rechts) und drei große 4 Zimmer-Wohnungen jeweils mit separatem WC und Balkon. Alle Wohnungen verfügen über eine Küche und ein Bad (zum Teil mit Tageslichtbädern) mit Wanne bzw. Dusche.

Das Hauptgebäude ist komplett unterkellert. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum.

Zurzeit sind alle Wohnungen, die Gewerbeeinheit und die 2 Lagerflächen bereits freigestellt. Bei einer Neuvermietung nach notwendiger Renovierung unter Berücksichtigung der Brandschutzmaßnahmen der Stadt Duisburg, kann eine durchschnittliche Nettomiete mit 5,00 €/m² für die Wohn-und Gewerbefläche und 3 €/m² für die Lagerfläche erzielt werden. Die Soll- Jahresnettomiete beträgt 57.156,00 €.

Die Aufteilung der Wohnungen sowie die Soll-Nettomieteinnahmen entnehmen Sie bitte unter "Sonstiges".

Nachfolgend die Aufteilung und Soll-Nettoeinnahmen des Gebäudes:

- Anbau links, Lager, ca. 112,00 m², Kaltmiete: 336,00 €, 3,00 €/m², Nebenkosten 50,00 €, leer
- Anbau rechts, Lager, ca. 178,58 m², Kaltmiete 536,00 €, 3,00 €/m², Nebenkosten 150,00 €, leer
- EG links hinten, 2 ZKB, ca. 47,81 m², Kaltmiete 239,00 €, 5,00 €/m², Nebenkosten 150,00 €, leer
- EG links, Gewerbe, ca. 76,16 m², Kaltmiete 381,00 €, 5,00 €/m², Nebenkosten 250,00 €, leer
- EG rechts, 2 ZKB, ca. 56,89 m², Kaltmiete 285,00 €, 5,00 €/m², Nebenkosten 150,00 €, leer
- 1.OG links, 4 ZKBT, ca. 138,80 m², Kaltmiete 694,00 €, 5,00 €/m², Nebenkosten 350,00 €, leer
- 1.OG rechts, 2 ZKB, ca. 62,76 m², Kaltmiete 314,00 €, 5,00 €/m², Nebenkosten 150,00 €, leer
- 2.OG links, 4 ZKBB, ca. 147,46 m², Kaltmiete 738,00 €, 5,00 €/m², Nebenkosten 350,00 €, leer
- 2.OG rechts, 3 ZKB, ca. 56,37 m², Kaltmiete 282,00 €, 5,00 €/m², Nebenkosten 150,00 €, leer
- 3.OG links, 4 ZKBB, ca. 130,85 m², Kaltmiete 654,00 €, 5,00 €/m², Nebenkosten 350,00 €, leer
- 3.OG rechts, 2 ZKB, ca. 60,49 m², Kaltmiete 302,00 €, 5,00 €/m², Nebenkosten 150,00 €, leer

Soll-Monatsnettomiete: 4.763,00 €
Soll-Jahresnettomiete: 57.156,00 €

Vorteil: Aufgrund des derzeitigen Leerstands der gesamten Immobilie, kann der Käufer sofort mit den Renovierungsarbeiten beginnen und anschließend an solvente Mieter mit attraktivem Mietzins vermieten.

Beide Häuser 17 und 19 sind mit einem gemeinsamen Treppenhaus verbunden und können aus diesem Grund nicht separat verkauft werden.

Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Überzeugen Sie sich von der Lage und Vorteilen dieses Mehrfamilienhauses vor Ort.

Hinweis:
Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

vermietbare Fläche: 1068,00 m², Nutzfläche: 180,00 m², Wohnfläche: 701,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, 3 Etagen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.156 EUR

kalaydo.de-Code: a045f1ab
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Ihr Kontakt:
Frau Dipl.-Ing. Ginka Gerster
/
Villa Immobilien e.K.
Greiffenklaustrasse 9
55116 Mainz
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