Investition für vorausschauende Macher - 2 sicher vermietete EFH mit viel Potenzial!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
99.000,00 € ca. 151,00 m² 6
kalaydo.de-Code a9b172bd
Anzeige vom 13.02.2019
Objekt-Nr. 2NPHN4X
Referenznummer 611318be1b
Kaufpreis 99.000,00 €
Preis / m² 655,63 €
Käuferprovision Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Stadt 51570 Windeck
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 151,00 m²
Grundstücksfläche ca. 522,00 m²
Baujahr 1920
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

1 Garagenstellplatz
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR

Langenberg gehört zur Gemeinde Windeck in Nordrhein-Westfalen. Windeck überzeugt durch seine Nähe zu atemberaubenden Naturlandschaften und bietet somit zahlreiche Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten für Ruhesuchende. In weniger als einer Autostunde können außerdem Köln und Bonn erreicht werden, sodass die beschauliche Idylle auch die Vorzüge der Großstadtnähe nicht vermissen lässt.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten verteilen sich über das gesamte Gebiet der Gemeinde und können so bequem innerhalb weniger Autominuten erreicht werden. So gelangen Sie bspw. innerhalb von etwa 4 Fahrminuten nach Rosbach, dessen kommerzielles Zentrum über Supermärkte, Apotheken und Drogerien verfügt. Weiterhin können hier ein Kindergarten und eine Gesamtschule besucht werden, eine Grundschule weiterhin im Ortsteil Schladern.

Kulturliebhaber freuen sich über mehrere Museen und Theater als sowie zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten in der nahen Umgebung. Zur Freizeitgestaltung im Grünen - Spaziergänge, Wanderungen oder erholsame Sonnenstunden gleichermaßen - stehen die weitläufigen Wiesen- und Feldgebiete zur Verfügung, die direkt an die Ortsgrenzen anliegen.

In nur 3 Autominuten erreichen Sie die Auffahrt auf die Bundesstraße 256, über welche Sie bspw. die Autobahn 4 sowie Köln und Bonn bequem erreichen. Der nächste Bahnhof befindet sich etwa 4 km entfernt in Schladern und wird von Regionalbahnen mitunter nach Aachen, Düren oder Siegen sowie einigen Buslinien angefahren.

+ 2 Einfamilienhäuser
+ Sicher vermietet
+ Vermietung erfolgt durch Stadt Windeck
+ Haus 1 (ca. 89 m², 4 Zi., Küche, Bad)
+ Haus 2 (ca. 62 m², 2 Zi., Küche, WC)
+ Schwimmbad und Sauna in Haus 2
+ Balkon an Haus 2
+ Heizungsanlagen (2016 bzw. 2018 erneuert)
+ Garage-Stellplätze
+ Isolierverglaste Fenster an Haus 1
+ Teile der Fenster an Haus 2 von 2005
+ Einbauküchen
+ Gemeinsame Terrasse und Garten
+ Keller

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1317340?accessKey=5 cee +++
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1317339?accessKey=5 ced +++

Hier erwerben Sie ein Paket aus 2 schönen Wohnhäusern, die 1920 bzw. 1980 auf einem insgesamt ca. 522 m² großen Grundstück in idyllischer Lage von Langeberg erbaut wurden. Die Mietverhältnisse zeichnen sich durch eine ausgesprochen hohe Zuverlässigkeit aus, sodass Sie die Immobilie langfristig in pfleglichen Händen wissen. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 10.800 €, die Zahlungen erfolgen dabei stets unkompliziert und fristgerecht durch die Stadt Windeck. So eignet sich das Angebot besonders für tatkräftige Investoren, die hier mit handwerklichem Geschick eine langfristig attraktive Kapitalanlage zur Vermietung sowie für den Eigenbedarf schaffen wollen.

Mittelfristig besteht besonders hinsichtlich der Elektrik und Dächer der beiden Wohnhäuser sowie der Fenster und des Balkons des Hinterhauses Modernisierungsbedarf. Begünstigt wird dieses Vorhaben nicht nur von den Heizungsanlagen der beiden Wohnhäuser, die erst in den letzten Jahren erneuert wurden, oder den teilweise bereits sanierten Fenstern. Zudem erwarten Sie in den Häusern zahlreiche Highlights wie der kleine Swimmingpool und die Sauna im Hinterhaus. Außerdem teilen sich die beiden Häuser einen gemeinsamen Garten und eine Terrasse, welche vor allem in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.

Haus 1 umfasst eine Wohnfläche von ca. 89 m², die sich auf 4 Zimmer verteilt. So eignet sich das Haus ideal für Familien mit bis zu 2 Kindern. Vorhanden sind ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Küche, die über eine vollständige Einbauküche und einen Zugang zur Terrasse verfügt. In Haus 2 erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 62 m², die sich im Obergeschoss auf 2 Zimmer sowie Küche und WC verteilen. Ein Balkon gehört ebenfalls zur Einheit. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem das Schwimmbad mit Dusche und Sauna.

Zu dem Objekt gehört außerdem eine eigene Garage. Das etwa 522 m² große Grundstück bietet außerdem Potenzial, 3 weitere Parkplätze bspw. zur Vermietung zu realisieren. // Objektnr.: 15464

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1980

kalaydo.de-Code: a9b172bd
108 Aufrufe online seit 13.02.2019 Verstoß melden
Ihr McMakler Team Berlin
McMakler GmbH
Torstraße 19
10119 Berlin
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
51570 Windeck