Investitionsobjekt nahe Frankfurt a.M.: Voll vermietetes, modernes MFH mit 3 WE und Garten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
715.000,00 € ca. 238,00 m² 7
kalaydo.de-Code a71adb73
Anzeige vom 08.08.2019
Objekt-Nr. 2s5vj49
Referenznummer 7a14adfc46
Kaufpreis 715.000,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Warmmiete enthalten)
Preis / m² 3.004,20 €
Käuferprovision Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. zzgl. MwSt.
Stadt 63456 Hanau
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 238,00 m²
Grundstücksfläche ca. 330,00 m²
Baujahr 2000
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Laminat
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Die Immobilie liegt in Steinheim, einem Stadtteil von Hanau in Hessen. Nur wenige hundert Meter entfernt befindet sich das Einkaufszentrum Rondo Steinheim, welches mitunter einen Supermarkt, eine Apotheke und eine Bankfiliale beherbergt. So bieten Sie Ihren Mietern eine bestens versorgte Wohnlage, die auch durch die Nähe zum Naturschutzgebiet Oberwaldsee bei Dietesheim und den Mainufern überzeugt.

Zudem kann Frankfurt am Main in 30 Auto- oder Bahnminuten erreicht werden, wovon besonders in der hessischen Metropole arbeitende Pendler profitieren. Als besonders komfortabel erweist sich dabei der etwa 1,7 km entfernte Bahnhof Steinheim (Main).

Größere Besorgungen können im Stadtzentrum Hanaus erledigt werden, in dem ein Kino zur Freizeitgestaltung, ein Krankenhaus sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind. Mit dem Auto liegt es etwa 10 Minuten entfernt. Anschluss an das Straßennetz besteht über die B43a, die im Nordwesten auf die A45 und im Süden auf die A3 führt.

+ Attraktive Lage nahe Frankfurt a.M.
+ Vollständig vermietet
+ Ideal für Kapitalanleger
+ WE mit 2-3 Zi., Küche und Bad
+ Balkon am OG
+ Terrasse und eigener Garten am EG
+ 2017-2018 modernisiert (u.a. Duschkabinen)
+ 2014 Treppenhaus erneuert
+ 2-fach-isolierverglaste Fenster
+ Je ein eigenes Kellerabteil
+ Eine Garage und 2 Freiplätze

Hier präsentieren wir Ihnen eine Immobilie, die sich als ebenso gehoben wie profitabel erweist und somit die ideale Option für anspruchsvolle Investoren darstellt. Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus mit 3 Wohneinheiten, welche zu einer Jahresnettokaltmiete von 23.040 € bereits vollständig vermietet sind. Darüber hinaus überzeugt das 2000 erbaute Wohnhaus mit seinem ansprechenden Zustand, der nicht zuletzt die im Jahr 2018 erfolgten Modernisierungen an Eingangstreppe und Duschkabinen sowie ein 2014 erneuertes Treppenhaus einschließt.

Insgesamt verfügen die Wohneinheiten über eine Wohnfläche von ca. 238 m². Dabei umfassen die Einheiten im Erd- sowie im Obergeschoss jeweils rund 86 m² und 3 Zimmer, während sich die Wohnfläche von ca. 65 m² im Dachgeschoss auf 2 Zimmer verteilt. Die helle Raumgestaltung und freundliche Laminatböden tragen dabei zu einem durchweg angenehmen Raumklima bei. Die Wohnräume werden dabei jeweils von einer Küche sowie einem gefliesten Badezimmer ergänzt, welches mit einer Badewannendusche oder Dusche ausgestattet ist.

Attraktive Außenbereiche runden die Wohnungen gelungen ab: Im Obergeschoss schließt sich ein großzügiger Balkon an das Wohnzimmer an, während sich dieser im Erdgeschoss in eine Terrasse mit Zugang zum Garten öffnet. Zusätzlichen Stauraum gewährt den Parteien je ein eigenes Abteil im Kellergeschoss, Pkws können in einer Garage oder auf 2 Freiplätzen geparkt werden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 18102

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.040,00 EUR

Gesamtfläche: 238,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert

kalaydo.de-Code: a71adb73
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63456 Hanau