Investment für die Zukunft: Reihenmittelhaus in Filderstadt-Plattenhardt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
449.000,00 € ca. 150,00 m² 6,5
kalaydo.de-Code a55da7b6
Anzeige vom 12.03.2019
Objekt-Nr. 2PLH84B
Referenznummer 61467
Kaufpreis 449.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Stadt 70794 Filderstadt-Plattenhardt
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab offen
Zimmer 6.5
Wohnfläche ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche ca. 231,00 m²
Baujahr 1962
Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Parkettboden, Teppichboden
Wasch-Trockenraum
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 290,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 10.02.2029

Filderstadt liegt auf der inneren Filderhochfläche in 327 bis 474 Meter Höhe, ca. 20 km südöstlich von Stuttgart. Die Landschaft gab der Stadt ihren Namen. Am Westrand beim Stadtteil Plattenhardt beginnt der Naturpark Schönbuch. Die Schwäbische Alb liegt in Sichtweite. Das Stadtgebiet Filderstadts besteht aus den fünf Stadtteilen Bernhausen, Bonlanden, Plattenhardt mit ca. 8.482 Einwohnern, Sielmingen und Harthausen. Der Stuttgarter Flughafen und die Messe liegen in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und ein Hallenbad befinden sich in der nahen Umgebung. Durch die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A8 (Stuttgart - München) und der vierspurig ausgebauten B27 (Stuttgart - Tübingen) ist Filderstadt als Wohn- und Gewerbestandort im Großraum Stuttgart sehr nachgefragt. Über die S-Bahn (S2, Haltestelle Bernhausen) und Buslinien ist Filderstadt an das ÖPNV-Netz von Stuttgart angebunden.

Das von uns angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Plattenhardt in ruhiger Wohn- und Aussichtslage.

Das von uns exklusiv angebotene Reihenmittelhaus wurde ca. 1962 in Massivbauweise mit Bimshohlblocksteinen und Stahlbetondecken erbaut. Letztmalig wurde es beim Eigentümerwechsel ca. 1992 großteils renoviert. Es ist komplett unterkellert mit einer Außentreppe in den Garten und steht in Nord/Süd-Ausrichtung. Der Eingang, die kleine Terrasse vor dem Wohnzimmer und der Balkon befinden sich im Süden, Hauptterrasse und Garten sind nach Norden orientiert.

Ein mit Porphyr gepflasterter Weg und ein paar Stufen führen zur Haustüre, über den Windfang und eine Glastüre kommt man in die Diele, von der aus sich alle Räume im Erdgeschoss erschließen: Gästetoilette, Küche und ein Arbeits- oder Kinderzimmer mit Fenstern bzw. Zugang auf die Terrasse und den Garten im Norden. Vom großen Wohnraum mit Essbereich geht es auf die Terrasse nach Süden und den Vorgarten.

Eine Stahlbetontreppe mit Kunststeinstufen, typisch für dieses Baujahr, führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich vier Zimmer, eines davon mit Zugang auf den Südbalkon. Das Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper wurde ca. 1992 modernisiert. Das Dachgeschoss ist jungfräulich, hier gibt es eine Ausbaureserve von ca. 45 m².

Im Keller befinden sich die Waschküche, ein Vorratskeller und der Heizraum (Viessmann Rexola-biferal Gaskessel, Baujahr 1991) mit Zugang zum Öllagerraum. Der ehemalige Öltank wurde als Regenwasserspeicher umfunktioniert, d.h. gereinigt und mit einer Pumpe versehen.

Das Auto hat seinen Abstellplatz auf dem Grundstück, direkt vor dem Haus.

Der Verkäufer (Ende 70) wird das Haus nach dem Verkauf "lebenslänglich" anmieten. Er bezahlt ein monatliches Nutzungsentgelt von 1.500 EUR. Die Mieteinnahmen betragen somit netto ca. 18.000 EUR p.a. zuzüglich der umlegbaren Nebenkosten.

Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Ihre PlanetHome-Beraterin zur Verfügung.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a55da7b6
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Brigitte Eisenach
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PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
70794 Filderstadt-Plattenhardt