Investment mit 10 % Ertrag & 6 monatige Eigennutzung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.947.000,00 € ca. 225,96 m² 7
kalaydo.de-Code a00245f9
Anzeige vom 22.02.2017
Objekt-Nr. 2BY9N4F
Referenznummer 132/06615
Kaufpreis 1.947.000,00 €
Preis / m² 8.616,57 €
1 Stellplatz , je
Stadt 07184 Santa Ponça
Straße
Land Spanien
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 225,96 m²
Grundstücksfläche ca. 1.297,00 m²
Baujahr 2013/14
Balkon, Terrasse

Mallorca Real Estate Investment mit 10% Ertrag und 6 monatiger Eigennutzung
Sicheres Investment mit hohem Ertrag und Eigennutzung an Passivhaus am Meer
. Passivhäuser in Bestlage mit hochabgesicherter Fertigstellungsgarantie             
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Santa Ponça gruppiert sich um eine lang gestreckte, von steilen Felswänden umgebene Bucht mit Sandstrand, die von einem Kanal durchflossen wird. Angeschlossen ist eine kleine Grünanlage. Von einer mäßig stark befahrenen Uferstraße abgetrennt ziehen sich Restaurants, Cafés und Souvenirläden die Strandzone entlang.
Santa Ponça erlangte im Sommer 2010 Bekanntheit durch die TV-begleitete Eröffnung des gleichnamigen Cafés von HYPERLINK "http://de.wikipedia.org/wiki/Daniela_Katzenberger" \\o "Daniela Katzenberger" Daniela Katzenberger. In der Saison 2011 eröffnete zudem in der Nähe des Café Katzenberger das Bistro von HYPERLINK "http://de.wikipedia.org/wiki/J%C3%BCrgen_Drews" \\o "Jürgen Drews" Jürgen Drews mit dem Namen "Der König von Mallorca".HYPERLINK "http://de.wikipedia.org/wiki/Santa_Pon%C3%A7a" \\l "cite_note-1" [2]
Wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt befindet sich ein malerisch gelegener Yachthafen. Entlang des Nord- und Südufers erstrecken sich die Villenbezirke wohlhabender Ausländer und Spanier. Hier haben sich zahlreiche Deutsche niedergelassen. Es gibt eine deutsche Schule und ein deutsches Kulturzentrum. Hinter der Hotelfront der Nordküste existiert das deutlich kleinere touristische Zentrum The Square. Im Umland gibt es drei Golfplätze.
Passivhausprojektierung in Santa Ponsa:
50 % Beteiligung am Erwerb von zwei freistehenden Luxusvillen ab 2.6 mio. euro. Jede Einheit ist dabei in eine separate spanische S. l. integriert. Der ergänzende 50 %-partner ist dabei eine schweizer Tochterfa. des Projektinitiators .
Die Projekte sind mit einem weiteren Aufwand von etwa 50.000 - 100.000-- € exklusiv
voll ausgestattet, so dass eine hochwertige Urlaubsvermietung möglich ist.
Laufzeit 5 Jahre, Fertigstellung binnen Jahr
Eigenkapitalbedarf je mindestens 20 %
a. Mieterträge p. a. je Partei bei halbjährlicher Ferienvermietung beider Einheiten
für 3.000,- € p. Woche = 78.000,- euro = 390.000,- euro**
b. geldwerter Vorteil durch Eigennutzung einer Villa von angenommenen
durchschnittlichen 12 Wochen p. a. = 36.000,- euro x 5 Jahre = 180.000,- euro
c. Verkaufserlös nach fünf Jahren bei angenommener Wertsteigerung von 3,33
% per anno Summe Erträge in 5 Jahren = 792.669,- euro
Rendite über 5 Jahre nach Abverkauf der beiden Villen
Gesamtverzinsung des Eigenkapitals in 5 Jahren ca. 50 %
Verzinsung p. a. = 10 %

Unser Partner vor Ort bietet als einziger Developer folgende Vorteile:
a. die mischkalkulation jeder immobilie tranparent zu machen, so dass der grundstücks-einkaufswert zur evt. abweichenden gestaltung oder grundsätzlichen bewertung des gesamtverkaufspreises heraus gelesen werden kann.

b. wir stellen unsere wohnflächenberechnungen auch nach deutscher din zur verfügung.

c.   wir stellen als einzige anbieter überhaupt eine bankabgesicherte fertigstellungsgarantie zur verfügung, welche eigentlich die wesentlichen risiken nullt.

d.   wir stellen als einziger anbieter den immobilienerwerb über ch-ag anteile zur verfügung und vertreiben unsere projekte nur direkt. dies bringt unseren kunden beim erwerb von neubauimmobilien einen preisvorteil von etwa ~ 11 %, beim erwerb von bestandsimmobilien sogar 16 17 %.

e.   nur wir bauen in spanien bisher kommerzielle passivhausmaßnahmen und dies mit mitteleuropäischen hightc-produkten und im schwerpunkt deutschen oder deutsch geführten unternehmen.

Dieses und        viele ausgesuchte Immobilien und Projekte  unserer lokalen Architekten und Partner  auf Anfrage- Nutzen Sie unser    VERTRIEBSBÜRO   in   Mallorca Südwest

Hinweis: Seit dem 01.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche
Verpflichtung zur Vorlage eines aktuellen (höchstens 10 Jahre alten) Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage
an den Käufer bzw. Mieter gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz
als vereinbart. Der Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des
Gebäudes. Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2012), ist unserer Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen.


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a00245f9
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Ihr Kontakt:
Herr Eggert KOCH
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Realkanzlei Dr. Koch & Co. Ges.m.b.H.
Gersthoferstraße 166
1180 WIEN
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07184 Santa Ponça