Investment mit Weitblick!

Kaufpreis Fläche Zimmer
398.000,00 € ca. 384,00 m² 20
kalaydo.de-Code a0452df0
Anzeige vom 29.07.2017
Objekt-Nr. 2FWBK4N
Referenznummer KAAUFDHE26MFH
Kaufpreis 398.000,00 €
Käuferprovision 4.76 % inkl. MwSt.
Stadt 58739 Wickede
Straße Auf der Heege 2-6
Objekttyp Wohnanlage
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 20.0
Fläche ca. 384,00 m²
Nutzfläche ca. 1.125,00 m²
Baujahr 1965
voll unterkellert
Balkon
Heizungsart Zentralheizung

Die angebotenen Objekte befinden sich in Wickede (Ruhr). Wickede (Ruhr) gehört zum Kreis Soest und liegt im oberen Ruhrtal.
 
Die Wohnsiedlung "Westfalenstahl" ist ca. 1 km vom Stadtzentrum von Wickede entfernt. Dort zieht sich vom Marktplatz eine verkehrsberuhigte Zone durch die Ortsmitte, wo man ein reichhaltiges Angebot an Geschäften und Dienstleistungen findet.
In unmittelbarer Nähe der Siedlung gibt es zudem einen Kindergarten, eine Grundschule, weiterführende Schulen, Restaurants, Bäcker, eine Tankstelle, ein Café und Lebensmittelmärkte.
 
In direkter Umgebung befindet sich eine ansprechende Einfamilienhaus-Neubausiedlung aus den 90iger Jahren.
 
Die Autobahn A45 erreicht man nach 4 km. Auch die umliegenden Stadtzentren sind gut zu erreichen. Mit dem eigenen Auto ist man ca. nach 20 min, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach ca. einer halben Stunde in der Dortmunder Innenstadt. Zügig gelangt man ebenfalls nach Essen, Duisburg, Bochum, Krefeld und Düsseldorf.
 
Auch mit dem Rad ist man in Wickede (Ruhr) gut unterwegs. Die gut ausgebauten Fahrradwege und die zahlreichen Wanderwege bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Mit dem Rad kann man die Nachbarstädte Arnsberg-Neheim, Fröndenberg und Menden schnell erreichen. Auch die überregionale Radstrecke "Kaiser-Route" führt durch das Gemeindegebiet.

Die Häuser sind alle in 2-geschossiger Bauweise erstellt worden. Alle Wohnungen der angebotenen "Wohnanlage" verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse und sind komplett unterkellert.
 
Beheizt werden die Häuser über eine Gaszentral-Heizung, die sich im Haus einer angrenzenden Straße (Waldenbrügger Weg 17) befindet.
 
Derzeit sind 4 der 6 Wohnungen vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell (4 Wohnungen): 11.988,- €
 
Nach durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und bei Vollvermietung lässt sich eine Jahresnettomiete in Höhe von 27.648,- € realisieren. Das entspricht einer Nettokaltmiete von 6 € pro qm.

Bei dem hier angebotenen Objektpaket handelt es sich um drei 2-Familienhäuser. Die Häuser wurden 1965 von der Firma "Westfalenstahl" als Werkswohnungen in Massivbauweise, voll unterkellert, erbaut. Das Wohngebiet "Westfalenstahl" umfasst insgesamt 35 Ein-, Zwei-, und Vierfamilienhäuser, welche großzügig und aufgelockert auf einer Fläche von rund 23.320 qm verteilt sind.
 
Alle Häuser stehen in einer ruhigen, weitläufigen und sehr grünen Umgebung mit traumhaften Blick ins schöne Tal.
 
Verkauft werden 3 zusammenhängenden 2-Familienhäuser:
Auf der Heege 6: EG, 3 Zimmer, 59 qm und 1. OG, 3 Zimmer, 60 qm, 400 qm Grundstück
Auf der Heege 4: EG, 3 Zimmer, 59 qm und 1. OG, 3 Zimmer, 60 qm, 225 qm Grundstück
Auf der Heege 2: EG, 4 Zimmer, 72 qm und 1. OG, 4 Zimmer, 74 qm, 500 qm Grundstück
 
Die Wohnungen sind nicht nach WEG geteilt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wohnfläche: 384,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas

kalaydo.de-Code: a0452df0
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Ihr Kontakt:
Ralf Pietzsch
/
/
Pietzsch Maklerservice UG (hb)
Bergstraße 26
45770 Marl
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Auf der Heege 2-6, 58739 Wickede