Investoren aufgepasst! Rentables Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hechingen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
820.000,00 € ca. 773,00 m² 9
kalaydo.de-Code a04ea920
Anzeige vom 31.08.2017
Objekt-Nr. 2G2VX4Z
Referenznummer 9 (1/9)
Kaufpreis 820.000,00 €
Käuferprovision 3,57% (inklusive USt.)
Stadt 72379 Hechingen
Straße Kirchplatz 3
Objekttyp Stadthaus
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 773,00 m²
Grundstücksfläche ca. 350,00 m²
Baujahr 18. Jhr
Energieträger Gas

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem 17.-18. Jhr. im Zentrum der Oberstadt Hechingens in der Nähe des Rathauses und des Marktplatzes an prominenter Stelle gliedert sich in zwei Teilbereiche auf.

Bereich 1:

Auf insgesamt 3 Etagen siedeln sich aktuell 4 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 343 qm an, sowie eine Wohnung mit ca. 170 qm. Alle Einheiten sind zudem vermietet. Unter Anderem haben sich hier ein Juwelier und ein Zahnarzt angesiedelt.

Bereich 2:

Dieser Bereich beinhaltet auf 3 Etagen insgesamt 3 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 210 qm, sowie einer Gewerbefläche mit ca. 50 qm, in der aktuell ein Blumenladen angesiedelt ist.

Die Gewerbeeinheiten profitieren von der lebendigen Fußgängerzone. Gleichzeitig bieten sich den Bewohnern in kürzester Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Die prunkvolle Fassadenfront ist ein absoluter Augenfang und rundet die Einzigartigkeit dieses Objekts ab. Alle Einheiten befinden sich in einem guten Zustand und wurden laufend gewartet bzw. modernisiert. Es besteht kein Investitionsstau.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ein erste große Sanierung des Objekts erfolgte 1978. Hier wurde im Bereich 1 das 2. OG zu einer Zahnarztpraxis umgebaut.

Der hintere Bereich des Objekts wurde 1995 neu angebaut. In diesem Zuge wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. So wurde beispielsweise eine neue Gasheizung der Fa. Viessmann installiert und die Bäder neu saniert.

Weitere umfangreiche Sanierungsarbeiten wurden 2012 in der Zahnarztpraxis durchgeführt. So wurden unter Anderem neue Fenster eingebaut, die Böden neu verlegt und die Wasser bzw. Abwasserleitungen erneurt, sowie 2016 eine ehemalige Gewerbeeinheit in eine Wohnung umgebaut und in diesem Zuge ebenfalls die Fenster neu eingebaut, ein Bad neu eingebaut und der Parkettboden abgeschliffen und versiegelt.

Die Stadt Hechingen liegt am Rande der schwäbischen Alb und ist die drittgrößte Stadt im Zollernalbkreis. Der ehemalige Fürstensitz am Fuße der Burg Hohenzollern, welche weltweiten Ruhm genießt, bietet ein hohes Maß an Lebensqualität aufgrund der sehr guten Infrastruktur.

Es bestehen sämtliche weiterführenden und allgemeinbildenden Schulen, darüber hinaus eine Hauswirtschaftliche und eine Kaufmännische Schule mit Sozialwissenschaftlichem Gymnasium und Wirtschaftsgymnasium.

Zudem haben sich zahlreiche Behörden in der Stadt angesiedelt. Hechingen bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Aufgrund der direkten Anbindung an der B27 sind auch Großstädte wie Stuttgart schnell zu erreichen. Es bestehen zudem mehrere Bus- und Bahnverbindungen innerhalb der Region und auch darüber hinaus Richtung Tübingen, Reutlingen oder an den Bodensee.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Rücksprache möglich.
Bitte kontaktieren Sie mich telefonisch.
Tel.: +49 7471/ 870 99-43

Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben übernommen.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

kalaydo.de-Code: a04ea920
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Ihr Kontakt:
Frau Christina Beer
+
EJL Immobilien
Im Nasswasen 10
72379 Hechingen
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Kirchplatz 3, 72379 Hechingen