Investoren - Geschäftshaus im Stadtzentrum mit hohem Potential

Kaufpreis
1.890.000,00 €
kalaydo.de-Code a0116a15
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2C53P4W
Referenznummer 5290
Kaufpreis 1.890.000,00 €
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises
Stadt 25335 Elmshorn
Straße
Kategorie Sonstiges
Bezugsfrei ab sofort
Baujahr 1972
voll unterkellert
Balkon
Böden: Fliesenboden
Lastenaufzug, Personenaufzug
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Elmshorn. Die nachbarschaftliche Bebauung ist durch Einzelhandel, Gastronomie, Büros und Wohnungsbau geprägt.
Elmshorn im Kreis Pinneberg ist mit seinen knapp 50.000 Einwohnern gerade bei Pendlern beliebt, die schnell in Hamburg oder Itzehoe sein müssen. Mit dem Zug oder dem PKW erreichen Sie den Hamburger Bahnhof, Itzehoe oder den Hamburger Flughafen binnen 30/40 Minuten und auch die Nordseestrände bei Husum oder St. Peter Ording sind in kurzer Zeit erreicht.
Für Ihre täglichen Einkäufe sind die Innenstadt und der Marktplatz nur 8 Autominuten entfernt und auch den Bahnhof erreichen Sie in dieser Zeit. Elmshorn überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, vielen Einkaufs- und vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten - Sportplätze, Krückaupark, Hallen- und Freibad u.v.m. stehen zur Verfügung. Neben Kindergärten bietet Elmshorn alle Schulformen an. Elmshorn, ein idealer Wohnort für die ganze Familie.

Grundstücksbreite Straßenfront ca. 12 m
Grundstückstiefe ca. 32 m
Grundstücksgröße ca. 391 m²
Keller, EG, 1-3. OG/ DG

Nutzflächen Bodenmaß:
Kellergeschoss ca. 341 m²
EG ca. 230 m²( zzgl. ca. 100 m² Verkehrsfläche)
1. OG ca. 334 m²
2. und 3. OG und DG je ca. 135 m²

Für Neubau gilt:
B-plan 100
Kerngebiet MKg
GFZ 2,0 / 2,15
GRZ 1
9r (Wege- und Leitungsrechte der Stadt Elmshorn)
Gemäß §7 Abs. 3 Nr. 2 BauNutzVO Wohnungsbau zulässig

Für belastbare Aussagen wenden sich Interessenten zu gegebenem Zeitpunkt an das Bauamt Elmshorn.

Wir freuen uns auf Ihre Emailanfrage mit Angabe Ihrer "vollständigen" Kontaktdaten und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Sie benötigen noch eine Finanzierungsberatung oder Hilfe bei der Umfinanzierung? Auch hierfür stehen Ihnen unsere langjährigen"bankenunabhängigen" Finanzierungsexperten unverbindlich zur Seite. Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her.

Zum Verkauf steht ein hoch interessantes Geschäftshaus in zentraler Lage von Elmshorn.

Die Immobilie wird zur Zeit als Handelsfläche mit Lagerräumen im Keller, Verkaufsflächen über zwei Voll- und zwei halbe Etagen, mit Kunden-WC`s und Büroarbeitszonen, genutzt. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich zudem eine ca. 73 m² große 3-Zimmerwohnung mit Terrasse.

Die Immobilie ist frei lieferbar. Die gesamten Flächen werden geräumt übergeben. Die Etagen verfügen über nahezu keine Zwischenwände und bieten somit große Flexibilität in der künftigen Nutzung. Ein Persone-/Lastenaufzug ist vorhanden.
Alternativ kann der gesamte Warenbestand abgekauft und der laufende Geschäftbetrieb weitergeführt werden.

Die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten reichen von Büroräumen über Handel, Cityhotellerie, Gastronomie bis hin zur Schaffung von Wohnraum in der Kombination mit Geschäftsraumfläche.

Zudem besteht die Möglichkeit in ein bestehendes Mietverhältnis einer 750 m² großen Lagerhalle in der Nähe einzusteigen.

Daten zum Bauwerk:
* Fundament und Decken aus Stahlbeton
* Betonkellerwände
* Treppenhaus 234cm KSV
* Geschosswände 24 cm Poroton 08/150
* Holzpfettendach mit Zemtentpfannen
* Isolierverglasung ab Obergeschoss
* Zwei Gasheizkessel

Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren möchten.
Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die besten Möglichkeiten, auch über unsere ganz besondere Dienstleistung, dem Homestaging, ein hochwertiges Immobilienmarketinginstrument für noch lukrativeren Verkauf.
Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de, Tel. 040-38 66 62 00
Finest-Home-Staging, www.finest-homes-staging.de, Tel. 040-38 66 62 02

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten

Gemäß Geldwäschegesetzt sind wir als Immobilienmakler nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Daher ist es zwingend erforderlich, dass Sie Ihren Personalausweis zu den Besichtigungen mitbringen, damit wir die relevanten Daten festhalten können.

Gesamtfläche: 1200,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen

Erbbaurecht nicht vorhanden

kalaydo.de-Code: a0116a15
309 Aufrufe online seit 02.02.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Dipl.Kfm. Rüdiger Wulf
+()
Krone Immobilien Dipl.-Kfm. Rüdiger Wulf e.K.
Segeberger Chaussee 45
22850 Norderstedt
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