IVB # Zweifamilienhaus in Aachen-Brand, komplett freiwerdend

Kaufpreis Wohnfläche
469.000,00 € ca. 243,00 m²
kalaydo.de-Code a04ea0b2
Anzeige vom 31.08.2017
Objekt-Nr. 2GPAS4M
Referenznummer IVB710
Kaufpreis 469.000,00 €
Käuferprovision 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Stadt 52078 Aachen
Straße Nordstraße 101
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Wohnfläche ca. 243,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.109,00 m²
Baujahr 1932/1966/2000
Terrasse
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Endenergieverbrauch 81,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 28.06.2027

Aachen - Brand

Willkommen in der Kaiserstadt !
Lebendige Grenzstadt zu Belgien und den Niederlanden. Die kulturelle und wirtschaftliche Vielfalt, vor allem unter dem Einfluss der RWTH sind Gründe für eine positive Bevölkerungsprognose der Stadt Aachen. Aachen gehört zu
den wenigen Städten bei denen man in den nächsten Jahren mit einem Anstieg der Einwohnerzahlen rechnet, deswegen sind in Aachen noch weitere Steigerungen der Mieterträge zu erwarten.

Aachen-Brand, einer der beliebtesten Stadtteile der Kaiserstadt mit allen Geschäften des kurzfristige und
langfristigen Bedarfs. Hier fehlt es weder an Bäckereien, Metzgereien noch anderen anderen Lebensmittelhändlern. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige hundert Meter entfernt. In diesem Stadtteil gibt es eine große Anzahl an Sportvereinen zwecks Freizeitgestaltung. Egela ob Fußball, Handball, Tischtennis, Tennis, Schwimmen, etc. für jedes Alter ist etwas dabei

Bei der zu verkaufenden Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches im Jahre 2000 in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde. Zum Verkauf stehen beide Wohnungen. Weiterhin gehört zum Kaufgegenstand eine massiv erstellte Garage sowie zwei PKW-Stellplätze, die sich vor dem Haus befinden.

Die Immobilie wurde laut vorliegenden Informationen im Jahre 1932 und 1966 in solider und massiver Bauweise errichtet.

Der vorhandene Anbau im Erdgeschoss wurde 2000 erbaut.

Im Bereich des Haupthauses ist ein Keller vorhanden, der sich auf ca. 27 qm erstreckt.

Der gemeinsame Windfang hat eine Fläche von rd. 10 qm. Von hier aus erreicht man über sep. Wohnungseingangstüren beide Einheiten.

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 143 qm. Folgende Räumlichkeiten sind vorhanden:
Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, WC, Hobbyraum und Handarbeitsraum.
Über den Windfang gelangen Sie über ein eigenes Treppenhaus in Obergeschoss. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 91 qm.
Folgende Räumlichkeiten sind vorhanden:
Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon.

Der Balkon hat einen Bankiraibelag. Betreten können Sie diesen sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus. Genießen Sie zum Feierabend die Sonne und den Blick in den grünen Garten.

Den vorhandenen Speicher erreicht man über eine Holzausziehleiter.

Das vorhandene Gäste-WC wurde 2016 vollständig erneuert.

Im Gäste-WC wurde ebenfalls ein Waschmaschinenanschluss installiert.

Aufgrund der Um- und Ausbauten in den vergangenen Jahren ergeben sich unterschiedliche Deckenhöhen.

Im Esszimmer sorgt in den Wintermonaten ein Kaminofen für wohlige Wärme.

Das Badezimmer verfügt über eine großzügigen Duschbereich mit Bodeneinlauf.

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50

kalaydo.de-Code: a04ea0b2
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Ihr Kontakt:
Herr Peter Dondorf
/
-
IVB Peter Dondorf Immobilien Vermittlung & Beratung GmbH
Ringstr. 91 c
52078 Aachen
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Nordstraße 101, 52078 Aachen