*JEDER QUADRATMETER EIN WOHNERLEBNIS* ideal für drei Generationen in Bocklemünd

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
565.000,00 € ca. 272,00 m² 10
kalaydo.de-Code ac4552de
Anzeige vom 04.06.2019
Objekt-Nr. 2qacf4g
Referenznummer 308139
Kaufpreis 565.000,00 €
Heizkosten 250,00 € (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stadt 50829 Köln
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab sofort nach Absprache
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 272,00 m²
Grundstücksfläche ca. 254,00 m²
Baujahr 1927
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Balkon, Loggia, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden, Teppichboden
Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum
DVB-T, Kabelanschluss
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 160,62 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 15.06.2029

Das Objekt befindet sich im Ehrenfelder Stadtteil Alt - Bocklemünd, zentral gelegen zum Ortskern mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und zählt ca. 10.600 Einwohner. Neben einer Bank, Post und einer Apotheke gibt es mehrere Supermärkte, Bäcker, Restaurants und Gaststätten. Mit einer Kita, einer Grundschule sowie einer weiterführenden Schule ist auch für den Nachwuchs gesorgt. Naturliebhaber finden reichlich Grün in den umliegenden Park-Anlagen. Auch die Infrastruktur mit Bus und Bahn ist sehr gut ausgeprägt. Direkt neben dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 126 Richtung Chorweiler. Die zu Fuß erreichbaren Straßen- U-Bahnlinien 3 und 4 verbinden Bocklemünd mit der ca. 8km entfernten Kölner City bzw. Hauptbahnhof oder Dom.





weiterlesenhellip;




weiterlesenhellip;

seit 1991 wurde stets saniert und angebaut


massive Bauweise mit Putzfassaden und Verklinkerung
ca.272 m² Wohnfläche, 28 m² NF im Dachboden und ca.67 m² Kellerfläche (incl. Öltankraum)
wenn Sie möchten ein PKW Stellplatz im Innenhof
moderne, maßgeschneiderte EBK inkl. aller Elektrogeräte im Hinterhaus
überall zweifachverglaste Kunststoff-Fenster, teilweise Rollläden
neue Eingangstüren
Dacherneuerung sowie gesamte Elektrik, Sanierung der Sanitäranlagen incl. Wasserrohre
sparsame Ölzentralheizung, 2019 Brenner neu, 6000 Liter-Tank, überwiegend neue Heizkörper und Verrohrung, Gas-Anschluss wurde schon ins Haus gelegt
Warmwasseraufbereitung über moderne Durchlauferhitzer
Wasserfilterungsanlage vorhanden
alle Bäder gefliest
Wintergarten ca. 1998 errichtet
Haupthaus unterkellert mit Fliesenboden incl. Wasch-Trockenraum und Lagerräume
zwei schöne, offene Kamine
TV empfangen Sie über Kabel
in den geringen NK von insgesamt ca.484,- Euro sind neben Heizkosten und Wasser auch Gebäudeversicherung, Wasser, Schornsteinfeger, Kabelfernsehen und Grundbesitzabgaben an die Stadt berücksichtigt worden

Mitten in Alt-Bocklemünd erwartet Sie dieses gepflegte und stets modernisierte Anwesen. Es handelt sich um ein stattliches Altbaugebäude mit zwei Wohneinheiten sowie eine Weitere in der ehemaligen Schreinerei. Zusätzlich wurden mittels Umgestaltung ehemaliger Stallungen noch zwei hübsche Räumlichkeiten geschaffen. Falls die Familie größer ist und mehrere Generationen ein neues Zuhause finden möchten, bietet der kleine Innenhof des 254 m² großen Grundstückes für alle eine liebevoll angelegte Ruhe-Oase. Natürlich könnte auch einzeln vermietet werden, da alle drei Wohnungen separate Eingänge haben.

Widmen wir uns nun der Aufteilung der Immobilie, welche seit 1991 kräftig saniert wurde:

Haupthaus: ( Straßenseite, erbaut ca. 1927, kernsaniert, voll unterkellert) )


- EG ca. 87m², großes Schlafzimmer mit Einbauschrank zur Straßenseite, riesiges Wohnzimmer mit schickem, offenen Kamin und offenen Übergang in den Flurbereich, Duschbad und WC getrennt, süße geschlossene Küche, Eingangsbereich über den Innenhof
- 1. und 2.OG ca. 97 m² plus ausbaufähiger Dachboden, erste Ebene: große Küche mit angrenzendem Balkon, Wohnzimmer und Arbeitszimmer, zweite Ebene mit gemütlichen Schrägen: Tageslichtwannenbad, zwei Zimmer zu individuellen Nutzung


ehemalige Schreinerei: (linkes Hinterhaus auf zwei Ebenen, Baujahr unbekannt, kernsaniert, kein Keller)


- insges. 61 m², EG ca. 38 m², offener Küchen-Wohnbereich mit Übergang in den ca. 7,5 m² großen Wintergarten ( incl. Kücheneinrichtung), offener Kamin, modernes Wannenbad, alles stufenlos gefliest, über eine Wendeltreppe erreicht man einen Studioähnlichen Wohn-Schlafbereich mit Klimaanlage ( 23m²), Eingangsbereich über den Innenhof


ehemaliger Stall: (rechts hinten, Baujahr unbekannt, kernsaniert, kein Keller )


- zwei superschöne (ca. 25,5 m²) Zimmer übereinander liegend (Galerieähnlich), ideal für einen Teenager, separates WC nebenan, Eingangsbereich über den Innenhof


Alle Gebäudeteile der Gesamtanlage wurden in Massivbauweise errichtet. Optisch besonders ansprechend ist der Einklang des Altbaucharmes mit dem modernen, klar strukturierten Umbaustil der Nebengebäude sowie die hübsch gestaltete Innenhof-Außenanlage. Die tadellos gepflegten ca. 272 m² Gesamtfläche, könnten ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden. Überzeugen Sie sich gerne vor Ort bei einer Besichtigung.

Die besondere Immobilie kann für einen Kaufpreis von 565.000,- Euro Ihr neues Zuhause oder eine interessante Kapitalanlage sein. Sie befindet sich in einem gepflegten Umfeld und ist ideal für drei Generationen. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer nach Notarunterzeichnung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Daniela Friedrich Immobilien
Tel: 02237-929798 Fax: 02237-670840
info@friedrich-immobilie.de weiter Objekte finden Sie unter www.friedrich-immobilie.de

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.

Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert

kalaydo.de-Code: ac4552de
327 Aufrufe online seit 04.06.2019 Verstoß melden
Frau Daniela Friedrich
+
Daniela Friedrich Immobilien
Oberweg 21
50169 Kerpen
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Bitte geben Sie eine Straße sowie eine Hausnummer ein.
Bitte geben Sie eine PLZ ein.
Bitte geben Sie einen Ort ein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
50829 Köln