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JETZT ERST RECHT: Ihre Gesundheitsoase nahe dem Königssee

1.790.000 € Kaufpreis
203,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Kaufpreis 1.790.000 €
Käuferprovision 3% des beurkundeten Kaufpreises zzgl. MwSt. inkl. MwSt.
Gewerblich Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden Einbauküche Garten, Terrasse Gäste-WC gehoben, renoviert Massiv nicht unterkellert Ofenheizung, offener Kamin, Zentralheizung Öl ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a9bd66f8
Online-ID 2vtbb4v
Referenznummer KS20.1004
Objektdaten
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche 203,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.974,00 m²
Baujahr 1920
Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Heizungsart Ofenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1920
Endenergiebedarf 276,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis
Preisinformation

1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze

Lage

Bereits der weit gereiste "Alexander von HUMBOLDT" bezeichnete die Natur rund um SCHÖNAU UND DEN KÖNIGSSEE als "eine der schönsten Landschaften der Erde".

Schon der Anfahrtsweg zu diesem beeindruckenden Anwesen erinnert an die Kulisse in einem bayrischen Heimatfilm.
Die malerische Landschaft mit ihren sattgrünen Wiesen, umringt von den beeindruckenden Gebirgszügen der Berchtesgadener Alpen mit der Watzmann-Mittelspitze (2.713m) versetzt in pures Staunen.
Auch die Wohnhäuser im idyllischen Schönau fügen sich dank ihrer urigen Bauart wunderbar ins Landschaftsbild.

Der Luftkurort Schönau ist außerdem für sein wohltuendes Klima bekannt. Zu den ausgewählten Heilanwendungen zählen der Berchtesgadener Salzheilstollen und das Sole-Gradierwerk in Bad Reichenhall.

Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt der weltberühmte Königssee mit seinem smaragdgrünen Wasser, auch "das Juwel der Alpen" genannt.

Unweit lädt der Nationalpark Berchtesgaden zum Wandern, Staunen und Erholen ein.
Die historischen Orte Bad Reichenhall und Berchtesgaden erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Die UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt Salzburg und die Keltenstadt Hallein befinden sich jeweils rund eine halbe Autostunde entfernt.

Stadt 83471 Schönau am Königssee
Ausstattung

- ca. 2.974m² Grundstück mit Traumpanorama auf die Berchtesgadener Bergwelt
- Aufwändige Generalsanierung 2019
- Rund 270m² Wohnnutzfläche auf 4 Ebenen
- 6 Zimmer (inkl. Jagdstube), davon 2 Schlafzimmer + 2 Schlaf-Nischen im Dachgeschoss
- Zwei hochwertige Küchen
- Drei Bäder
- Erneuerung der gesamten Zufahrt inkl. Pflasterung
- Überarbeitung des gesamten Gartens inkl. Bepflanzung und Baumfällung
- Herstellen eines umlaufenden Zaunes aus Eisen im vorderen Bereich bzw. aus Holz im hinteren Bereich des Grundstücks
- 2 Garagen & 1 Carport für 1 Auto
- Errichtung einer großen Holzterrasse am Ende des Grundstücks
- Komplette Überarbeitung der Fassade - alles von Hand vom örtlichen Malermeister
- Komplette Überarbeitung aller Holzelemente an der Fassade wie zB Balken, Türen, Fenster, Balkone
- Teilweises Abgraben des Bodens im Kellerbereich und Erstellung eines Bodenaufbaus der eine vernünftige Raumhöhe ermöglicht
- Überarbeitung aller Kastenfenster im Gebäude. Im Wintergarten und teilweise vereinzelt
wurden neue Fenster eingesetzt
- Der Gesamte Wintergarten im 2. OG wurde in Altholz verkleidet
- Alle Wasserleitungen wurden erneuert
- Die gesamte Elektrik wurde erneuert
- Die Heizung wurde mit einer neuen Steuerung versehen
- Alle Böden ab 1. OG wurden erneuert zT inkl. Bodenaufbau
- Alle Balkenlager wurden geöffnet, angeschaut und zT verstärkt
- Statisch erforderliche Stahlträger wurden eingesetzt
- Alle Holzoberflächen im Innenbereich wurden überarbeitet und gestrichen
- Der Dachboden wurde komplett ausgebaut
- Ein Teil des Satteldachs wurde neu gedeckt, der andere überarbeitet
- Die beiden Öfen wurden beide neu gesetzt bzw. neu aufgestellt
- Alle Bäder und Toiletten wurden komplett erneuert

Objekt

JETZT ERST RECHT: IHRE GESUNDHEITSOASE nahe dem KÖNIGSSEE bei BERCHTESGADEN.

Wenn Sie sich nach einem idealen Domizil zum Rückzug sehnen, dann ist diese Villa genau das Richtige für Sie. Fernab vom hektischen Treiben der Welt genießen Sie im malerischen Schönau am Königssee absolute Stille und Erholung. Die historischen Städte Berchtesgaden, Hallein und Salzburg sind schnell erreichbar, zugleich bietet dieses Juwel ausreichend Gelegenheit, um Ruhe und Entspannung zu finden. Gerade in Zeiten von sozialer Distanz bietet dieses Anwesen viele Möglichkeiten um entspannt Abstand vom Rest der Welt zu halten und zugleich auf keinen Komfort verzichten zu müssen.

Diese einzigartige Villa im alpenländischen Stil befindet sich in unwiederbringlicher Lage am Ende einer Sackgasse in malerischen Schönau am Königssee.

Bereits bei der Ankunft begeistert das Anwesen mit seinem kunstvoll und von Hand geschmiedetem Zaun. Die sorgfältig gepflasterte Einfahrt führt bis zum Haus. Im Jahr 2019 wurde die Villa aufwändig generalsaniert und behutsam restauriert. Dabei wurde größter Wert darauf gelegt, den wertvollen und alpenländischen Charakter dieses Hauses zu erhalten.
Hier wurde besonders darauf geachtet, dass die Liegenschaft mit hochwertigen Materialien zu einem komfortablen Rückzugsort gestaltet wird. Und dies ist auch bestens gelungen!! Der Kennerblick erfreut sich sogleich an vielen aufwändigen Details.
Alle vier Geschoss-Ebenen wurden wohl überlegt ausgebaut und renoviert.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet historisches Wohnen mit zeitgeistigem Design. Die edle Küche mit tollen Miele-Geräten und stylischer Einrichtung ist ein Garant für gehobenes Wohnen.
Weiters ein ruhiges Schlafzimmer mit angrenzendem, großzügigem Duschbad und Ausgang ins Freie.

Das 2. Obergeschoss sorgt durch seinen gehobenen Landhausstil sofort für Wohlbefinden. Ein außergewöhnlich und echtes Schmuckstück ist der historische Kachelofen in der schmucken Tischlerküche. Zu den besonderen Wohlfühlecken des Hauses zählen die kunstvoll gestaltete Frühstücksstube und im "Wintergarten" das Jagdstüberl.
Ebenfalls ein schönes Schlafzimmer mit Zirbenholz-Möbel und tollem Badezimmer komplettieren diese Wohnebene. Auch hier ein Ausgang ins Freie mit einer hölzernen Brücke, direkt in den Erholungsgarten.
Und ...... der Blick aus allen Fenstern lässt Sie die Gebirgszüge der Bayrischen Alpen genießen.

Das Dachgeschoss aus Vollholz gestaltet, bietet einen weiteren, offenen Wohnraum und mehrere Schlafmöglichkeiten mit viel Platz für Ihre Lieben.

Im Erdgeschoss ein großzügiger Wirtschaftsraum mit moderner Dusche sowie Werkstatt, Abstell- und Technikräume.

Diese wunderbare Villa bietet auch eine echte Oase für GESUNDHEIT und WOHLBEFINDEN. Viel naturbelassenes Holz verspricht heimelige Stunden.
Auch die gesundheitsfördernde Wirkung von Zirbenholz ist längst schon bekannt. Das Erdgeschoss wäre prädestiniert für einen privaten Homespa, einen Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Infrarotkabine und vielem Mehr. Das imposante Grundstück mit Garten mit Feng Shui Charakter, wunderschöner Holzterrasse inmitten der Natur, aufwändig gebauten Stegen und Treppen, die Sie direkt über Waldwege ins Grüne führen, garantieren Erholung auf höchstem Niveau. Der eigene Buchenwald inspiriert für positive Gedankenspiele und Meditation. Weiters liegt ein persönlicher Kraftplatz auf dem Plateau in unberührter Natur, einladend zum Ankommen, Aussteigen und Entspannen. Fernab der Hektik des Alltags - für Körper und Geist eine wahrliche RUHEOASE zum "Waldbaden".
IHR PERSÖNLICHES PARADIES - denn hier finden Menschen, die Sehnsucht nach der Natur haben, IHREN PERSÖNLICHEN PLATZ.

Stichworte

Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a9bd66f8
264 Aufrufe online seit 24.02.2020 Verstoß melden

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Herr/Frau Katrin Kössler
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