Jetzt im Bau: Einmaliges Townhouse direkt am Elbstrand

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
2.100.000,00 € ca. 228,00 m² 7
kalaydo.de-Code a00f0db8
Anzeige vom 09.01.2017
Objekt-Nr. 2C7CM4L
Kaufpreis 2.100.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision provisionsfrei
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 22587 Hamburg
Straße Falkensteiner Ufer 40
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab 01.04.2018
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 228,00 m²
Grundstücksfläche ca. 300,00 m²
Baujahr 1859
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Seeblick
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Sprossenfenster
Zustand: Erstbezug, Altbau (bis 1945)
Abstellraum, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

In der ehemaligen Werkstatthalle des alten Wasserwerks entstehen zwei großzügige Maisonette-Wohnungen über 3 Ebenen mit Nettoraumflächen DIN 277 von 298 m² (verkauft) und 228 m². Das stattliche Backsteingebäude ist Teil des Baudenkmals von 1859 nach einem Entwurf von Thomas Hawksley und William Langley.

Das eigene, real geteilte Grundstück ist 680 m² groß und bietet private Gärten. Die Südausrichtung erlaubt von allen Ebenen einen unverbaubaren Blick auf die Elbe, von privaten Dachterrassen haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Sehr gute Belichtung durch alte und sensibel ergänzte neue, z.T. bodentiefe Fensterelemente, sowie Atelierfenster im Dach.

Backsteinwände, aufgearbeitete historische Sprossenfenster, mehrere Kamine, sichtbar bleibende originale Stahlfachwerke der Dachkonstruktion, hochwertige Schiefereindeckung des Daches.

Raumhöhen bis zu 4,50 Meter und Blicke in den First in 9,60 Meter Höhe erinnern an die ursprünglichen Dimensionen.

Pkw-Stellplätze nach Bedarf, separate Abstellräume unter der Maschinenhalle.

Mitnutzung eines privaten Kinos in der Maschinenhalle, einer Strandterrasse auf dem Elbgrundstück, sowie eines historischen Motorboots und der Pumpenhalle für private Veranstaltungen.

Die Werkstatt-Lofts werden im veredelten Rohbau übergeben. Der Innenausbau (Insb. Bäder, Küche, Böden, Raumaufteilung) erfolgt dann nach Ihren eigenen Vorstellungen und in Ihrer Regie.

So können Sie als Käufer die Denkmal-AfA in Anspruch nehmen.

Eine detaillierte Baubeschreibung übergeben wir Ihnen gerne nach Ihrer Erstbesichtigung.

Anders leben. Im Wasserwerk. Am Elbstrand.

Mit der Umnutzung des alten Wasserwerks schaffen wir hier in wunderbarer Elblage eine lebendige neue Nachbarschaft. Insgesamt entstehen nun neben den vorhandenen 6 Einzelwohnungen 3 Häuser, 6 Lofts und 2 Ateliers auf einer Gesamtfläche von fast 9.000 m².

Apfelbäume, Park, Segeln, Paddeln, Sandstrände, die Kajüte und andere Restaurants, die schönsten Laufstrecken am Wasser und durch den Wald - alles direkt vor Ihrer Haustür! Und nur 5 Minuten brauchen Sie zum Abschlag im Hamburger-Golf-Club Falkenstein.

Schon sehr lange ist der Falkenstein mit seinen unvergleichlichen Elbblicken und Villengrundstücken eine der beste Hamburger Adressen. Unmittelbar anschließend an das Blankeneser Treppenviertel folgt das Falkensteiner Ufer als reine Anliegerstraße dem Strandweg. Gleich oberhalb finden Sie übrigens den sternebekrönten Süllberg.

Zum Einkaufen in Blankenese, zB beim 3 x wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt, nehmen Sie das eBike oder die Blankeneser Bergziege, deren Haltestelle nah ist. Vom in wenigen Minuten erreichbaren S-Bahnhof kommen Sie bestens in die Innenstadt.

Keine Maklercourtage, da direkt von den Eigentümern angeboten.

kalaydo.de-Code: a00f0db8
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Ihr Kontakt:
Herr Andreas Hanitsch
waterworks falkenstein GbR
Oevelgönne 4 b
22605 Hamburg
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Falkensteiner Ufer 40, 22587 Hamburg