JETZT MIT 3D TOUR Die Gelegenheit! Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Weingarten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
595.000,00 € ca. 140,00 m² 19
kalaydo.de-Code a06365f7
Anzeige vom 14.11.2017
Objekt-Nr. 2MMBN4H
Referenznummer 2553
Kaufpreis 595.000,00 €
3,57% inkl. MwSt.
Stadt 76356 Weingarten
Kategorie Haus
Zimmer 19.0
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche ca. 548,00 m²
Baujahr 1965
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 134,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 10.10.2027

Die Gemeinde Weingarten mit Ihren rd. 11.000 Einwohnern liegt am Rande des Kraichgaus, am Übergang zur Rheinebene. Zehn Kilometer südwestlich befinden sich Karlsruhe und zehn Kilometer nordöstlich Bruchsal.
Weingarten ist sehr gut mit der S-Bahn oder Bundesbahn erreichbar ( fussläufig ist die Haltestelle in einer Minute erreichbar, die Bahnen fahren tagsüber im 10-20 Minuten Takt nach Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim).

Weingarten verfügt über ein modernes, gut erschlossenes Gewerbegebiet

Durch die Gemeinde Weingarten führt die Bundesstraße 3 über die Sie in Richtung Karlsruhe auch die Anschlussstelle der BAB 5 in ca. 10 Minuten erreichen können. Die verkehrstechnische Anbindung ermöglicht ebenfalls in ca. 10 Fahrminuten die Auffahrt auf die B36 in Richtung Karlsruhe und Mannheim sowie den Anschluss an die Anschlusstelle Bruchsal ( A5 ) in 15 Minuten.

Die Gemeinde Weingarten ist innerorts durch historisch geprägte Geschäftsstraßen, schöne Rad- und Wanderwege, ausgiebige Grünzonen sowie viele kulturelle, gesellschaftliche und sportliche Aktivitäten geprägt und bietet somit auch die Grundlage für eine hohe Wohnqualität.

- Doppelverglaste Kunststofffenster von 1995
- 2014 neu gedecktes Dach mit aufwendiger Dämmung
- Fließen, sowie Laminatböden
- Zwei Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
- Große Dachterrasse im Obergeschoss
- Balkon im Dachgeschoss
- Vier Außenstellplätze

Geeignet für:

- Kapitalanleger oder Eigennutzer ab Herbst 2019

Dieses 2 1/2-geschossige Wohn- und Geschäftshaus in Weingarten (Baden), gebaut 1965 mit 548 qm Grundstücksfläche, bietet Ihnen eine große Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Praxisfläche mit ca. 207 qm. Diese Praxisfläche wird aktuell als Tierarztpraxis genutzt. Ihnen stehen 15 Zimmer zur Verfügung. Diese werden z.B. als Empfangsbereich, Wartezimmer, Behandlungszimmer, OP-Zimmer, Röntgenzimmer und Laborzimmer genutzt. Des Weiteren erwartet Sie im Untergeschoss ca. 137 qm, die als weitere Räume sowie Lagerflächen der Tierarztpraxis genutzt werden. Die Praxisfläche kann durch Umbaumaßnahmen auch als Wohnraum genutzt werden.

Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie in die Obergeschosswohnung sowie in die Dachgeschosswohnung. Die 2-Zimmer Obergeschosswohnung verfügt über ca. 65 qm und wird als Sozialraum, Umkleide sowie Besprechungszimmer der Tierarztpraxis genutzt. Diese Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette und zwei Waschbecken. Auch eine Küche mit Zugang auf die großzügige Dachterrasse befindet sich im Obergeschoss. Diese Wohnung könnten Sie ohne Aufwand vermieten.

Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und verfügt über 2 Zimmer, Wohn - und Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Küche und Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Whirlpool-Wanne steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

In allen Etagen des Hauses sind die Fenster 1995 erneuert worden. 2014 wurde das Satteldach neu gedeckt und aufwendig gedämmt. Ihnen stehen vor dem Objekt öffentliche Parkplätze sowie vier eigene Stellplätze zur Verfügung.

Das Objekt kann nach marktgerechter Miete jährliche Mieteinnahmen von ca. 44.000,00 EUR erzielen. Die Praxis wird im Herbst 2019 bezugsfrei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1965
Energiekennwert: 134,3 kWh kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.000,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 137,00 m², Gesamtfläche: 347,00 m², vermietbare Fläche: 347,00 m², 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a06365f7
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Frau Michelle Laturnus
+()
Hust ImmobilienService GmbH &Co.KG
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe
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76356 Weingarten