Jünkerath: 9 Zimmer 3 Bäder auf 3 Etagen in ruhiger Wohnlage und Naturnähe - von Schlapp Immobilien

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
159.000,00 € ca. 200,00 m² 9
kalaydo.de-Code a0449f29
Anzeige vom 27.07.2017
Objekt-Nr. 2kh9c4v
Referenznummer EB000104
Kaufpreis 159.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Stadt 54584 Jünkerath
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche ca. 479,00 m²
Baujahr 1970
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

1 Garagenstellplatz

Das angebotene MFH besitzt 3 Wohneinheiten und befindet sich am Dorfrand direkt in Waldnähe. Ein kleiner Stausee befindet sich in 200 Meter Luftlinie ( ca. 500 Meter Fußläufig ) entfernt. Hier wird im Sommer geangelt, Boot gefahren und die Freizeit verbracht. Das Haus befindet sich am Sonnenhang. Hier ist die Straßenbezeichnung kennzeichnend.

Jünkerath ist eine Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland Pfalz. Der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Obere Kyll befindet sich im Ort. Jünkerath ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und der Wohnsitz von ca. 1.900 Einwohnern. Es liegt an der Bahnstrecke von Köln nach Trier und besitzt einen Bahnhof. Neben zahlreichen Geschäften des Einzelhandels befinden sich im Ort Niederlassungen großer Discounter, Tankstelle und Banken. Arztpraxen und Apotheke sind im Ort, ebenso ein Seniorenwohnheim und Kirchen der beiden großen christlichen Gemeinden. Der Ort beherbergt einen Kindergarten und besitzt eine Realschule Plus. Ebenso ein Hallenbad und eine Sportanlage mit Kunstrasenplatz.

Die Bahnstrecke verbindet Köln oder Trier im Stundentakt. Eine gute Straßenanbindung führt Sie schnell nach Belgien und Luxembourg. Mit dem PKW erreichen Sie zB Köln oder Bonn innerhalb einer knappen Stunde. Das Wohnhaus ist nach Vereinbarung bezugsfertig und befindet sich in gutem Zustand. Es ist sowohl für Bewohner geeignet, die Ruhe und Natur schätzen als auch für Kapitalanleger als Mietimmobilie.

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, befindet sich in einer Seitenstraße von Jünkerath Glaadt.

Garage und Garten sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen- und PVC- Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und im EG und OG zusätzlich über Rollläden.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen öffentliche Außenstellplätze und 1 Garage zur Verfügung.
EG 75 m²:
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 3 Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kinder)
- 1 Küche, 1 Diele
- 1 Tageslichtbad mit Dusche, WC
- 1 Kellerzugang

OG 75 m²:
- 1 Küche, 1 Diele
- 3 Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kinder)
- 1 Tageslichtbad mit Dusche, WC
- 1 Dachterrasse

DG 50 m²:
- 1 Küche, 1 Diele
- 3 Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kinder)
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, WC

Garage und Garten:
- 1 Garage für 1 Fahrzeug
- Mehrere öffentliche Kfz-Stellplätze vor dem Haus
- Steiler Hanggarten hinter dem Haus
- Ebene Gartenflächen neben dem Haus

- Baujahr 1970
- Kein Renovierungsstau
- SAT-TV
- DSL

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Ein Mehrfamilienhaus am Dorfrand am Ende einer Strasse (Wendehammer) liegend, in Waldnähe, nur 200 Meter Luftlinie zum Stausee, ist für seine neuen Bewohner ein Domizil, das ruhiges und gesundes Wohnen verspricht. Das aus dem Jahr 1970 stammende MFH wurde permanent modernisiert. 2008 wurde das komplette Dach erneuert, 2009 wurde eine Garage erbaut und innen im Haus ein Reibeputz aufgetragen. 2013 folgte eine Badsanierung. EG und OG Wohnungen sind baugleich und bieten jeweils 75 m² Wohnraum, die DG Wohnung bietet 50 m² Wohnraum. Aus Mieterschutzgründen wurde die EG Wohnung nicht fotografiert, ist gleich geschnitten mit der OG Wohnung. Sie betreten das Haus durch den Hauseingang. Eine Treppe führt links nach oben. Pro Etage eine Wohneinheit. Jeweils finden Sie vor: 3 Zimmer (Schlafen, Wohnen, Kinder), 1 Küche, 1 Bad, 1 Flur. Abweichend besitzt die OG Wohnung zusätzlich eine Dachterrasse, welche Sie durch das Wohnzimmer erreichen. EG und OG Wohnungen besitzen jeweils im Bad eine Dusche, die DG Wohnung eine Wanne. Das Gebäude ist teilunerkellert. Im Keller befindet sich eine Öl-Zentralheizung mit einem Tank für 4.500 ltr. Die Fenster im Haus sind im EG und OG zusätzlich mit Rollläden ausgestattet. Das Gebäude besitzt keinen Renovierungsstau. Vor dem Haus befinden sich mehrere Kfz-Stellplätze am Wendehammer im öffentlichen Bereich. Neben dem Haus befinden sich kleinere Gartenflächen, hinter dem Haus befindet sich ein Hanggarten, der zur Immobilie gehört.

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Ewald Bauer
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert

kalaydo.de-Code: a0449f29
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Herr Ewald Bauer
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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
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54584 Jünkerath