Jugendstil-Haus mit viel Charme

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
269.000,00 € ca. 417,00 m² 14
kalaydo.de-Code a04f559c
Anzeige vom 02.09.2017
Objekt-Nr. 2GW3H45
Referenznummer 59-1210-1853
Kaufpreis 269.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 08228 Rodewisch
Straße
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 14.0
Wohnfläche ca. 417,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.670,00 m²
Baujahr 1905
Zustand: renovierungsbedürftig, Altbau (bis 1945)
voll erschlossen
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Die Villa befindet sich in Ortsrandlage von Rodewisch.
Rodewisch ist eine Kleinstadt mit ca. 6.400 Einwohnern im Vogtlandkreis in Sachsen.
Eingebettet in die Täler von Göltzsch und Wernesbach wird Rodewisch auch "Das Tor zum Naturpark Erzgebirge-Vogtland" genannt. Sehenswert sind die Schloßinsel mit dem Museum "Göltzsch" und dem Renaissance-Schlößchen,die Sternwarte und das Planetarium.

Die um 1905 errichtete und unter Denkmalschutz stehende Jugendstilvilla bietet auf 3 Etagen viel Platz für eine großzügige Wohnraumgestaltung. Jede Etage kann als separate und abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden.

Charakteristisch für diesen Villenstil sind die großen Räume, die komfortablen Deckenhöhen, Stuckelemente und herrlich erhaltene Kachelöfen in jeder Wohnung. An verschiedenen Stellen im Haus sorgen restaurierte Bleiglasfenster für schöne Licht- und Farbeffekte. Das Treppenhaus ist gepflegt und die Terrazzo-Fußböden bieten einen besonderen Blickfang.

Von den ca. 142 m² im Erdgeschoss ist ein Teilbereich von ca. 75 m² vermietet.
Die vermietete Fläche wurde 1997 bereits komplett modernisiert. Neben Isolierglasfenstern aus Holz sowie Marmorfensterbänken wurden hochwertige Bodenbeläge aus PVC verlegt. Zuletzt fanden 2014 weitere Maler- und Elektroarbeiten statt.

Das Obergeschoss mit ca. 143 m² und das Dachgeschoss mit ca. 132 m² stehen leer und müssten vor einer neuen Nutzung umfangreich modernisiert werden.

Das gesamte Haus und das Anwesen mit insgesamt 1.670 m² wurden in der Vergangenheit liebevoll gepflegt und im Laufe der Jahre auch durch größere Modernisierungsarbeiten erhalten.

Neue Holzfenster, teilweise mit Bleiverglasung und Marmorfensterbänken, wurden in großen Teilen des Objektes seit 1997 eingebaut. Im Jahr 2006 wurde das Dach komplett mit Naturschiefer neu gedeckt und die Dachrinnen erneuert. Des Weiteren fand eine Sanierung des Dachstuhles und der Schornsteine statt.

In 2017 erfolgte eine Umstellung des Elektroanschlusses von Freileitung auf Erdkabel.

Das Haus ist voll unterkellert, hat einen Gasanschluss und ist an die öffentliche Abwasserentsorgung angeschlossen. Die Heizungsanlage ist von 1993.

Die gepflegte Außenanlage ist überwiegend mit Rasen gestaltet. Hier würde man auch Platz für die Errichtung von Pkw-Stellplätzen finden.

Die repräsentative Villa kann mit einer kompletten Modernisierung der Wohnungen zu neuer
alten Schönheit gelangen.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Die Grundrisse dienen lediglich der Orientierung hinsichtlich der Zimmeranordnung und zu den ungefähren Größen der Räume. Sie stimmen im Wesentlichen mit der tatsächlichen Bauausführung überein. Es kann dennoch Abweichungen geben.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Die Grundrisse dienen lediglich der Orientierung hinsichtlich der Zimmeranordnung und zu den ungefähren Größen der Räume. Sie stimmen im Wesentlichen mit der tatsächlichen Bauausführung überein. Es kann dennoch Abweichungen geben.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Weitere Angebote des Anbieters finden Sie unter www.sparkasse-vogtland.de.

Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2017

kalaydo.de-Code: a04f559c
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Ihr Kontakt:
Herr André Glöckner
/ -
Sparkasse Vogtland in Vertretung der LBS Immobilien GmbH
-
08523 Plauen
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