Jugendstilvilla zu privaten und/oder gewerblichen Nutzung zu verkaufen!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
315.000,00 € ca. 370,00 m² 23
kalaydo.de-Code a0389c9f
Anzeige vom 19.06.2017
Objekt-Nr. 2FFZ444
Kaufpreis 315.000,00 €(Verhandlungsbasis)
15 Stellplätze , je
Käuferprovision Preis zuzüglich 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. ist durch den Käufer zu tragen.
Stadt 51674 Wiehl
Straße Oststraße 2
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 23.0
Wohnfläche ca. 370,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.300,00 m²
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Ausblick: Fernblick
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden
WG-geeignet
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Holzfenster
15 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale eigene Stromversorgung, eigene Wasserversorgung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 159,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 01.05.2016 bis 01.05.2026

Die Immobilie liegt auf einem Südlagengrundstück mit einer Größe von 1.300 m2.
Das ursprünglich Anfang des 20. Jahrhundert errichtete Gebäude, wurde von Innen in den 1980ern umfassend renoviert und ist seitdem als Gewerbeobjekt genehmigt und als solches auch genutzt. Im Zuge einer weiteren Sanierung und Renovierung in den 1990ern wurde die Außenhaut des Gebäudes gedämmt, das Dach erneuert sowie eine neue Heizungsanlage (Gas) eingebaut.


Es besteht aus drei Etagen und 13 einzelnen Büroräumen in unterschiedlichen Größen, einer Teeküche, Gemeinschaftraum und WC-Räumen sowie diversen Keller- und Lagerräumen; offener Eingangs- und Flurbereich mit offener Treppenanlage. Die Räume sind hell und klimatisch angenehm.

Aufgrund der letzten Nutzung der Räume als Bürogebäude ist eine EDV-Verkabelung der einzelnen Räume noch vorhanden und läuft in einem Kellerraum / Serverraum zusammen.

Der Außenbereich besteht aus 15 PKW Parkplätzen und Rasenfläche.
Vor dem Eingang befindet sich zurzeit eine Runde Sitzgruppe, die bei schönem Wetter zu Pausen im Außenbereich einlädt.

Ein Barrierefreier Zugang könnte vom Käufer auf der östlichen Hausseite Richtung Parkplatz hin gestaltet um umgesetzt werden.


Eine Umnutzung des Gebäudes hin zu einer privaten Nutzung als Wohnraum oder auch Mischnutzung ist mittels unkomplizierter behördlicher Anträgen und Umbaumaßnahmen möglich. Der Vorteil hierbei ist einfach. Aufgrund der "sowieso" notwendigen Umbaumaßnahmen für eine private Nutzung können Sie sich die Inneneinteilung nach eigenen Wünschen gestalten.

Wir beraten und unterstützen Sie hierbei gerne.

Die Immobilie in Südlage befindet sich im Herzen der kleinen familienfreundlichen Ortschaft Oberbantenberg, einem Ortsteil von Wiehl mit insgesamt knapp 26.000 Einwohnern. Die Stadtgemeinde Wiehl liegt im südlichen Teil des schönen Oberbergischen Kreises sowie im südlichen Zipfel NRW´s. Das Oberbergische gilt mit seinen zahlreichen Talsperren und Wäldern seit je her als Naherholungsgebiet und ist gleichzeitig durch seine guten Verkehrsanbindungen zur A4 Richtung Köln/Aachen, A3 Richtung Nord (Duisburg) und Süd (Frankfurt a.M.) und A45 Richtung Dortmund optimaler wirtschaftlicher Standort.

Die nächsten Ortschaften Bielstein und Dieringhausen sind jeweils 2,5 km entfernt und bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Das Industriegebiet Wiehl/Bomig mit verschiedensten Firmen und Produktionen wie Wohnen/Möbel, Holz, Getränke, Werbung, Behinderten Werkstätten, Maurer, Autohäuser und vieles mehr ist ebenfalls nur 2,5 km entfernt.
Das Industriegebiet Gummersbach/Windhagen ist 15 km entfernt und über die Westtangente schnellstmöglich mit Auto und LKW innerhalb von 15 Min. erreichbar.

Verkehr:
5 Auto - Fahrminuten bis zur Autobahn A4 Richtung Köln oder Richtung Olpe
45 km bis Köln
55 km bis Leverkusen
50 km bis Siegen

10 Auto - Fahrminuten bis zum nächsten Bahnhof der RB 25 Lüdenscheid/Brügge (ab Dez. 2017) - Meinerzhagen - Marienheide - Gummersbach - Dieringhausen - Engelskirchen - Overath - Rösrath - Köln

2 Gehminuten bis zur Bushaltestelle der Buslinie 302 Gummersbach - Dieringhausen - Oberbantenberg - Bielstein - Nümbrecht - Waldbröl


Schulen (alle per Bus erreichbar):
6 Grundschulen im Stadtgebiet, die nächste ist 3 Auto-Fahrminuten entfernt; 10 Gehminuten.
1 Ganztagshauptschule in Bielstein, 3 Auto-Fahrminuten entfernt; 10 Gehminuten.
1 Sekundarschule Wiehl in Bielstein, 3 Auto-Fahrminuten entfernt; 10 Gehminuten.
1 Realschule in Bielstein, 3 Auto-Fahrminuten entfernt; 10 Gehminuten.
1 Dietrich-Bonhoefer-Gymnasiumin Wiehl Zentrum, 10 Auto-Fahrminuten entfernt.
3 Förderschulen, zwei davon Hele-Keller-Schule für Geistigbehinderte und Hugo-Kükelhaus-Schule für Körperbehinderte) in unmittelbarer Nähe, 5 Gehminuten entfernt

Weitere Schulangebote in näherer Umgebung (ebenfalls per Busanbindung erreichbar):
Haupt-, Real- und Sekundarschule in Engelskirchen/Ründeroth
Gesamtschule Gummersbach/Derschlag
Gesamtschule Marienhagen
Städtisches Lindengymnasium Gummersbach

Einkaufen:
Oberbantenberg: Bäcker, Florist, Restaurant
Bielstein 2,5 km: Auswahl an mehreren Geschäften wie Metzger, Bäcker, Zeitung, Banken, Supermarkt, Café
Wiehl 6 km: Auswahl an mehreren Geschäften wie Metzger, Bäcker, Zeitung, Banken, Supermarkt, Café, Mode
Dieringhausen 2,5 km: Auswahl an mehreren Geschäften wie Metzger, Bäcker, Zeitung, Banken, Supermarkt/Discounter, Café
Gummersbach (Kreisstadt) 10 km: Auswahl an vielen Geschäften wie Metzger, Bäcker, Zeitung, Banken, Supermarkt/Discounter, Einkausfzentrum, Mode, Accesoires


Ärtzliche Versorgung:
Es gibt im Oberbergischen Land insgesamt 4 Krankenhäuser, die jeweils Ihre Schwerpunkt aufeinander abgestimmt haben, so dass eine optimale Versorgung der Bevölkerung möglich ist.
Die nächsten Uni-Kliniken sind in Köln und Siegen.

Neben einer guten Versorgung mit Allgemein- und Kinderärzten, sind in Wiehl, Gummersbach, Waldbröl und Engelskirchen zudem mehrere und vielfältige Ärztezentren mit verschiedenen Fachrichtungen.

Zudem herrscht im Oberbergischen bislang eine gute Versorgung mit Allgemeinmedizinern.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der letzten räumlichen Nutzung des Gebäudes keine vollwertigen Bäder vorhanden sind. Diese müssten im Rahmen einer grundsätzlichen Umnutzung mit entsprechenden Umbauten eingefügt werden.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.
Auch bei sonstigen Rückfragen zur Immobilie stehen wir Ihnen telefonisch oder per E-Mail gerne zur Verfügung.

kalaydo.de-Code: a0389c9f
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Ihr Kontakt:
Frau Letizia Tesch-Burgmer
-
BURGMER Immobilien & Projektentwicklungs GmbH & Co KG
Weiher-Passage 6
51674 Wiehl
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Oststraße 2, 51674 Wiehl