Jugenstilvilla zum Wohnen und Arbeiten im Sachsenviertel

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.890.000,00 € ca. 657,00 m² 13
kalaydo.de-Code a862abef
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LHUJ4G
Referenznummer Sbs 2200
Kaufpreis 1.890.000,00 €
Käuferprovision 3% zzgl. 20% MwSt.
Stadt 3400 Klosterneuburg
Land Österreich
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 13.0
Wohnfläche ca. 657,00 m²
Grundstücksfläche ca. 916,00 m²
Baujahr 1911
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung
Böden: Parkettboden, Steinboden
Raumaufteilung flexibel
voll klimatisiert
Wellness: Sauna
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 240,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 3,79 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A++
Gültigkeit bis

Die Stadtgemeinde Klosterneuburg ist nur ca. 10 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ein Leben in der grünen Lunge Wiens, wie die Umgebung um Klosterneuburg auch genannt wird, ist somit mit der Anbindung zum Zentrum Wien ideal vereinbar. In weniger als 15 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in das Zentrum von Wien. Die Infrastruktur wie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Unterhaltung und Freizeitgestaltung laden zu einem stressfreien Wohnen in gut strukturierter Umgebung ein.

Die im Jahre 1911 in gekuppelter Bauweise errichteten Jugenstil-Villen versprühen bis heute den Charme einer vergangenen Epoche. Die 657 m² reine Wohnfläche zuzüglich Nebenflächen, Terrassen, Garten und Keller bieten viel Potential für eine vielseitige Nutzung.

Die größere Hälfte wurde 1995 mit hochwertigen Materialien generalsaniert und verfügt über ca. 432 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss ich dabei mit einem großen Salon, einem Speiszimmer, einer Bar und einem Arbeitszimmer ganz dem Repräsentieren gewidmet. Zwei überdachte Terrassen erweitern den Wohnraum im Sommer ins Freie und zum gepflegten Garten hin. Eine große Küche, Entrée, Gäste-WC und Bad mit Sauna komplementieren auf dieser Ebene das Raumangebot .

Im mit Klimaanlage ausgestatteten Obergeschoss befinden sich neben zwei Schlafzimmer, einer begehbaren Garderobe und einem Bad, ein ca. 22,5m² großer Wintergarten sowie eine daran angeschlossene Terrasse mit Blick zum Stift Klosterneuburg.

Für das Dachgeschoss gab es schon einmal Pläne zum Einbau von zwei weiteren Schlafzimmer mit Bad, die aber bis dato nicht benötigt wurden.

Das Kellergeschoss bietet eine Reihe von funktionalen Nebenräumen wie Waschküche, Haustechnik, etc.

In der zweiten Villenhälfte, die über einen eigenen Eingang verfügt und auf der Wohnebene miteinander verbunden ist, befinden sich gegenwärtig zwei Wohnungen mit ca. 81 und 94 m². Dies könnten als Büro oder Gäste-Apartments verwendet werden. Auch hier gibt es einen Keller mit Nebenräumen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 109,00 m²

kalaydo.de-Code: a862abef
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Herr Siegbert Benedikt Konstantin Sappert
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Hendrich Real Estate GmbH
Ruthgasse 21/17
1190 Wien
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3400 Klosterneuburg